重庆楼市：看了二月份48个楼盘的去化率，我决定

最近唱空重庆楼市的比较多，重庆连续多年高成交已经消化的很多购买力，郊县到主城买房也买得差不多，房价在经过去年及前年的连续快涨，也该休息一下了。因此重庆楼市下行，房价会下降。当然，也有少部分人说，重庆总价在全国来看并不算高，因此，还有上涨的空间。不管站在那个立场 ，好像说得都很有道理。

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这个时候，减少争论的唯一办法，就是那数据说话，那么，重庆上个月实际销售情况如何呢？我们来看看供应理与实际去化率，大家很快就明白了。

二月分重庆一共是48盘入市，而在2018同期有85盘入市销售，所以从供应方面来看，重庆销售意愿不足，所以供应下降力度相对比较明显。供应下降主要在于很多楼盘在去年底及今年初，因为楼市的冷清，成交不理想，再加上去年整体任务完成的不错，所以有观望的资本。如果金三月真的来到，等一等是值得的。

从48盘实际去化率方面来看，与去年同期比区别很大，一个在天一个在地，整体去化率只有25%，与去年12份去化率相比，也降低了近50%。大家知道去化率降低，就是表明库存会增加，当库存增加到一定程度时，在资金压力之下，降价才是出路。所以金三月，也就是本月如果不能见到明显的成交提升，别说涨价，恐怕各大开发商争相降价就要开始了。这不，某个市场敏感的全国前三强房企就公开喊出了全部9折优惠。开始提前抢收了。

从上个月各业态去化率来看，刚需仍是成交的主流，低单价、低总价接受度最高，高层去化率为25.8%，小高层去化率为31.9%。而改善型中洋房去化率为24%，大平层去化率为9.8%，别墅去化率还不错，达到了30%。

站在小编的立场来说，看个二月分48个楼盘的去化率，我决定不买了。

同样的数据，会有不同的理解。看了这些数据的你，认为重庆房价是涨还是跌呢？

从这些数据以及看房或接到的中介电话来看，你认为重庆的房价还有涨的机会吗？