重庆土拍持续升温，房价上行趋势确立，刚需应

最近，重庆土地市场异常热闹，高价格、高溢价让不少中介有了源源不断的宣传案例，也给了媒体同行源源不断的创作热点。这里火爆，那里火爆，似乎排队买房的场景又将重现。

周末，猫眼评房小编去五号线附近踩盘，某楼盘过于火爆，没有提前预约置业顾问，最后等了四十多分钟才有置业顾问接待。

不少人或许将信将疑，是真的火爆？还是新的营销方法？

毕竟房地产商的套路很多，深知“得不到的永远在骚动”。开发商总要营造出一种抢购的氛围，真真假假也很难分清。有时觉得中介朋友圈发的人满为患的图片是套路，没想到是真的火爆，可自己又不能未卜先知。

不过，等了四十多分钟，猫眼评房小编觉得很值。

还是来看看最近的土拍吧。

3.15日，西永火了。

西永组团两宗住宅用地引来近20家房企激烈举牌竞价，最终，华远斥资14.2亿元将两宗地块收入囊中，楼面价分别为7137元/㎡、6926元/㎡，溢价率分别为39.73%、35.59%。西永板块最近一直比较火，有赶超中央公园之势，板块比较成熟，这个价格可以理解。

3月21日蔡家又火了。

金科+坤基以总价6.15亿元揽获蔡家组团一宗居住用地，楼面价达到了7378元/㎡，溢价率超过了47%。不过该地块右侧为嘉瑞大道，在蔡家岗立交附近，周围配套设施齐全，楼盘众多，这个价格属于水涨船高，也是可以理解的。

3月22日，两江新区的水土莫名其妙的火了。

水土地块被正荣以总价8.2亿元拿下，楼面价高达6200元/㎡，溢价率到达了47.2%！这就让人有点摸不着头脑。

不少人惊呼水土是在哪个卡卡角角的哟？凭啷个这么贵？

不少中介和媒体开始“搞事”，用蔡家和水土进行营销，宣称“昨天你对蔡家爱答不理，今天水土你高攀不起！”，“昨天还买得起蔡家，今天只能去水土！”

正荣听了想打人…

这些火爆的土拍，都有一个特点——高溢价。

按照规定，土地拍卖溢价超过50%，就要现房销售。现房销售的资金压力可不是一般的大。几次土拍，最高的溢价率快接近50%，说明开发商们的确抢地抢得厉害。

事实上，最近主城大部分拍卖的土地，只要地段不是太偏，溢价都挺高的。高溢价或将成为未来的常态。

再来与历年比比看，成交楼面地价也是稳步上升的。

房地产行业作为高负债行业，开发商建房有时自己不用出一分钱，全靠借钱。这个行业，撑死胆大的，饿死胆小的，市场上哪个大型房企不靠大量融资、借钱？只要维持良好的现金流就行了。因此，也有人说这就是一个空手套白狼的行业。

现金流几乎是所有行业的关键，对于高负债的房企来说，现金流就是老命。缺钱的房企总是强调高周转，又因为一味地强调高周转，忽略了质量、周期等问题，反而导致不少问题。

然而，房企再怎么强调高周转，还是得不断借钱，还钱，再借钱。

随便找个新闻截个图：

时代数据整理了20家中国头部房企的未到期债券数据：

房企这么缺钱，还高价抢地。不是疯了的话，又是为啥？

往简单来说：房企拿地，这是天经地义，房企不买地，等死啊？

若把现金流比作房企的老命，土地就是房企的命根。

高价拿地，一是不得已，现在没有便宜的地，连重庆最北靠近四川广安的水土楼面价都要卖6200，套内保守估计也得要15000了。

二是看好未来，房地产商不是傻子，没有利润的事是万万不会做的，而且现在资金压力大，房企拿地都是经过深思熟虑的，不会拿借来的真金白银开玩笑。

1、两会期间，政府工作报告强调“稳地价、稳房价、稳预期”，稳字当头。房企吃了定心丸，才敢大胆土拍、高价拿地。又提及中心城市引领城市群发展，重庆作为直辖市，2018年全国万亿GDP城市排名中，重庆排名第五。

2、大部分城市棚改大大减少，重庆不降反增。620亿资金的投入，还暂停了不少公租房的建设，不管这笔资金具体流向了哪些地区，但这不仅是表了态，还采取了实际行动。敏锐的房地产开发商当然会抓住机会。

3、经济最近真的不景气，支柱企业长安汽车开始走下坡路，税收锐减，这么多人就业也成问题。钱从哪里来？最近5号线修修停停，还不是资金不到位吗？土地是短期内最快的资金来源，你说地价能降吗？

4、全国经济不景气，今年货币宽松势在必行，减税、降息等组合拳也会相继出台，今年上半年，降息是没跑了。

刚需的人，再犹豫，说不定真得排到水土啦。