重庆房价到底涨不涨？一半人居然这样说......

本届秋交会期间，重庆晨报联合微评说客网络科技有限公司、重庆康联机构，通过4天的数据采集，推出了秋交会置业意愿调查，1050名受访者针对购房目的、购房意愿等问题回答了相关问卷。今天，我们在此发布《2015秋交会置业需求报告》。当前置业者的购房心态究竟是什么？他们心理所能承受的最高房价到底是多少？我们将一一为你解读。

85、90后三口之家渐成购房主力军

近年来，购房群体年轻化是越来越明显的一大置业趋势。此次调查数据也说明了这一点：此次受访置业者中，85后、90后仍为购房的主力人群，占比48.2%，相比春交会上升2.6%（2015年春交会置业者20-29岁占45.6% ）。此外，43.4%的受访置业者家庭结构为三口之家。

重庆市社科院有关专家分析认为，目前85、90后这一代正好到了结婚、生育的高峰期，很多这个群体的夫妇都计划了在政策条件许可的前提下生育2个孩子，因此当下85、90后买房或换房的需求也会相应较为旺盛。房交会现场，记者同样也看到，如香港置地、和黄御峰等品质楼盘，吸引了不少年轻家庭前来咨询，这些年轻的夫妇或爸爸妈妈都表示，主要考虑两房乃至三房以上的产品，面积希望更大一些，并青睐有可变空间的户型，这样对于今后家庭居住结构的变化发展都更为有利。

七成受访者接受单价在8000元/㎡以下

根据调查数据，在业态方面，当下高层是需求最大的产品，其次是洋房；价格方面，有74.2%的置业者接受单价在8000元/㎡以下，18.2%的受访置业者愿意接受单价为8000—10000元/㎡的房子，仅有7.6%的置业者接受单价10000元/㎡以上的房子。

一位受访的置业者胡小姐说出了她心里的一本账，胡小姐月收入7000元，她是这样计算的：“我想买一套80平米左右的房子，单价8000元的话，总价就是64万元，按照现在首付25%来计算的话，就需要首付16万元，也就是贷款48万元，等额还款20年的话，月供大约是3400多，这基本是我工资的一半了，我的承受能力极限可能也就是这个数字，因此房交会上我看的都是单价在8000元/平米以下的房子。”

刚需置业者最关心地段

这次的调查中，目前住房以租赁为主的购房者占到41.8%，置业人群以刚需客群为主；21.2%的受访置业者表示，找到合适的房子会马上买下来。业内专家分析，由于目前房地产市场政策利好，利率下降，首套房首付也降到了25%，这些对于刚需客群的吸引力都是非常大的，在寻找到满意的房子之后，也将促使刚需客户更快下叉。

那么，置业者当下最关心什么？72.7%的受访者表示，目前购房最关心地段。业内专家向记者表示：“这次调研给我最大的感受就是，刚需仍然是中坚力量。他们讲求生活的便利性，核心地段、周边完善的生活配套是打动他们的一个重要方面。”向先生是本次春交会上置业的客户之一，他告诉记者，自己现在是“三代同堂”，买菜、购物、看病等日常生活所需都习惯在附近解决，如果还有好的学校或学区就更好了，女儿以后上学方便，“买房子就是图个住起舒服又方便，这是我的置业心态。”

而记者了解到，本次春交会上，兼顾配套、交通、价格等多重优势于一身的楼盘确实很受置业者青睐。如位于西永核心的龙湖拉特芳斯房交会期间热销60余套，集大盘与优质配套于一身的融创南、北两大超级大盘——融创欧麓花园城与融创国博城也分别斩获良好的销售成绩，不少热销楼盘都有一个共性，那就是其不仅涵盖了多重业态，还兼顾了自然环境，且自身也规划了配套商业作为生活支撑。

近5成置业者认为房价要涨或保持稳定

秋交会结束了，大多数置业者对后市预期如何？本次置业意愿调研数据显示，在“未来房价发展趋势”选项中，有近5成置业者认为房价将保持稳定或者会上涨。

对此，业内人士分析认为，以刚性需求为主体的重庆房地产市场，房价缺乏整体下行的动因和空间，不过也不排除个别板块、个别企业、个别产品，有短期降价促销的情形。此外，由于第四季度年底冲量节点即将到来，业内普遍认为多数开发商将坚持跑量为主，重庆房价将难以出现大幅反弹的机会。