重庆房价又要涨？业内大咖称这个月份见分晓！

水土破“6”，西永破“7”，中央公园破“万”；6家开发商争夺，12家开发商争抢；120轮举牌；溢价率31.31%、溢价率49%、溢价率67.34%……

这个3月，重庆土拍市场连续拍出了多块高价土地，让一众开发商和中介沸腾不已。观望了许久的购房者们错愕不已，生怕房价再现前两年大幅上涨的场面，纷纷入市。

某创业公司瞬间变成抢房团，周一例会变成看房会。“妹儿，买得了，真的要上车了！”公司老大热切地在地图上圈找神盘。

为什么该公司老大如此鼓励公司员工此时买房，源于她发现了最近房地产市场许多数据的变化。

最近，重庆楼市确实有回暖的迹象：楼盘排队购房的场面再次出现，3月份重庆楼市成交量也有明显回升。据铭腾数据显示，3月重庆楼市成交面积297万方，环比上涨261%；建面成交均价10398元/㎡，环比上涨2%。重庆楼市，量价齐涨。

另外，二手房市场也在土地和一手房市场的波动下产生阵阵涟漪：从事了3年房地产的中介张浩告诉速晨君，年前带看42组才能成交一组，现在20组就可以成交一组；而在成交周期上也出现了变化，年前的成交周期要接近一个月，现在成交周期缩短到了一个星期左右；并且今年开始，银行对二手房的评估价也上调了，每平米上调了500——1000元。

在厦门银行办理二手房贷款业务的员工王艺也表示：最近一个月，办理贷款的人确实多了很多，很大一部分原因是房贷利率下调。

重庆楼市现在就像到了火山喷发的前夕，已经按捺不住了。大咖们怎么看？

报道重庆地产15年、重庆速晨传媒董事长彭红梅：对外来说，重庆是一个投资拉动型城市，中央对重庆的基建投资全国靠前，重庆有发展动力；

对内来说，重庆本地的产业也要靠投资拉动，去年重庆的财政超过60%来源于土地财政，重庆楼市必须长稳发展；

第三，重庆是人口净流入城市，重庆新规划人口要达到1800万人，而重庆的土地供应以每年20%的速度在减少。人口在流入，土地供应又在减少，与重庆相似的包括北京、香港、郑州、合肥、杭州等城市房价都在上涨，重庆与这些城市同等能级甚至比部分城市能级更高，重庆房价没理由长期成为洼地。

地产自媒体人李院长：地价在涨，重庆的城市界面在那里，涨是必然的。

重庆楼市，难道真的要变天了吗？速晨君多方求证。

带黑框眼镜，精瘦干练的的地产自媒体人徐波带领一批看空军杀进楼市，一一点破：

“地王”的背后一把辛酸泪

土拍市场火热的背后，其实是开发商的“330魔咒”。每年3月30日之前，开发商削尖了脑袋都要囤积一部分土地。其依据是，一般开发周期6个月，3月拿地，10月销售，3月抢地实质是为当年的销售业绩做准备。

而反观3月的土拍市场，多是房企的战略性拿地：3月22日重庆一新进房企以楼面价6200元/平米，47.19%的高溢价率拿下水土地块，高溢价拿地的背后是，该房企营销团队早已进驻重庆，等米下锅；3月15日，一房企同样高溢价拿下西永地块，背后是集团向西部扩张的企业战略。

高价拿地，看起来风光无限，有业内人士和速晨君聊天，当拍卖锤声响起时，那些没有举牌的都会在心里暗自对举牌成功竞得的企业说：兄弟，你要遭亏。

确实，“地王”不好当，这里的黎明静悄悄。2017年一个国字头房企以67.30%的高溢价率拿下悦来一宗地，至今都没敢开发。而那些已经开盘的，销售去化也让操盘手直呼头疼：西永两楼盘同时间开盘，一楼盘楼面价6000多元/㎡；一楼盘楼面价1000多元/㎡。无论后者的操盘手段如何魔幻，都无法抵挡前者的价格优势。

所以，地王根本冲击不了房地产市场。

卖场全是操盘戏精

某房企已经悄然开启全员营销，上到程序员，下到财务，全部被要求每周邀请35组到访签到，各种兼职群里面看房团充场的吆喝声更是此起彼伏。热销的楼盘里面，也是各种猫腻。

相关专业人士表示，三月新开盘除了总价130万以内的很火爆以外，多数总价150万及以上的盘都还有时间选。

一边是中介在论坛营造欣欣向荣、市场繁荣的景象；一边是渠道邀请看房、操盘的电话连续不断，就看你们靠忽悠撑不撑得住。

二手房的堰塞湖

链家数据截止到2019年3月30日，链家二手房挂牌量达到了65000套。根据业内专业人士了解，链家网挂牌数据平时在20000-25000套是一个正常的数据，但目前的数据显然高于正常值。并且从今年3月起，链家网二手房挂牌数据，以平均每天200套左右的数据在增加。

在价格方面，据诸葛找房数据研究中心，重庆二手房价已经连续8周下跌，环比上月下跌0.895%。

速晨君几天前和一专职炒房者私聊，他刚低价甩卖了一套别墅，得出的结论是：“隔壁中介已撤离，房地产，必将回归理性。”

对于此现象，大咖们道出了现在的市场：

地产自媒体人徐波：市场热闹只是阶段性的，只能说现在的购房者单价接受能力和总价接受能力在上浮。

某专业炒房者：现在市场用虚胖两个字解释，今年就这样平淡发展下去就不错了。新开盘的楼盘不多，所以个别的看起火爆，除开有些是炒作。实际情况大家调查应该很容易发现，好区域不管什么行情下都是一样的需求，差的现在并没有传说中卖得那么好，除非是价格有优势。

某开发商员工：开发商操盘能力很强，给市场营造出了一种假象，把房子当成一种金融产品，就能理解现在的市场行情了。

大势更替之时，交锋最为激烈。市场到底如何走？铭腾机构董事长朱廷勇甩出一句话：

4月份是分水岭，重庆楼市具体怎么走，看4月！

4月到底怎么走？看空的希望市场回归理性，看多的希望市场更有活力，双方各执一词，无法说服对方，都为了重庆楼市的健康发展操碎了心。

所幸《重庆财经地产》分别召集两方相约年终来一场友情的“赌局”，将邀约争锋相对的6位意见领袖和《重庆财经地产》的6位粉丝，在2019年的最后一天，由输的一方请客，去重庆最有情调的藤也怀石料理共进晚餐。

2019，重庆楼市的最大“赌局”来了，请各位粉丝在文末说出你的看法，助力赌局。届时，将有机会来到饭局，和大咖复盘2019年楼市，破解房产风云！