重庆房价扎心！重庆楼市惊变，低价神盘又卖光

（文章来源：重庆楼市 楼十一）

年关将至，各种打折、促销活动、员工内购，以及特价房等充斥着重庆楼市，这些低价格房源，挑动着购房者的神经。在这样的市场情况下，不免让人对房价产生下跌的错觉！

那么重庆楼市的真实情况怎样呢？ 分化，严重的分化，好卖的依然热销，不好卖的愁眉苦脸，最后形成一种稳定的局面，均衡。

年底，重庆楼市新房市场迎来一波小高潮，加上几个限价神盘的开票，最近是买新房的好时机。在重庆有市场价远低于周边二手房的新房，被我们称为限价神盘，比如去年和今年火爆的和黄御峰，约克郡，绿地海外滩，国奥村，中交中央公园等，这些盘都是非常值得去抢的新房，2019年马上就要结束了，这些限价神盘也越来越少了，这周又一个神盘开最后的清水高层，建面10000元/平起，周边二手房价高达建面14000元/平，价格倒挂几千一平，也是开盘火爆清空。

二手房价格：

新房价格：

很多粉丝又要问，我们为什么不早说，每次开盘后才报道，关键是我们早就分析过这些神盘了，告诉大家自己要提前去售楼部登记，因为这些楼盘开盘全是临时通知的，关于如何买到限价神盘，我们都写了一年多了。你天天坐在家里就想买到性价比高的房子？可能吗？

马上进入2020年了，重庆还剩下多少限价神盘？已经非常稀少了，几乎快绝迹了，2020年对于想买新房的粉丝，就很不乐观了，2020年开启，大部分开发商由于已经完成销售任务，就会收回大部分的折扣了。

那么重庆新房市场各个板块的房价具体怎样呢？（以下价格全部为建面价格）

下面我为大家整理了一份重庆主城区11月底至今获得预售证的新房房价，为了方便大家阅读我把它分为了几个梯队，一起来看看你能买在哪个梯队呢？

第1梯队(2万/㎡以上)：6个，渝北区4个，南岸区2个

第2梯队(1.6万/㎡-2万/㎡)：12个，渝北区8个，九龙坡区2个，南岸区1个，北碚区1个

第3梯队(1万/㎡-1.6万/㎡)：82个，渝北区20个，沙坪坝区10个，南岸区4个，九龙坡区5个，江北1个，大渡口区6个，北碚18个，巴南18个

第4梯队(1万/㎡以下)：16个，沙坪坝区3个，九龙坡区1个，大渡口区3个，巴南区9个

通过11月底至今获得预售证的楼盘统计，重庆最新的房价可以划分为4个梯队，其中，单价在1-1.6万内的片区最多。看来重庆的购买力大部分集中在这个梯队。
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最新房价金字塔的顶端、终极改善楼盘

第1梯队（2万/㎡以上），在金字塔最顶端的楼盘，其中渝北区4个，南岸区2个。其它区域本期均没有出现，且每一期渝北区的高价格楼盘都最多，这也是渝北区的价值所在。

本期这一梯队的楼盘，主要推出的是洋房产品，和位置很好的高层比如长嘉汇，这些楼盘无论是品质，还是地段均有一定的优势，所以价格自然也不低。

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第二梯队：改善置业首选

第2梯队（1.6万-2万/㎡），第二梯队是紧随第一梯队后改善人群的首选。这类房源在主城九区中渝北占据最多。

这个梯队的楼盘大多数都算是重庆楼市中的佼佼者了，主要以洋房、别墅，和核心地段的高层为主。其中，品质较好的，适合对居住品质比较讲究的人群的项目有：绿城晓风印月，万科星光森林等。

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第三梯队：房价的主力梯队

第3梯队（1万-1.6万/㎡），这个梯队基本都是以刚需或刚改为主，这个梯队也是大部分人能接受的区间。总体来说有些楼盘的位置和地段都还是很不错。

相比其它几个梯队，1万-1.6万这个梯队的房源供应量最多，分布的区域也最多，其中最突出的3个区域分别是：渝北、巴南、西永。渝北的房价相对较高，而西永、和巴南的房价还较温和。

这些区域之中尤其是高性价比的刚需盘还是很受购房者青睐，毕竟价格适中，符合大多数人的购房需求。

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第四梯队：最低购房门槛5796元/㎡起

最后，我们来看看第四梯队（1万/㎡以下），主要分布在巴南、大渡口、九龙坡的几个价格相对低的区域。

这个梯队的楼盘，大多数的区域位置较差，但如果考虑在这几个区域买房的话，还是建议买未来要通轻轨旁的楼盘，毕竟不管是方便出行还是未来升值都会好些。

备注：

1. 以上数据统计来源于锐理数据、中国房价行情网等。

2. 以上价格均为楼盘建面价格，仅供参考，请以实际市场价格为准。

3. 此次统计的楼盘是11月底至今获得预售证的楼盘，如有遗漏，欢迎文明留言补充。

4. 以上数据统计时间截止为12月23日，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！

最后对于购房者还是那句话：价格是买房最关注的因素，但不是唯一因素。买房更多买的是这个城市的资源，好的地段+好的产品+无可代替的资源，就是房源的实际价值。所以买房要学会甄别，不要单方面觉得价格贵，要综合考虑房源价格的背后是否真正跟着的是价值。