楼市漫谈：从朝天门的新地标，谈谈重庆这座有
今天，位于重庆朝天门的来福士广场开业了。自媒体时代人人都是媒体，很快就可以看到从各个角度拍摄的重庆两江交汇点风景如画的视频，宏伟气派的大厦外观，人山人海的场面，以及来福士广场内部的豪华时尚。
朝天门是重庆的地标，如果到重庆旅游没到朝天门走一趟，就好比去北京没去天安门，到上海没去外滩一样遗憾，现在，随着来福士广场面世，朝天门就更加有范了，扬帆起航的建筑外观，远远望去，地标特征更加明显。只不过关于这个建筑，民间对此褒贬不一，这不在本篇的讨论范围。
近段以来，关于重庆一直有不少话题，今天就借此机会，来聊聊重庆这座有趣的城市。
不久前媒体公布的全国十大堵城中，重庆名列榜首，成为全国最堵的城市。当然，这一点我是深有体会的。三年前在重庆九龙波做项目期间，我的住处离公司仅有5分钟车程，但是这条路基本上全天候堵，车子基本是靠"挪"的，2公里路程要花半小时，天天如此。后来我只要把车停到车库，改为步行上下班，20分钟轻松达到，顺带锻炼身体，这样坚持了一段时间后，天气转热，重庆"火炉"是出了名的，只好重新开车上下班。当然，后来习惯了堵，也就随他去了，急性子也就只好天天当忍者神龟。
重庆的路是到处堵，从江北机场出来到公司的这段路也是倍感煎熬，40公里路程走2个小时是常事，打开导航，基本上道路显示一堆红点，或干脆一条红线，甚至是暗红色的线，也就是整个路程堵成一片又一片。不过，后来也找到了方案，不走内环快速，改从南岸方向走，虽然路程多了10多公里，不过速度可以快半个小时。原来一直以为上海堵、北京堵，在经历了重庆后，才知道重庆才是"堵城"中的王者。
前段时间，重庆推广普通话成为网上一个热门话题。 8月7日，重庆市文明委印发《全市大力推广使用普通话工作实施方案》，党政机关干部和公共服务行业率先落实普通话，力争到2020年底，促进党政机关干部和公共服务行业从业人员的普通话从"说得了"向"说得好"转变。从"川普"改为"国普"，重庆早该这样了。
国内有两个全民说本地话的城市，一个是广州，另一个就是重庆。这倒不是说其他城市没人说本地话，而是说这两个城市是土话的"重灾区"，不管你会不会听得懂我在说什么，反之我自个儿说我的。这不是他们故意的，完全是一种下意识的行为。
如果是一伙重庆人在一起，这简直就是噩梦，想让他们说普通话，那是难上登天，上班工作都说本地话，更不用说休闲娱乐、宵夜喝酒时了。面对外地客人，他们也会突然发觉自己应该要讲普通话，并且也会讲几句，可是讲着讲着，一会儿又溜回去了，继续"川普"，他们自己完全没感觉，一会儿突然醒悟，哦，对不起，要说普通话。
说到重庆的楼市，不能不提到重庆龙湖。在最新发布的2019年1-8月中国房地产综合实力100强名单中，龙湖位居第五，需要强调的是，前面的四名全都是广东省的企业，恒大、万科、碧桂园、富力。龙湖地产作为一个西部发源的企业，能位居全国综合实力榜第5名，的确令人刮目相看。
国内房地产有传统三大派系，即粤系房企、京系房企和沪系房企，近年来，闽系房企崛起，来势凶猛，在这次最新100强排名中，粤系18席，京系20席，沪系15席，闽系8席，但总部在上海的旭辉、禹州、世茂、宝龙以及北京的世纪金源等实际上都是闽系房企，目前西部房地产显然还没有成"系"，龙湖以一己之力杀入这四大阵营，这是重庆房地产业的一大亮点。
以此同时，在重庆的房地产业，也有一个不好的消息，大名鼎鼎的大川集团在一个月前申请第三次破产。大川原来是国内防盗门的领军企业，名牌做到行业第一，后来又进入房地产和投资领域，但是，也许步子太大了，在开发贵阳的"大川白金城"后，资金链进入紧张，在此前已申请过两次破产。
据悉，目前贵阳的这个超级大盘已经被云城置业接手，更名为"云城尚品"。对于大川，沿海一带可能并不熟悉，但是在重庆，大川集团的创始人张宏，早些年可是比龙湖吴亚军、金科黄红云还要厉害的角色。
一成一败，这既是市场化竞争中的常态，也反应出近年来房地产行业竞争加剧，行业风险增加的一种趋势，今年是近十年来耳闻房地产企业倒闭破产最多的一年，此前有媒体统计今年有265家房企破产，而近日又有统计机构声称，从去年至今有732家房企倒闭，数量之多创下历史之最。
说到楼市，先要说说重庆这个城市的建筑。重庆被形容为"山中有城，城中有山"，这个地方的建筑在国内独树一帜，极具特色，楼盘一座座从山壁、沟壑中拔地而起，层峦叠嶂、错落有致，一条马路可以建设在大厦的一楼，也可能出现在大厦十楼，甚至可以跑到楼顶，一座楼的楼顶可能在另一座楼的底层，楼顶上可以是停车场，地铁甚至可以从一座楼中间穿过，这些都被人津津乐道。
重庆是一个特别有立体感、有层次感的城市，在这个城市中观光，永远不会出现视觉疲劳。不像一些平原地带的城市，一望无际的感觉，摊大饼式不断往外延伸，看起来千篇一律、毫无变化。
不过，重庆也是个建筑密度非常大的城市，城市容积率极高，四处高楼林立，塔楼特多，居民楼大部分以高层建筑为主。在最新出炉的重庆城市规划中已经重视到这个问题，未来降容积率可能会成为这个城市建设的主导方向。其实，重庆并不缺乏建筑用地，降容积率会让老百姓住得更加舒服，只不过，一旦容积率降下来后，房价会不会因此而上涨，那就不得而知了。
总体来看，重庆近三年房价涨得很厉害，自2015年底开始，重庆的房价就开始进入快速上涨周期。三年前平均价大概在6000元左右，现在的房子平均价大概在12,000元，如果按照这个价格算，三年时间重庆房价已经涨了一倍。
不过，今年以来重庆房价的上涨得到了有效的控制，目前总体来说还算平稳，以重庆经济的基本面，目前这价格还能接受。如果说，前几年重庆的房价是属于全国的低洼地带，那么这三年来，这个洼地已经基本被填平了，往后如果继续再涨，就可能出现泡沫。