1月重庆楼市成交腰斩！房价大跌，别人恐惧我贪

一个男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己的房子，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万纯利润，然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了，毕竟小孩要上学。

当然这是个段子，可我们身边不乏与之相似的事实。房价上涨速度之快令人咋舌，想买买不起，真的是好心焦。

然而，令人可喜的是，2018下半年开始，重庆房价开始降温了。是不是很兴奋、很开心、很激动啊！！！开心的还在后面：

据克而瑞重庆机构数据显示，2019年1月重庆主城新建商品房成交量、供应量双双持续下滑。1月，重庆主城区新建商品房共成交14283套;成交面积145.46万方，同比下降44%，环比下降147%;供应面积182.34万方，同比下降46%，环比下降63%。

一：重庆楼市二手房降温

我们可以看到下图重庆主城各区二手房均价在6月中旬全部停止上涨；挂牌房源增多，除渝中区挂牌房源小幅下降1.3%外，其余各区房源普遍增多，整体挂牌增加5.1%。

从8月份开始，二手房房价一直呈现下降趋势，并且降价幅度还不算小。于是很多人就对重庆二手房价格非常悲观,不敢买房.

二：二手房市场降温的原因

大多数人选择购买二手房是因为二手房的交通、学区房、生活配套等的完善，新房一般来说配套都不如二手房成熟。并且二手房市场，由于业主多为个人，假如某小区有人的房子以高于市场价百分之二十的价格成交了，那么其他人就会希望自己的房子能够高于市场价的百分之四十成交。交易价格存在一定的趋利性。

并且，一些地方政府对开发商的新开楼盘进行限价，政府规定新房开盘价格不得超过周边的二手房均价，否则当地政府就不给开发商颁发商品房预售许可证。那么开发商只能在政府的限价令的监督下售房，而周边二手房价又不受政府的控制，所以一二手房价格出现倒挂也就不奇怪了。二手房价格高于新房过多，二手房市场的交易量自然会下跌。

2.二手房市场遇冷

二手房主要是为了改善需求，因此配套较好的需求旺盛，而对于大部分的业主来讲，地段决定了房价，即使是部分地区降价销售，但是优质地段的依然较高。另外，购买高端二手房的群体减少，首先是对于投资者来讲，二手房的投资价值较低，其次对于本地购房者来讲，整体购房需求并不是很大，而且越来越多的人进入观望状态。

我们购买二手房会存在贷款办理上的困难，或者是交易过程，比较麻烦。我们需要从中介寻求帮助，这无疑就增加了我们的购房成本，也使得我们的购房体验，变得不那么愉快。加上近期的政策出台，如外地“三无”限贷、银行信贷政策等等；并且目前重庆的新房供应量在逐渐加大，新房不再一房难求，很多购房者把置业目光投向新房市场；再者购房选择性多了，客户对于市场的观望情绪也比之前更为浓厚；如此一来，之前想着买房投资的炒房客也就慌了。

3.全国二手房市场

根据有关数据显示2018年8月份，北京二手房市场成交量环比减少了20.9%；另外8月份东莞松山湖二手房成交量也环比下跌了11.4%；二手房成交均价也相对于7月份下降了3.05%，像这种当地二手房交易量走低遇冷的现象并不是个案，那么造成这种情况的原因是什么呢？首先是受到了房地产限购和限售政策的影响；其次此前的二手房市场已经释放了大量的刚需用户，说的直白点就是需要买房的刚需基本上都已经买了房，市场上的实时的刚需购房者没有那么多了。

市场上的刚需购房者减少，政府出台的一系列政策；二手房量价齐跌的情况是不可避免的。因此供过于求，炒房客手里的房子卖不出去就无法变现。而且大多数炒房客的房子也是通过贷款的方式购买的，每月依然要还月供，这样一来就会增加持有成本，所以他们不得不降低价格变卖手中的房子。

三：大量低于周边均价的笋盘出现

这样一来，市场上就会出现大量房子抛售。我们也可以借此机会淘一淘笋盘了，保证你不亏。

就拿冉家坝的这个小区来说，此前的价格一直是高于冉家坝区域的，近几个月也跌倒了平均水平以下。不是因为房子本身的原因，相反这个地方的地段、交通、配套都是相当不错的。该小区的房源一出就被抢购一空，没能买到的只能暗自悲伤了。其他还有大量的房源降价销售，降价力度之大，也是令人感叹。像这样的笋盘如今大都在市场上抛售，只要你有智慧和一点点的毅力。你就可以得意的笑了。

四：别人恐惧我们贪婪

这里我送大家一句话：

在别人贪婪的时候我们恐惧，在别人恐惧的时候我们贪婪。——巴菲特

二手房市场遇冷，房子降价依旧无人问津的局面只是暂时的。价值决定价格，此前的房价过高，已经脱离了房子本身的价格，所以二手房价格下跌是必然的。在回归了正常的价格之后是不会有太大的波动了的，如果遇到降价幅度大的二手房，不要犹豫，原因很简单：

1、二手房大部分位置核心，买房其实就是买地段，最近新开的便宜新房位置都比较差，当二手房价格回归理性后，位置好的优势就非常明显。

2、春节期间，有一波打工反乡潮，很多在一线城市打工的重庆人会回到重庆置业这类人一般喜欢能很快入住的二手房。

3、对于一些着急结婚，或者小孩读书的刚需，新房需要等1-2年才能接房，这时候二手房就是最佳的选择。

4. 下图我们可以看到，近三个月重庆均价上涨的天数有9天，写跌的天数有51天，累计跌幅5.21%。

渝北的关注与挂牌差不多持平，璧山、江北的关注高于挂牌；其他地方的关注与挂牌差别也不是特别大,说明市场的需求还是很旺盛,但是大部分购房者在持币观望.

五：重庆楼市已经开始悄悄企稳

但其实现在已经是可以介入抄底的时机，根据安居客最新数据,重庆渝中区和江北区的房价已经率先回升涨价了，未来其他区的房价也会逐渐回企稳。不过，我不是让你去买那种挂了半年都卖不掉的高价二手房，而是去淘市场一些明显降价，低于市场价很多的房源。

六：如何判断抄底时机

我们从以下几点来进行判断：

1. 看媒体宣传的国家政策。如果媒体总是讲政府严格调控，并不断加码打击投机行为，房价会处于下跌周期；如果媒体经常讲国家鼓励房地产健康发展，放松调控，降低购房政策门槛，鼓励利率优惠，房价会处于上涨周期。

2. 看银行怎么对待房贷。如果银行放松房贷，贷款利率下降，增大优惠力度，就说明看好房地产的市场前景，房价就是在上涨；相反，如果银行对房贷收紧，上浮利率，甚至暂停房贷，说明市场风险较大，房价会进入下探调整期。

3. 看中介给你打电话的频率高低。如果中介经常给你打电话，问你要不要买房？这就说明市场行情不好，看房客很少，属于买方市场，房价处于下探周期；如果中介很少联系你，说明看房客多了，没时间理你，属于卖方市场，房价处于上涨周期。

4. 看周围的人讨论房子的多不多。如果你身边的大多数人都在谈论如何买房，某某买房赚了多少，哪个地方在抢房，谁又在合伙投资炒房，这种情况房价很可能处于最后的疯狂，为避免高位接盘，就应该提高警惕。如果周围人对房子不怎么提起，甚至谈房色变，最后把买房子的想法遗忘，说明房价处于低谷，这时多观察、多调研，及时抓住抄底时机。

听我的，现在已经可以开始去跑遍重庆的中介市场，入手性价比超高的二手房。记得多一点耐心哦，这样才可以选到好的二手房。