重庆房价涨跌一目了然！大重庆12月最新房价地图
转眼之间，来到今年的最后一个月，2019年就这么熬到头了。
是的，今年买房就只有这一个月了，在最后的一个月里，重庆主城将有184个项目面世：
（截图于铭腾数据）
其中高层项目112个，洋房项目92个，大平层4个，别墅项目36个。
从高层供应来看，巴南、渝北、沙坪坝依然是未来的供应大户，年底这股浓浓的火药味，已经漫步在空气中。
回首11月的新房市场成交数据，有一个现象，一些高价盘已经开始了：从促销到降价的质变的现象。
从与粉丝的相互交流中还是能感受到，大家对于目前的楼盘的观望态度越来越浓，或许是打开的方式不对，拿万科北区某盘来说，上半年还是畅销热盘，上周开盘去化非常惨。
再回头看11月，7632套新房还没消化一半，十二月市场上又有一大批新房入市，在艰难求生的战场上，谁会分得那一杯羹呢？
接下来，跟S姐一起看看12月房价地图，为你详细解读重庆九区房价走势.....
扫一扫，别走丢
01
重庆十二月房价：九龙坡又涨了！
纵观十二月重庆各大区，无论是新房或是二手房，整体房价上下浮动不大，楼市基本面稳健。
在新房市场，九龙坡新房涨了7.6%，是涨幅最大的，纵观其他区域都是微涨或微跌。
二手房方面，只有北碚区微涨0.48%，其他区域都跌了，但下跌比例均保持在2%左右，所以价格也只是略有浮动。
接下来，我们就一起来看看各区域房价走势及优惠盘点：
注：所有预售信息统计时间截止为12月1日，各楼盘具体优惠存在动态影响，最终优惠情况由开发商公示为准。
02
12月渝北区：新房市场的冰与火之歌
新房市场相比上月整体跌了625元/㎡，中央公园从上个月的20000元/㎡也降到了现在的18950元/㎡。
基本盘骤降1000元/㎡，要知道上个月的房价地图中，中央公园甚至还高居去化率前列
整个十一月，关于楼市或空或多的言论或许已经难辨真假，但数据的反映面却在表明：曾经火红火热的打折促销，究竟是主力产品的结构改变，还是市场正悄悄转变为实质性的降价大战？
这一点我们或许可以从12月渝北区新房动态中看出。
12月新房动态 ：中央公园、空港新城、龙兴，火力供应
12月优惠动态 ：芙蓉公园真狠，全款直降30万元
身在“中央公园东”片区的新盘，当初首开朋友圈宣传甚广，上门购房客也很多，现在收到消息，全款直降30万，简直刺激....
03
12月渝中区：
房价稳定，黑马天空雲镜又来了
渝中区作为重庆母城，渝中区12月与11房价几乎一致，不过出现这样的情况也是意料之中，因为地段有限，卖的都是豪宅系列，不是我们不想撬动房价，而是撬不起....
12月新房动态 ：一天劲销4.1亿的天空雲镜又来了
上周渝中天空雲镜大平层首开，一天劲销4.1亿，原本以为豪宅与人民有距离，后来才醒悟，是我低估了重庆那群有钱人。
04
12月九龙坡：
碾压彩云湖，杨家坪核心老区
石桥铺竟涨了1257元/㎡
九龙坡新房市场微涨涨7%，其中石桥铺涨幅最大，涨了1257元/㎡，相比11月，石桥铺跑赢了杨家坪，彩云湖等核心板块，真是令人刮目相看。
12月新房动态 ：石桥铺竟涨了1257元/㎡
12月新房动态 ：旧房未解决，新房又出....
九龙坡下面将要推出的新盘，印江州，象屿公园悦府之前推出的还未卖完，现在又推出，库存量可想而知，而其中唯一一个值得关注的是望山国际，挨西站，未来三条轨道，关键是总价低，总体来说，性价比很高。
12月优惠动态 ：电建洺悦国际降价促销，还有15万车位抵押券
据我所知，购买洺悦国际不仅送15万停车券，楼盘价格更是从22000元/㎡降到17000元/㎡，楼盘直降5000元/㎡，看来现在年底开发商压力不小，不拿诚意，是打动不了客户的。
05
12月江北区 ：
大江北新楼盘分散，价格差异巨大
江北12月房价相比上个月微跌166元/㎡，江北嘴板块微跌，但北滨路，观音桥核心地段房价一直很稳定。
12月新房动态 ：江北核心区高价盘无人买单
江北即将面世2个洋房项目，8个高层主要分布在观音桥，大石坝以及江北嘴核心地段，还有2个项目在偏远的港城工业园地带，整个环绕江北嘴的新楼盘很分散（例如大石坝和空港新城），同区域竟有10000元/㎡的差异，差异巨大，特别要注意的是，如卓越皇后道，招商城市主场等核心区楼盘去化感人，销售惨淡，其价值并不被买房人认可。
12月优惠动态 ：打折也贵的高价盘
06
12月大渡口 ：面对冷市波澜不惊
大渡口这座被大众遗忘的老城，不管外界掀起何种千姿百态，它一直在自己的世界里波澜不惊。
毕竟以“刚需”为主导的新房市场，价格还能低到哪儿去？？
12月新房动态 ：6个高层，6个洋房，刚需向改善靠拢
从近日大渡口土拍情况来看，容积率在逐渐从刚需走向改善，而大渡口的这段“改善之路”还需要走很久，毕竟以前留下的“刚需库存”太多，消化还需要一段时间~
大渡口12月优惠 ：刚需楼盘打折多？其实都不痛不痒
从打折信息看，楼盘不少，但仔细一看，都是一些不痛不痒的活动，比如琅樾江山99折、绿地城96折、融创春晖十里98折....
再仔细一看，就是这些项目都是大渡口的高层刚需盘，价格都不高，所以也很难再降了。
07
12月沙坪坝：
西永，成为当下销售压力最大的区域
相比11月房价，沙坪坝区域新房市场微涨200元/㎡左右，沙滨路板块微涨500元/㎡，在西永这篇热土都微跌182元/㎡。
12月新房动态 ：沙区新盘销售压力剧增，市场硝烟进入白热化！
沙区老牌核心区计划没有新项目供应，价格与市场变化都反映平平，以沙区双碑的改善型项目金融街融府为例，改善项目开盘去化差强人意，区域改善型购买力非常疲软。
西永各大项目集中供货，高同质化产品，区域配套无差异，年末血战拉开帷幕
西永，大学城虽然成为沙坪坝新房的新高地，但文旅城，万云府，桂语九里，中建瑾合城等同质化产品一直保持大量供货，作为新区，在市场寒意的包围下，无疑是压力剧增！
12月优惠动态 ：S姐预测西永楼盘本月应该会在折扣力度上加码
08
12月南岸区：
物以稀为贵，就是要涨价！
相比上个月，本月南岸区房价微涨71元/㎡。核心地块项目长嘉汇和十里长江有新推。
还有刚刚弹子石的2块破万土拍，给冷淡的土拍市场中燃起了一把火，奠定了弹子石板块的“高价值”，除此之外，南岸区市场没有什么变化。
南岸区12月新房动态 ：茶园、弹子石的常规操作
茶园推出项目都是老项目，不管是土拍还是项目，茶园都没有什么值得特意关注的，都是常规新态而已。
南岸区12月优惠动态 ：
09
12月巴南区:
“天量”供应,未来市场该如何看好？
巴南年底也是一场血淋漓促销大战，最近巴南新盘市场也不是很理想，连龙湖天境这种热盘开盘去化才三四成，在市场整体前景去化不理想的情况下，还一直大量输出，巴南区新盘的促销大战值得期待，买房人不妨多关注优惠！
巴南区12月新房动态：龙洲湾、鱼洞、巴滨路万花齐放
巴南区12月优惠动态：价格平民，重庆南区亲民大城：
10
12月北碚区：蔡家顶起的一片天
相比11月，12月北碚新房均价微跌了282元/㎡，相比上月，本月入市脚步显然放慢。
而蔡家核心地块的楼盘已经卖的差不多了，但是当北区出现小户型产品时，依然很热，比如金科集美嘉悦。
但是当蔡家出现大户型产品时，也会出现去化不理想的情况，当然这是重庆整个市场都有的分化现象。
北碚区12月动态 一 ：重庆北区平民区、高层、洋房、别墅多业态齐放
北培区12月优惠动态：价格平民，重庆北区亲民大城：
2019年最后一个月的枪声已经开响，越到年底关头，越是煎熬，开发商也煎熬，为了年报有好看的数据，年末都会给出一波实实在在的优惠来冲刺业绩。
购房者煎熬，因为优惠太多，眼光缭乱看不清，选房是一门学问，祝大家在年底都买到自己心仪的房子。
因数据庞大，所以各个区即将面世新盘数据我只是列举了一部分，关于还有其他信息的遗漏，欢迎大家在留言中补充。
声明
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
2、转载本号原创文章，请务必提前联系本号编辑（关注#重庆地产news#，输入“转载”）；
3、对于未经本号授权的转载等行为，本号将采取法律途径维护合法权益。