重庆房价重庆楼市成交数据新鲜出炉，房价打9折
重庆楼市成交数据新鲜出炉，一些小富即安的开发商，已经提前准备过年了，当然，按现在的楼市行情，即使加大力度销售，也换不来多少销量。上周主城区商品房市场供应约29万方，环比上涨15%；成交34万方，环比下降3.5%。无论是从供应量还是成交量，均保持低位运行。与去年周均成交量比较下降约30%左右。
正因为楼市趋冷，各大房企的营销政策出现了明显的分化。部分房企提前准备过年，等待小阳春的来临。而一部分房企却提前促销，各种折扣、优惠不停的出击，以期赢得2020年的开门红，并在重庆这个降温的楼市中掌握主动权。
原本说好的新年房价折扣取消公告板也悄悄的收进了库房，房价折扣再出江湖。有房企公开广告，旗下楼盘踩线优惠，给出95折。
也有楼盘资金周转压力太大，悄悄的搞出备案价9折优惠。
我们问过很多有过买房意向的朋友，大部分表示要再等一等。反正现在也不缺房子。这也说明重庆楼市转冷后，观望情绪加剧，期待中的“返乡置业”热潮并没有到来。不得不延用以价换量的策略。
其实，重庆楼市供大于求已经连续两年出现了。去年重庆商品房供应2781万方，同比下降18.6%。成交2596万方，同比下降16.9%。进入2020年后，重庆楼市热度继续下降，市场存量开始增加。商品住宅市场库存量由最低时的736万方，去化周期3.6个月，反弹至1135万方，去化周期上升至6.5个月。
当然，6.5个月的去化周期与全国各城市比较，目前仍处于较低水平，房企有等待的资本。同时房产公司也深深的知道，重庆去年土地成交面积1235.31万方，与2018年相比下降17.46%。如果再叠加去年容积率的下调，那么，今年重庆楼市的供应量与去年相比可能降幅在20%左右。所以，很多房企如果资金没什么压力，想以时间换空间的形式保住房价，也有一定的道理。
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不过房地产公司捂盘待涨的风险也很明显，一是资金利率偏高，再叠加管理费等各项成本，房价涨幅低于10%实际上也不划算。最好的办法就是，在别人还没有大规模打折的时候，开展促销。即使95折销售也别在年底涨8个点的销售要强。
那么，今年重庆的房价如何走？
目前来看，新房成交量的下降幅度与可能的供应量下降幅度大致相当。此时，就是买房人和房企比耐心的时候，就看谁能熬过谁。
介于二手房创出新高，购买力提前透支的原因。今年重庆房价运气好一点，可能会稳住。如果房地产公司之间的默契被打破，相互降价打开，那么重庆房价还会有一波下跌。这是大概率事件。