全球金融动荡？重庆房价一年了，新房涨，二手
最近的国际国内股市太动荡了，我这几天日子也难过啊，作为卖房炒股的典型案例，这段时间把之前利润全亏完，开始亏本金了，当下重庆楼市最火的大V某植物系房东天天嘲笑我，决定了我要和他割袍断义，这位植物系大V，最近还去抄底重庆楼市，帮人代持，全款拿下一套大平层，捡了一个大漏啊。
最近的热门其实不是楼市，而是全球金融市场，粉丝群里，业主圈里全是谈金融的，美股再次熔断了，北京时间17日凌晨（美国时间16日），道指收盘下跌2997.10点，跌幅12.93%，报20188.52点，创史上单日下跌点数新低；纳指跌970.28点，跌幅12.32%，报6904.59点；标普500指数跌324.89点，跌幅11.98%，报2386.13点。
普通人不理解这里面蕴含了什么意义，我用股神巴菲特的一个笑话来介绍吧。
3月8日，巴菲特：我活了89岁只见过一次美股 熔断。
3月9日，巴菲特：我活了89岁只见过两次美股 熔断。
3月12日，巴菲特：我活了89岁只见过三次美 股熔断 。
3月16日，巴菲特：我活了89岁只见过四次美 股熔断。
最后巴菲特也被套牢亏损了。
当下的全球股市暴跌，很多人都说，这一切像极了2008年美国次贷危机，还记得2008年吗？也就是那时候，中国楼市开启了黄金10年，房价暴涨，但是真相真的如此吗？其实对于这次危机，重庆楼市去年底举办过一次线下的粉丝见面会，会上说了很多不可描述的话，其实和现在的局面非常相关。但这些并不适合写出来。
我们回到重庆的楼市吧，对于房价的走势，我去年做了一个判断，就是分化，新房和二手房价格分化严重，新房稳甚至微涨，二手房均价可能稳，但是个别楼盘肯定是降，至于去年很多人期望的重庆房价暴涨？很遗憾，没有发生。
先说一个重磅的统计局的房价官宣。
3月16日，国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和2020年1—2月份全国房地产开发投资和销售情况的统计数据。
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重庆房价微跌，二手房原地踏步一年
虽然很多人会说，统计局的数据不准，其实道理非常简单，我原来已经解释过了，统计局或者其他统计机构的数据都是均价，很多人说均价不准，是因为自己处于的角度不同，但是我们看统计局的数据，至少可以得出一个结论，重庆的房价整体没有大涨了，只是涨跌互现后的稳定。
假设2019一个城市新房楼盘只有3个，一个主城核心区域房价2万，另外2个在郊区，房价1.5万，最后，你得出了城市楼市均价1.66万的结论。
到了2020年这个城市新房楼盘还是只有三个，一个主城核心区域房价从2万涨到了2.5万，另外两个楼盘在郊区，房价从1.5万跌倒了1.25万，最后你得出了这座城市的楼市均价还是1.66万；
这时候这座城市就有两种声音了，一种是天天盯着主城核心区域的购房者，他们就会惊呼，房价大涨了，房价从2万涨到了2.5万，涨幅25%，另外一种就是天天盯着郊区房子的人，他们会说房价跌了，从1.5万跌倒1.25万，跌幅16.6% ，但是大家再去看统计的这座城市的房价均价，还是1.66万，没有涨也没有跌。
2月的重庆房价统计数据，由于突如其来的新冠肺炎疫情影响，但看2月房价涨跌，意义不大，但是对比去年，我们还是可以看出很多问题。
重庆新房价格环比微跌0.3%，这个跌幅几乎可以忽略不计，但同比去年一年，新房价格还是涨了6.5%，这个涨幅勉强跑赢了你家的房贷。
图片来自国家统计局
重庆二月二手房价格环比下跌0.5%这个跌幅也几乎可以忽略不计，但是同比去年也只涨了0.1%，这就说明二手房严重跑输市场，首先你连房贷都没跑赢，炒房，你最后卖的时候是二手房，一年白辛苦，而且这是均价，不排除部分二手房价格其实跌了不少。
图片来自国家统计局
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这会不会是2008年房价暴涨的前夜？
最近太多人拿2020年与2008年相比，不少房地产中介、销售都在转发感觉房子又要暴涨似的。而在重庆某知名论坛，有个中介也太不走心了，闹出了一个大笑话。一个新注册的号，发布一个谣言，说疫情后第一个反弹的行业居然是房价，中国一月房价暴涨。
大家看我上面的统计局数据就知道了，现在房价是稳，完全没有大涨，这个新闻是怎么回事呢？原来这个新闻是2019年1月。2019年1月正好是2018年楼市大牛市的延续。这个为了卖房，用一年前的新闻造谣。
图片来自重庆购物狂
我也是醉了，你好歹走心点啊，这种编造谣言，最后可是要被追究法律责任的啊。请大家不传谣，不信谣。
继续说一下，我认为2020年房价还是只会稳，不会暴涨，2008年与2020年还有很多不同：
1、2008年我们的城镇化率非常低，而现在2020年我们的城镇化率已经非常高；
2、2008年没有楼市调控。2020年楼市调控，限售，限购，备案价格限制的死死的，现在还没有真正意义上有城市打破了楼市调控。
3、从房贷来看，2008买房贷款利率打7折。而现在房贷实行lpr利率体系，就是把房贷和实体贷款分开，降准都是为了实体经济复苏，而且严厉禁止资金违规流入楼市；
4、2008年楼市国家监管比较弱，2020年，记得前面2个城市放松调控吗？很快就被取消，放松调控一日游，标明了中央坚持房住不炒的决心；
5、很多人拿2008年的大放水和现在比，但是2020年，我们收到疫情影响，这些信贷和基建肯定是要先去救实体经济，短期流入房地产的可能性几乎为0.
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房价在2020年肯定是稳
我分析了房价不可能像2008年暴涨，但是要指望大跌，几乎也不可能，现在的土地成本已经非常高，指望新房大跌，也不可能。
最近一线城市屡现拿地热潮，地价更是频频被刷新！
1、北京：海淀区四季青两幅宅地楼面价双双破7万/㎡，领衔2020年土拍市场。
2、上海：徐汇滨江西岸拍出总价310.5亿的“巨无霸”地块，刷新中国大陆土地总价纪录。
3、广州：越秀南区宅地以64567/㎡创广州楼面价之巅。
4、常州：武宜北路西侧地块，成交楼面价14884元/㎡，刷新武进地价纪录。
刚刚文章开头就说了，重庆楼市最火的植物系大V已经开始利用信息差，跑去捡漏了，买特价房，是的，当前对于想买房的刚需而言，我给大家的建议，就是去买新房特价房，真的很实惠，趁大部分购房者没有反应过来，开发商为了回笼现金，推出的大量折扣特价房是最好的选择。对于最近买房我还是要给一下建议：
1、记得重庆网上房地产这个网站，这上面可以查你要买的那套房子的备案价，记住真的折扣一定是备案价基础上打折；
2、新房房价从均价看，肯定是稳，这时候，你要明白均价的含义，才能买到性价比高的新房；
3、最近切记，切记，一定要买头部开发商的楼盘，这个话我说了2年了，最近这种非常时期，不要贪图便宜去买不靠谱的小开发商的楼盘，否则后悔一辈子啊，这个话题我真是写烂了，但是还是很多人不听，大开发商或许会有质量问题，但是没关系，大开发商要整改啊，房子至少修好了啊，小开发商出问题，就麻烦大了；
4、要捡漏，除了新房特价房，就只能去二手房市场淘了，太累了，别说普通购房者，我都没有这个精力去淘，要么你就看好几个小区，和当地中介打好关系，准备钱，一有笋盘马上抢。
来源 重庆楼市