重庆房价跌了，但市场却稳了

从利率上浮。

到开发商资金收紧。

到中央喊话。

到土拍熄火。

眼看今年第三季度也快完了，

重庆房价跌没跌的辩论，还没能停！

部分媒体喊衰重庆房价，认为要跌。

部分又力挺重庆房价，认为不会跌。

连我都想说一句：重庆太难了！

但不管你信不信，重庆房价是真跌了。

1

今天上午，

国家统计局发布8月数据。

如果说7月的平淡只是楼市淡季的正常表现，

那么8月重庆楼市真的在走下坡路了。

从新建商品住宅销售价格指数。

到二手住宅销售价格指数。

再到分类指数。

齐刷刷地环比下跌！

●新房总体价格相比7月降了0.3%，二手房环比降了0.4%。

●新房中，90-144平米的环比降了0.3%，144平米以上的降了1%。

●二手房中，144平米以下的环比下降了0.2%，但144平米以上的降了1.6%。

情绪可以骗自己，但数据不会说谎。

2

如果说新房价格都在控制之中，

那二手房行情，最能反应市场变化。

从冰山指数相关数据看，

重庆2019年1-8月的二手挂牌价格变化竟为0%。

涨也没怎么涨，跌也没怎么跌。

全国独一份！

而实际上重庆房价8个月里跌了5块钱，

不过表现在涨跌幅的计算中，就接近了0%了。

3

不过，二手房的行情对新房一定是有影响的。

从市场交易的角度来看，

新房再火热，

拿到手上那刻起也变成了二手房。

再看近段时间的数据，

去化周期稳定在4.7个月。

也不跌不涨，这就很危险了。

如果二手房不能和新房一样同凉同热，

那最大的可能就是今天这样。

横盘8个月，

没涨1分钱。

4

前几天的土地流拍，

没想到被不少人当成房价会跌的论据。

其实，早在今年年初，重庆官方就给出了土地供应计划：

●2018年，原重庆国土房管局公告住宅用地供应计划为29000亩；

●2019年，大重庆市计划供应2266.66公顷，约为34000亩土地。

●2019年计划供应增加5000亩，同比增长17.24%。

重庆的新房供应有多天量？

说出来吓死人！

2018年重庆主城的新房销售套数是30万套，比北上广深四大一线城市销售新房之和还要多10万套。30万套住房能满足至少70万人居住，要知道重庆2018年人口流入才不过30万。

土地供应增加，新房供应增加。

如此天量的供应，房子能涨才怪了。

5

新房环比下降0.3%；

二手挂牌价8个月跌5元；

去化周期稳定在4.7个月。

能看出，重庆楼市的确处于下行期，

也能看出，是处于一个相对稳定的下行期。

数据是跌了，

但波幅正常。

这并不太能说明重庆房价会降的势头。

只是上半年楼市太嗨了。

而现在，市场更健康了。

但事实上，重庆房价没有降价的理由。

1.从房价排名来看，2018年的数据是重庆房价排名全国第37名。

2.从房价收入比来看，今年上半年重庆排在全国第34名，是次于武汉南昌成都济南的。

3.从过往楼市情况来看，我估计重庆是全国所有二线城市里房价最有争议的城市，没有之一。

希望大家多以自身情况看楼市现状，不要听信某家一言，就以为窥见楼市天机，转手就把一辈子的辛苦钱送出去了。

这样做的，不是疯子就是傻子。

编辑：god.