重庆楼市带来的错觉：房价下降了

遥想两年之前，重庆的房价还是善解人意，但是随着这两年重庆“房价低”这个新大陆被发现之后，一大波急于买房的人涌了进来，以致于房价蹭蹭的往上冒，压都压不住。

为什么越来越多的人觉得重庆的房价低呢？首先说明一下重庆的地位，重庆是四大直辖市之一，在行政级别上还是挺高的，但是在房价这一块，许多人就觉得这个价格对不起直辖市这个三个字，所以在某种对直辖市的认知上造成了重庆的房价低。重庆的房价真的低吗，那我们就来看看四大直辖2019年的房价排名。

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从图中我们可以看到重庆的房价被其三个直辖市远远的甩在后面，出入实在是太大了，虽然涨幅是最大的，但是基数小啊。这不禁让我想到以前在网上看到的一个段子：卖掉在北京的一套房，然后去重庆买一套房，再买几套商铺，平平凡凡的过这一生。即便这看着有点小资情调，但也说出了一个事实，重庆的房价相对于其他的三个直辖市来说还是算低的。虽然这个房价被其他城市作为被比较的对象，但是心中还是暗暗窃喜，还好价格不是那么高。

重庆的房价在其他很多地方看来都是很低的价位，但是对于重庆人来说，这还是较高的价格了。想想两年前，重庆的房价基本没有过万的楼盘出现，那时的重庆人好像也没为房价有过忧伤，并且当时的重庆在大力支持城市建设，所以出让的地也比较多，土地的成本没有多高，这也就使得房价高不上去，而且当时的房价与工资比较平衡，所以当时的人们也不会有很大的压力。

但随着重庆越来越被被人“惦记”，外地资本的注入，使得重庆的房价在两年内一直在上涨，而且是一个季度一个价。这些房子大多不是买来住的，而是很多外地的人买来用做投资的。当然也不排除有外地的人是真心喜欢重庆这个城市，想要在这个城市安家，当然这也只能当做个例。

重庆的空置率一直都是居高不下的。为何重庆的空置率这么高呢？其他城市在2016年以后就开始限购这些措施来限制房价，但是只有重庆的调控措施相对于来说比较宽松，因此吸引了一大波炒房客的涌入，就使得重庆的房价在这两年内算得上翻了一番了。随着政府的调控加大，这些炒房的觉得没有上升空间了，就开始抛售自己手中的房子了，这就是造成重庆楼房空置率高的原因之一。

既然有炒房者逐渐退出了重庆房价这个平台，那么会让房价下降了吗？个人觉得不太现实。一、受国际大环境影响，人民币贬值

人民币贬值了，那它的价值就受到影响，而能够保值的就是房子，所以人们就将大量的资金用在购房上。即便在以后人民币再贬值，也影响不了房子的价值，出售的时候来提高售价就可以进行保值了呀，这是房价居高不下的原因之一。

二、房子是最稳妥的投资方式

现在市场上的投资方式有许多，但是相对于老百姓来说“太高端了”。股市、古董等等投资方式，这些都需要过硬的专业知识。而对于文化程度还相对较低的老百姓来说，有风险的东西他们不会去碰，他们只会在乎稳定的收益，房子就是目前最安稳的。买来放在那里，不论是以后出租还是出售，都是一笔可观的收入。房子相对于普通老百姓来说才是硬通货。

三、房子是某些指标的入场券

拿现在最常见的相亲来说，有无房子可是一个很关键的因素，在这里房子就是婚姻的入场券。当孩子到了入学的年龄，房子是否有学区划分，这里是教育的入场券。像这些入场券，都是给房价加分的理由，可以说，现在买一套房不是买的一套房，而是买的未来方方面面。

四、土地价格

建房所需的土地不是属于私人的，而是属于国家的，国家只是将这块地租给开放商使用多少年而已。开发商花成本将这片地开发出来，他不能让自己亏本吧，所以这一堆费用肯定会是购房者来买单。并且已经买了房的，也不会同意开发商将价格降下来，因为这会使得已经买了的心理不平衡，引发纠纷。基于这种情况，许多相关方面也不会让价格降下来。

随着空房子进入市场越多，或许会在短时间内引起价格的波动，但是不会拉低整体的价格，所以在以后的时间里，房价能降下来的可能性还是很小的。

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