重庆主城九区最没有存在感的它，人均收入增速

对于不少人来说，重庆这座城市会有很多的标签，比如火锅，比如轻轨，比如夜景，比如重庆美女，对于重庆各个区的人来说，互相之间又有很多的标签。

同样是重庆人

主城九区总是互相嘲讽

每一个区其实都各有特点

并不完全都一样

前几日“重庆各区眼中的重庆地图”上了热搜， 里面有一个区被黑的极惨，其余八个区眼中的大渡口区是：“这是主城区？”、“重钢”、“还有这个区？”、“没什么印象”、“没什么存在感”、“李云迪”等一系列标签。

是啊，作为一个重庆人，到大渡口的次数都屈指可数，很少有机会来到大渡口，我们去其他地方都会有一个理由，比如会到南山上看夜景，去解放碑购物，去磁器口看老重庆，所以总是被众人遗忘的大渡口区难道就没有一个让人非去不可的理由吗？

34公里的江岸线、滨江的工业博物馆、义渡古镇、便捷通达的交通以及33个一百亩以上的公园，大渡口的城市标签早已改写，那个让你没有记忆点的重钢老城即将迎来蝶变。

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八大价值，让你刮目相看

7月20日下午，“加速未来—2019大渡口商圈价值研讨会暨万象里商业示范区开放盛典”在华润置地凤凰城项目营销中心盛大举行。特邀嘉宾朱廷勇通过重庆房地产地产大数据的深度分析，从区域价值、产业价值、消费升级、商圈升级、商业发展、地价攀升、品牌布局等八大价值维度为论述了区域发展潜力。

1.公园城市叠加西南红利 山水宜居之城初现

大渡口是位于主城的西南部，是重庆主城向西和向南拓展的一个重要节点，在向西发展的主旋律中大渡口也会迎来新的发展机会，计划到2020年，大渡口区将建设42个主题公园，其中33个100亩以上城市公园，实现“一寸宅地一寸绿”的目标，重庆有很多公园，但大都是用零星的土地，一百亩以上的公园是比较稀缺的，再加上此次主城西进的概念，从区域规划上来看大渡口迎来了发展机会。

2.三产主导 商业发展的前景乐观

从大数据从产业结构上来讲，大渡口三产在全重庆排第三名，18年是66％，渝中区没法比，渝北区第一，江北区第二，第三是大渡口，所以大渡口的商业三产是主导，这个特别是在重钢搬迁以后它的价值是非常明显的，之前是工业群，现在整个大渡口三产是主导，商业机会是比较大的，我们也相信华润也是抓住了这样的一个机会。

3.购买力增强 政府加大商圈建设

大渡口人均可支配收入增速非常快，增速在全重庆名列前三，2019年上半年大渡口全区居民人均可支配收入21545元，同比增长8.7%。居民购买力在不断增强，也反映出大渡口商业消费的能力在增强，居民消费能力对商业来说是异常关键。与此同时政府对大渡口区重钢搬迁以后对商圈的建设非常重视，这都加快了大渡口区商业不断发展，升级的步伐。

4.地价快速攀升 突破万元大关

对于房地产行业而言，土地是一级市场，房地产是二级市场，二手房是三级市场，现在房地产主要在二环，但是大渡口在一环以内，但是一环已经没有地了，今年大渡口土地价格涨幅是70％，是重庆第二名，仅次于江北区，地价快速攀升，大渡口的土地价值才开始被发掘。

5.诸多品牌入驻 提升了区域热度

零几年大渡口区没有太多的企业，都是本土企业，近20家品牌房企进驻，商业氛围越来越浓厚，随着华润、万达、香港置地等进驻，价值越来越高，大大提升了区域热度及关注度。

6.区域辐射力增强 对外的吸附力在不断增强

从主城九区来讲，大渡口比较小，之前20几万人，因为房地产的发展现在大渡口区的人急速增多，很多外区的人进大渡口，通过数据发现，大渡口的房子只有50％是大渡口本地的人买，其他都是外地人，原来比较封闭，从10年开始重钢的搬迁迎来了大渡口新的发展机会，城市核心区外溢刚需及改善需求主力承接区域，大渡口区域辐射力增强，对外的吸附力在不断增强。

7.内环价值洼地 量价齐涨

大渡口近两年房地产市场快速扩容，18年价格增幅，位列主城第一，19年成交突破两百万方，增速主城第二，仍为内环价值洼地。从土地推衍出房价，再加上每年的增速，量价齐涨，这个区域未来房价应该会建面2万以上，未来大渡口地价房价发展是比较迅速的。

8.城西风水宝地 优质土地储存充足

钓鱼嘴三千亩地，老城还有四千多亩地，跳蹬还有五千多亩，约12000亩优质土地储备，区域可塑空间大，潜力巨大。再加上大量的滨江土地储备，大量的大滨路沿线的滨江优质土地，俨然成为了重庆主城内环内仅剩的风水宝地。

朱廷勇以详细大数据进行全面价值解读，对整个区域商圈未来的发展充满信心，“这是一座正在崛起的山水宜居之城，一座正在腾飞的创新产业之城，主城房地产未来十年后起之秀，商业发展新格局即将呈现。”

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商业新规划，加速老区商业蝶变

随着重庆主城向西拓展，大渡口进入快速发展时代，大渡口因重钢而建，因重钢而生，燃烧了近120年的炉火熄灭，曾经十里钢城的辉煌变成了大渡口人心中的一段过往，重工业老城大渡口区的转型和商业提质之路在何方？

从2011年重钢在区生产主线完成环保搬迁到长寿之后，大渡口迈向了转型发展的崭新时期，2014年被确定为全国城区工业区搬迁改造的试点区，2018年大渡口区34公里的江岸线纳入两江四岸的提升工程，2019年，按市政府规划拟将大渡口钓鱼嘴半岛打造为音乐半岛，如今大渡口第三产业快速增长占地区GDP比重超过65％，商业氛围越来越浓厚，随着华润、万达、香港置地等进驻，价值越来越高。

大渡口区研究制定了九宫庙商圈建设四年行动计划，明确提出“打造具有影响力的特色体验式商圈，建设区域性商贸商务中心”的总体目标。其中一项重要任务，就是将包括大渡口万象商圈在内的新建商业体作为商圈“北提质、南扩容”工程的重点工作加快推进，从而推动整个商圈的提档升级。

在论坛中，特邀嘉宾重庆市规划局原副总工程师李世煜先生提到，“成渝城市群的国家发展战略中，大渡口的纵深发展必将进一步充实和巩固主城西部地段，加强了对川渝腹地的吸引力，使重庆中心城区的形态和产业结构在新的国土空间利用总体规划中更加趋于合理，城市形象更加丰满和结实。”

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九龙坡的崛起，是由一座城开始的

重庆万象城是中国第7座万象城，一期建筑面积约35万方，于2014年开业。

（重庆万象城实景图）

2014年9月19日开业当天，共有约270家品牌店铺与重庆华润万象城同期开业，同期开业率接近85%。当天总客流量达到40万，营业额达到1500万。彻底改变重庆商业的版图，引领重庆消费市场的升级，打破了到解放碑或观音桥逛街，在南滨路吃饭，上南山看风景这些传统轨迹，万象城的出现成为了重庆人的时尚打卡新地标。

（重庆万象城实景图）

万象城作为中国最具示范效应的时尚体验型购物中心，包罗万象，萃集众多国际一线品牌，倡导“一站式”消费和“体验式”购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。在华润还未入驻之前，谢家湾周边多是厂区，楼房破旧，万象城开业之后，谢家湾便大变了样。毫不夸张的说，谢家湾的崛起，九龙坡的崛起是由万象城开始的。

（重庆万象城实景图）

如果没有万象城，谢家湾周边的房价或许亦如大渡口一般，华润置地作为中国商业地产领导者，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。超过30年商业地产运营经验，22个城市在营购物中心51个，合作商家超1000个，全球合作品牌超过3700个，规模位于行业前列。2018年，在营购物中心项目数量51个总在营面积超过530万平方米，实现总零售额473亿元人民币，同比增长32%。全年投资物业整体租金收入实现95.2亿元人民币，同比增长24.5%,行业领跑。

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一站式家庭购物旗舰商业落子大渡口，蝶变即将到来

大渡口万象商圈是继重庆万象城、弹子石万象汇之后第三座万象商圈，规划上包括万象汇、万象里两大商业模式，商业体量达14万方。

（大渡口万象商圈效果图）

万象汇作为华润置地旗下第二大商业模式，现已布局全国十余城市，开业项目达14个，无论是开业率，还是出租率，都在95%以上。比如2018新开业的深圳布吉万象汇，品牌开业率98%，首日客流量30万人。2018年弹子石万象汇开业，出租高达98％，当天总客流量达到18万人，零售突破1千万，再将印证华润的实力。万象里作为华润置地旗下第四大商业模式润街的旗舰版，定位为慢享式邻里街区，主力辐射1-2公里范围客群。

（大渡口万象商圈效果图）

大渡口万象汇定位一站式家庭购物旗舰商业，充分利用大渡口公园400m长湖岸线，根据地块高差，以多首层、多平台、连廊、室内园林、观景退台等设计，具备标杆性、地缘性、体验性三大特性。大渡口万象里，主打高品质体验消费街区，辐射1-2公里生活圈。万象里与万象汇通过在业态、时间、功能、形式上进行互补，共同打造万象商圈，实现家庭消费人群全覆盖。

（大渡口万象商圈效果图）

品牌、地段、规划是万象商圈的三大核心，华润置地凤凰城项目营销负责人王檬透露到，“华润商业分四个产品线，第一是万象城，从第一个深圳万象城开始，包括沈阳、杭州、郑州、青岛、合肥、成都、重庆，万象城每个城市布局，是作为当地购物中心的标杆；第二是万象汇，万象汇是我们第二大产品线，第三个产品线是万象空间；第四个产品线是润街，万象里作为润街的升级版，今年在万象里做了全新的升级包括IP树立。华润商业合作商家超1000个，合作品牌近2500个。华润置地将为投资者打通商家资源库，实现与华润合作的数千合作商家资源直接嫁接。”

（大渡口万象商圈效果图）

九龙坡有了万象城，大坪有了龙湖，江北有新光天地，大渡口的崛起也即将到来。

极具前瞻性的华润置地再一次操刀大渡口商业打造，秉承万亿央企的责任与实力，以商业为核心引擎，助推城市发展。大渡口区域价值加速，成熟老商圈的蝶变之路开启，万象繁华指日可待。

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