重庆常住人口的持续增长，对房价意味着什么

对于房地产市场来说，“长期看人口”是一致的共识。

3月19日，重庆统计局发布了《2019年重庆市国民经济和社会发展统计公报》。

公报显示，2019年末全市常住人口3124.32万人，比上年增加22.53万人。

根据北京、上海、深圳、重庆四大直辖市2019年的统计公报，重庆人口增量位居四大直辖市之首，比天津、上海增量之和还高出3倍。

数据来源：21世纪经济报道

而这，已经是重庆连续第五年保持常住人口20万以上的增长速度，有图有真相。

数据来源：重庆统计局、中商产业研究院整理

如果按照房地产发展“短期看金融，中期看土地，长期看人口”的逻辑，有巨大的人口基数做支撑，那么，重庆未来的房价，不说大涨，稳定增长是必然！

为什么这么说，请接着往下看。

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人口对于城市兴衰、产业升级和经济发展有着决定性的力量。人口的增长，则是一座城市经济和影响力的直接体现，因为他背后涉及到产业发展、城市经营、房价收入等方方面面的因素。

根据统计公报，重庆近五年保持常住人口持续大幅增长趋势。

重庆户籍人口不断增长，传递了一个信号：人们“用脚来投票”。

不管是外来人口也好，回流人口也罢，这说明了一个问题，有更多的人愿意来这座城市扎根，工作、创业和生活。同时，这也意味着，重庆作为人口净流出城市来，正在向能够吸引人口的城市转变。

对此，博众房地产管理研究院院长、研究员阎占斌在接受实况时报记者采访时就说到：“常住人口的增加，主要是三个方面带来的：二胎政策的放开、重庆籍外出人口的回流和外省人口在重庆置业。重庆籍人口的回流和外省人口的迁入是重庆常住人口持续增长的主力。”

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在业内有这么两句话：一座城市的未来要看人口净流入量，尤其是年轻人口的净流入量，更准确地说，是年轻、有想法、有梦想的人口的净流入量。

一座城市的经济竞争力或发展后劲主要靠年轻人口，接纳外来年轻人口成为未来城市规划的核心。谁能包容“漂族”，谁就能取得未来城市竞争的胜利。

就拿当今中国的三大一线城市来说，近二十年来，北京增长了将近1000万的人口；上海人口从2000年到现在也增长了800多万人；深圳近二十年人口也大幅暴涨，目前总常住人口已经破2000万。

这印证了一点，人口的聚集，历来都是城市竞争力的最直接体现。

有业内人士指出，吸引本地外出人口回流，将成为目前和未来一段时间重庆常住人口增长的重要动力，而这需要重庆提供足够多的就业岗位和可观的收入。

针对这一点，重庆市房地产研究者徐波在接受实况时报记者采访时说到：“重庆还需要提升自身的城市号召力、吸引力，将人才的流入实现从被动的“拉”，到主动“吸”转变。”

反观重庆近年来的发展，科学城、数据谷、互联网等智能产业发展突飞猛进；还有国家级重点实验室和国家级工程（技术）研究中心保驾护航，共拥有国家重点实验室10个，市级及以上工程技术研究中心364个，其中国家级中心10个。

这些，就是吸引年轻人入渝发展的根本。

除此之外，重庆的城市风貌、交通、文化等建设带来的城市价值的提升，让更多人愿意来重庆交流、生活；网红城市也给重庆的城市品牌带来巨大的提升，受到越来越多年轻人的喜爱；拥有四十多个区县、9000多万人口的成渝城市群“发力”之后，带来的城市虹吸效应。

而这些，是吸引年轻人入渝发展的附加条件。

在布局未来朝阳产业的同时，配合过去底子深厚的工业基础，重庆拥有整个内陆最宽广的就业资源。结合当下健康合理的房价，怎能不吸引更多的人才入渝呢？

未来城市的竞争力，更值得期待！

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试想为什么许多东部沿海小县城房价过万，却少有人们关注？因为没有持续的人口流入和庞大的楼市样本的市场是不稳定、不可靠的。

就目前来看，重庆主城多区域发展，商品房供应量大，但是同时进入重庆工作生活的人会越来越多，庞大的住房需求能够稀释掉人们对于供求关系的担心。

源源不断地人口流入，将带来巨大的住房需求，未来房价在一城一策的精准指导下不会有大起大落的情况出现。

面对人口不断增长的利好消息，对于重庆楼市的影响，阎占斌则认为，“常住人口的增加，对地产市场，会带来一定量的刚性需求。以增加20万人口为例，若人均居住面积为30平米，这带来的将是600万平米的市场需求。另一方面，如果是高端人才的引进，这将会带动当地的就业、楼宇、厂房及商业等的发展。”

对此，重庆市房地产研究者徐波也发表了自己的观点：“随着产业的聚集、成熟和集约化，我认为今后的重庆地产市场，会有一个逐渐向好的趋势。”

常住人口持续增长，对于楼市来说，是好趋势。

文/TT