重庆房价重庆房价为何\"只涨不跌\"？马未

大家都知道，房子虽然是我们居住的场所，但原则上也是一个大型商品，只要是商品就要遵循市场规律：商品供大于求时，价格下降；商品供不应求时，价格上升。不过，房子好似是个例外，在房地产发展的这20多年里，呈现的趋势明显是"只涨不跌"。从58同城上的房源信息给出的数据来看，包括重庆在内的70多个城市里平均房价上涨了1000%，其中一些发展速度快的城市更是涨幅达到了2000%，这样的涨幅令人咂舌。

更让人无奈又可笑的是，房子在涨价的同时，大家买房的热情也在跟随她一起涨，为什么？不仅仅是因为人口的增多住房需求增加，还因为房子在发展过程中又增加了一个投资属性，大家都想要通过投资房地产来获取利润，甚至还想一夜暴富。

根据58同城上的房源信息统计，重庆的房子空置率已经超过了20%，重庆楼市的现状就是大家只负责买房，住的人却没有那么多。在楼市"过剩"的状态下，为什么房价还是降不下来？中国网的专栏作家马未都发表了他的观点：中国人自古讲究安居乐业，房子属于生活资料，劳动属于生产资料，但现在的社会是把生活资料硬变成生产资料，大量的人都在利用房子赚钱，因此也导致了房价越想越高。从他的说法来看，房价如此之高，根本原因还是因为炒房客、开发商和普通投资者都想用房子作为赚钱的工具。

其实大家只知道，房价涨到现在这个位置，有炒房客的原因，其实房价"只涨不跌"还有以下三个重要原因：

首先，如果房价大幅度下跌，这会使得有房资产大幅下降，面临即将破产的风险。房地产经过这么多年的发展，买房的人越来越多，从相关数据统计，房子占了整个家庭财产的7成。因此，一旦房价开始下跌，对大部分家庭资产有重大损失，有房者也在一定程度上成为阻碍房价下跌的力量。

其次，国人"买涨不买跌"的理念是开发商降不下去价格。从开发商角度来看，房价越往上涨越有人买账，一旦降价，不仅没人买账，之前买过房的业主也会来"闹事"。

最后，房地产毕竟作为我国经济发展的支柱性企业，一旦大幅下跌，将会影响国民经济的平稳运行。我国现在调控的目标就是以"稳"为主，就是为了不让楼市大幅度波动。

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