上周重庆商品房价上涨16.18%，二手房挂牌量已近

第一季度由于特殊情况影响，各大行业都不可避免受到一些影响，楼市也是不例外。虽然在陆续复工后，各地楼市也有一些亮眼的表现，但从多个方面来看，第二季度表现相对更能反映一个真实的市场。那么在第二季度开头，重庆楼市又有哪些变化呢？

新证预售

2020年3月27日-4月2日，重庆主城区共有21个楼盘1866套房源拿到预售许可证。

（数据来源乐居网重庆）

从区域来看，北区（北碚区、渝北区）共有11个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅1147套；南区（南岸区、巴南区）共有5个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅224套；西区（大渡口区、沙坪坝区）共有5个楼盘拿到预售许可证，供应商品住宅495套。

从物业类型来看，21个楼盘中，有8个楼盘推出高层房源，共计1201套房源。有4个楼盘推出小高层房源，共计356套房源。洋房项目5个，共计219套房源。别墅项目4个，共计90套房源。

从拿证区域分布来看，主要在北区和西区，业态分布主要以高层、洋房为主。整体来看，上周入市产品多为刚改，购房者可以把买房目光多集中在北区和西区。

房产市场

上周主城区商品房市场供应24.78万方，环比下降20.17%；成交46.08万方，环比下降16.05%；成交均价10529元/㎡，环比上涨16.18%。整体市场均价和高层洋房均价，都在回升。加上成交面积已经达到去年同期的8成以上。短期内要等到市场大幅度降价，大概就像去机场等一艘船。供销回落，结构变化，车库占比下滑，住宅带动价格上涨，二环高性价比刚需、刚改大盘支撑。

而从走势图来看，市场在出现9063元/㎡的极端价格后，上周并没有继续掉头向下。改善登场之后，开发商慢慢缓过气来了。

上周主城区商品住宅市场供应22.7万方，环比上涨43.04%；成交33.55万方，环比下降6.91%；成交均价12434元/㎡，环比上涨5.04%。

据诸葛找房数据研究中心监测，截止4月5日，重庆二手房市场均价13511元/㎡，环比上期（13506元/㎡）环比上涨5元/平方米，重庆主城总挂牌量为219573套，环比上期（214383套）环比增长2.5%。

（诸葛找房重庆站）

本期重庆主城呈3区上涨，5区下跌局面。其北碚区以0.42%的涨幅领先各区位于第一名。大渡口区与江北区分别以0.37%、0.03%的涨幅位居二三名。

土地市场

上周主城共供应两宗地块，一宗位于沙区西永组团，另一宗位于南岸区四公里组团。

其中，西永组团有将近8万方的商业体量，有网上消息传言，南岸组团可能有部分房屋政府将回购。而从地块来看南岸地块属于曾经流拍地块重新挂出地块，西永组团在科学城逐渐要从概念走向现实的过程中，可能会越来越热！

本期主城共成交5宗土地，分别位于蔡家、李家沱、西彭和华岩。

其中，蔡家地块整体体量较大，且容积率为1.5，有打造品质社区的先天条件。李家沱地块也约100亩，容积率为2.0。就产品打造的可能性较多。在配套方面，地块周边公共交通十分便利，教育资源丰富，社区商业丰富，能够满足购房者居家生活。

销售排名

上周销售排名前十的项目分别是：重庆融创·文旅城、香港置地约克郡、龙湖椿山、华侨城、龙湖昱湖壹号、万科森林公园、龙湖春江天镜、万科四季花城、华宇城、万科招商理想。

不过，整体来看，排名前十的项目几乎都不是便宜的项目。其中，香港置地约克郡建面均价为23089元/㎡，而龙湖·昱湖壹号也突破了一万五的大关，建面均价为16807元/㎡。

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编辑：god.