扎心！杨家坪商圈房价一直不涨，这次扩容引发

来源：财经网 2020-04-08 浏览

大家都知道，前段时间九龙坡区又放出了一个重磅消息，准备开启逆袭模式。对，你没猜错，我说的就是杨家坪商圈的扩容项目广大新天地这个事情。这个王炸一出，简直闪瞎众人双眼，纷纷表示杨家坪这次又放大招了。

2020年2月29日，九龙坡区官网上发布了一条“五大重点聚焦行动”出炉的文章，其中就重点提及了大家十分关心的杨家坪商圈的扩容项目广大新天地。

其实早在2019年8月，就已经提出过杨家坪广大新天地项目，这对我们最大的影响，就是要诞生一批拆迁户，杨家坪几个老破旧小区终于等来了拆迁，根据资料显示，这个项目将会征收房屋建筑面积47.5万平方，涉及被征收人7000户左右。这个事件，我们之前也写过相关的文章。（重磅官宣！重庆五大商圈格局将变？杨家坪大规模拆迁，又将诞生一批拆迁“富”？）

文章里边伟大的钢铁侠老师指出了可能会被拆迁的地方，那是杨家坪商圈和万象城商圈中间的一片原来建设厂的老旧小区——劳动村。由于前段时间不太方便出去打探，所以只好往后拖一拖。这不，最近重庆一片欣欣向荣，阳光明媚，春暖花开。正是出去溜达的好时机，我自然不会放过此等机会了，于是我的第一站是劳动二村，我在高德地图的指引下来到了这个老旧小区。

1. 劳动二村小区房价暴涨

这个小区是1998年建成的，目前小区的均价是建面14915/元㎡，并且整个小区仅有一套房源出售。这个房价出乎了我的意料，一个房龄二十多年的小区，建面均价竟然快要达到1.5w，令人吃惊。但仔细研究这个小区就会发现，这个小区不仅地处核心板块，配套成熟。加上大家都知道最近几年这里一定拆迁，所以房价已经提前反应了。换句话说，这个小区价格如此高的原因主要就是因为地处核心板块以及这里将要拆迁。

这个小区位于主干道里边的一条小路里边，这条小路两边几乎都是小餐馆，还夹杂着一些其他的小店，每家店面不大，规划整齐，看起来极具生活气息。

往里走就看到了这个小区的全貌，大概因为下雨天的原因，小区看起来略显凄凉。不过小区整体看起来并不是很破旧的，只是稍有年代感。

至于其他几个小区，我就没有一一前往了。毕竟这次是个大工程，会征收房屋建筑面积47.5万平方，涉及被征收人7000户左右。一一查看，我想我的腿可能会抗议。

如此大手笔，都是为了杨家坪商圈扩容，包括之前的梅子堡拆迁也是同样的目的。

2. 拆迁，杨家坪商圈升级关键一环

2019年10月24日，杨家坪正街、新华二村等梅子堡地块房屋征收项目补偿安置方案正式出台。那时，杨家坪正街45巷2栋的楼道间，贴满了白色的巨幅公告，上面清楚地写着各项拆迁的标准与安置补偿。因为毗邻杨家坪商圈，所以这里的拆迁备受关注。

这次，我也没忘前去打探一下现状。由于是下雨天，有夹杂着冷风，穿着单薄的我瑟瑟发抖，不由得加快了脚步。大概是我高估了自己许久没有运动的肥胖的身躯，到达目的地的我早已累的气喘吁吁，想要讨口水喝，抬头一看，我被眼前的情景吓到了。

实力体验了一把什么叫人去楼空的感觉，曾经那个热闹的小区、那个充满欢声笑语的小区，如今说不出的凄凉，只剩孤寂和冷清弥漫着！

不过往前走一段后，我发现还是有部分居民未曾搬离这里，不知道是不是舍不得这个生活了几十年的地方，想要陪它走到最后一刻。曾经那个贴满白色巨幅公告的地方，又贴上了一张公告：关于梅子堡地块房屋征收项目补偿安置方案开展征求意见的通知，这则通知的落款时间是2020年3月14日。

众所周知，杨家坪地贵，因为杨家坪商圈发展起来的每一寸土地都是由拆、改、建形成的，想要获得用于商业发展的土地势必周期漫长、代价高昂。目前的杨家坪商圈已经发展到一个阶段性顶点，需要北衔南拓，推进提质发展、扩容发展、联动发展。据网上新闻报道，计划扩容后的杨家坪商圈面积可达12.8平方公里，相当于1.6个解放碑，1.8个观音桥。

3. 目前的杨家坪商圈

我们现在可以看到坡区的商业，主要由杨家坪商圈、万象城两部分组成。

杨家坪商圈：

杨家坪商圈建成于2003年，作为重庆老牌商圈，位于素有工业老区之称的九龙坡区，并且作为九龙坡区的城市中心，有着得天独厚的优势。经历了十多年的发展壮大，商贸企业总数超过2900家。除了杨家坪商圈，如今的万象城也发展的很好，已经成为了杨家坪的“新中心”。

万象城：

重庆的万象城是全国第七座，面积体量非常大。虽然前期经营不善，人气不高。但经过这几年业态方面不断改造升级，高端产品的招商引进也逐步到位，找回缺失的业态，与周边商业拉开了业态方面的差异化。有的高端业态不仅是重庆独一家，更是全国独一家。逐步完成了国际高端、时尚潮流、休闲娱乐这三大板块，打造出重庆独有的高端时尚地标，也填补了九龙坡区高端商业的空白。

某知名论坛上曾经做过这样一个调查，内容是：说出你最喜欢逛的商场和最不喜欢逛的商场，并说出理由。最后调查的结果是，大部分人表示自己最喜欢的商场是万象城。

自2014年开业以来，重庆万象城业绩一路飙升，在五周年庆之际，更是交出一份令人惊喜的成绩单。去年为期30天的周年庆期间，重庆万象城实现了销售额2.68亿元的佳绩，同比增长24%，客流同比增长20%。其中，仅9月13日-9月15日中秋小长假，项目业绩同比增长170%，43家店铺单日业绩创历史新高。这个数据也可以证实大家喜欢万象城。

我相信，未来这里还是有很大的发展机会的。等到未来商圈各片区彻底融合，沿线商业活力也会被带动，届时杨家坪商圈也将成为九龙坡高端商务聚居地，代言坡区未来的高端商务形象。

4. 这是一个价格洼地

这样看来，这里未来可能有巨大的机会，现在的杨家坪是一个价格的洼地，很大几率也是一个价值的洼地。为什么我要这么说，理由有三。

其一：根据之前梅子堡的拆迁赔偿标准，粗略算上各种搬迁费、提前签约奖、货币安置补偿补助费等现金补助与奖励，算下来赔偿款在建面16000元/㎡-18000元/㎡。如果未来周边有新房的话，价格肯定不会低于这个。

其二：杨家坪板块作为九龙坡区最核心的板块，由于周边大多是老破旧，房价一直不高，板块二手房均价才建面11000元/平左右。