谈谈当下房价的真实情况：两极分化！

首先，我想推荐各位读者可以看一下叶檀老师的一篇“海外严重程度远超想像 地产大洗牌时代来了”的文章。其中有几句话，我印象非常深刻，甚至有点“拨开云雾见青天”的感觉，对当下的房市谜团有一种恍然大悟的感觉。下面，我给大家分享一下叶檀老师的这几句话吧。

第一句：

拉动经济增长，简而化之，我们就三个抓手，基建、房地产和汽车。其中，基建占整个GDP的比重为20.8%，房地产扣除土地购置税后占比为9.1%，汽车产业位居第三，占比6.7%。基建已经先行，汽车消费也还未起来，房地产行业正慢慢恢复常态。从房贷基准利率5年期LRP下调开始，全国房贷利率水平基本下调。

第二句：

市场好转，房企拿地也比较活跃。瞅准时机，这洼地中果断出手的还是龙头房企，尤其是国企和央企房企龙头。前10大龙头房企1-2月拿地总额1413亿元，占前50房企拿地的49.4%。在中国，理解宏观经济，必须得先理解大政方针。房住不炒，不能只看到“不炒”，还应该看到“房住”。没有房子，怎么解决居住问题？

第三句：

行业回归“正常”，市场稳定、结构调整是主基调，不会大规模刺激房地产市场。这也意味着，行业大洗牌会更猛烈。实力弱小，或者不能稳健经营的小房企，会被淘汰，腾出来的市场空间，让给优秀的龙头企业。强者愈强，弱者愈弱。说一句残酷的话，房地产行业，融资难，都是中小房企难，龙头房企其实一点儿不难。

第四句：

经济发展遇到的每一只黑天鹅，对我们来说，都是新的未知，历史不可借鉴，模型不能推算。我们能做的就是，兵来将挡水来土掩，坚定地走自己的路，不偏离大的航向。既然要“确保”全面建成小康社会，经济增长就是重中之重，基建、地产、汽车经济增长三大抓手，缺一不可。既然这三大抓手将成为政策发力的重点，企业和个人就应该积极参与，顺势而为，企业发展、个人财富积累，才能事半功倍。这场疫情，百年一遇，是危也是机，就看你如何对待它。

读完上面叶檀老师的几句话以后，其实很多人还是不知道当下到底是否应该买房？是应该高价买大房企的房子还是低价买小房企的房子？为什么有些人说房企在打折，而又有一些人说房企不但没有打折，好像还涨了一点等等。

01、当下现实情况

这几天，很多人可能跟我一样，接到了很多很多楼盘置业顾问的电话，有时候真的想打人：我还在睡梦中，又被某个置业顾问给打扰了！刚想发火，想想他们也不容易，也是为了养家糊口，我只是听听，又没损失什么，至少给别人一点希望。一般听完，我就把电话拉黑了（因为我刚刚已经买了房子，暂时确实没有实力再去买一套，也担心给了别人希望， 人家又要反复来“催问”我，这里向所有的置业顾问表示道歉）。

很多人说，置业顾问的电话多了，就说明当下肯定是“买家市场”了，想想2017年要给置业顾问交“喝茶费”才能有资格选房买房的时期，不知道很多人心里有多么心酸，又有多少心心里有多少幸灾乐祸。不管怎么说，至少一点是肯定的：房子不好卖！

近日，诸如“深圳土豪戴口罩抢房”、“北京20分钟卖掉800套房”、“苏州12亿房源60秒抢购一空”、“杭州再现万人摇号购房”之类的消息层出不穷，屡屡挑逗市场脆弱的神经。用我们理性的大脑思考一下，大环境如此，这些城市还能一枝独秀？这些论调中，有多少忽悠，多少真相？

同时，还有一个现象，大家可以思考一下，这些打电话的楼盘中，有多少是真正大房企的楼盘呢？至少我接到的电话中，八九不离十都是小房企的推销电话。即使有大房企的推销电话， 问一下价格优惠，也好像不是那么诱人或者至少像某大广告说的75折优惠那么让我动心。

我刚刚加入了新房子小区邻居群（买了房子，就赶紧加入新房的业主群里，随时了解最新消息，这个经历大家应该都有吧）。我加入群里的目的有一个就是要看看别人买房的价格是不是跟我一样，还是比我买的便宜，还是买的比我价格高？有几个邻居是2019年国庆节和年底买的，听了他们买的价格，我真的有点想打置业顾问的嘴巴子：TMD，谁说疫情期间房企有大优惠的，还不如去年国庆节优惠力度大。

02、原因分析

看了叶檀老师的文章，结合自己的经历，大家应该还是明白了其中的一些道理吧。

1、“房住不炒”是大原则，“不炒”不是意味着房价必须要下跌。不要指望房企会给出特别大的优惠。房价会大跌，只是我们很多人的一厢情愿而已。二手房下跌多少，是我们卖房人的自我行为（哪怕直接赠与别人都行），但是新房不可以！

2、在金融政策依然收紧的情况下，加之疫情影响和国际国内经济形势不好，融资难、杠杆率高的中小房企慢慢走向“死亡”，大房企则因为融资容易、抵御市场波动的能力的强，则愈发强大。就如叶檀老师说的，强者愈强，弱者愈弱！这也是当下，为什么很多房企在打折促销，而很多龙头企业虽有优惠，可是，并不是那么诱人，或者说只是广告效应而已，甚至，当下的优惠力度还不如去年。

3、房地产行业作为经济增长的三大抓手之一，正慢慢恢复常态。从房贷基准利率5年期LRP下调开始，以及各地适度放开的各种房地产宽松政策可见，未来大多数城市的房价必然还是上行的。再次重申，“房住不炒”是保持房地产稳定健康发展，而不是为了打压房地产企业，更不是要让房价大跌，以此符合部分买不起房的人的意愿。

03、如何抉择

关于如何抉择，我想引用叶檀老师的一句话就是：兵来将挡水来土掩，坚定地走自己的路，不偏离大的航向。基建、地产、汽车经济增长三大抓手，缺一不可。既然这三大抓手将成为政策发力的重点，企业和个人就应该积极参与，顺势而为，企业发展、个人财富积累，才能事半功倍。这场疫情，百年一遇，是危也是机。

我在前面很多文章中都阐述了自己的观点。无论未来房企如何发展，对于刚需人群来说，能够早点上车就早点上车，就正如经济学家马光远说的一句话：中国的房地产永远没有底可以抄。房子如果是你生活的必需品，在有能力的情况下，能够给家人一个遮风避雨的地方，就尽快满足吧。对于投资者而言，确实需要擦亮眼睛，审时度势，不要让自己过去10多年积累的财富，因一时错误抉择而归于零。

希望以上的分析，能给你带来一定的启发。

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