重庆房价今天，释放最强烈信号：未来3年，重庆

今天，又释放了一个重庆楼市的风向标：供地计划。

要买房的朋友，这份计划对你来说真的非常非常非常重要。

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3月27日，市规划自然资源局发布重庆市2020年国有建设用地供地计划（下称“供地计划”）。

2020年全市计划供应国有建设用地19万亩，较去年实际供应量增加22.3%，其中，基础设施用地供应量增加52%，助力成渝地区双城经济圈建设，推动大健康产业高质量发展。

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内容不多，但全是重点。

他传递给我们一个非常非常非常重要的信息：2020年全市住宅用地供应充足，同比微增。

如果我们只看第一句话，“2020年全市计划供应国有建设用地19万亩，较去年实际供应量增加22.3%”

一定会被吓一跳。

建设用地供应量竟然增加了22.3%！

有点常识的人都知道，供需从根本上决定了价格。

土地供应多，商品房供应就多。

商品房供应多，购房者可选择性越大。

购房者可选择性越大，开发商竞争就越激烈。

开发商竞争越激烈，房价上涨动力越小。

任何一个产品供应量增加20%甚至10%，都一定会对价格造成冲击。

但是，请注意建设用地供应量包含了公共管理与公共服务用地、水利用地、商品房用地等各种各样的土地。

对房价来说，尤其是商品住宅价格，我们最应该关心的应该是住宅用地供应。

只有他，才能影响未来的商品住宅供应量。

“2020年全市住宅用地供应充足，同比微增。”这句话才是影响未来3年重庆商品住宅销量和房价的根源。

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同比微增？

我们看看重庆过去几年的供应成交是怎样的。

2016年供应19097亩，成交15406亩。

2017年供应21013亩，成交18706亩。

2018年供应13582亩，成交12705亩。

2019年供应15106亩，成交13194亩。

很明显，从2018年开始，重庆天量土地供应的时代结束了。

因此，如果2020年商品住宅的供应量只是微增，就意味着2020年的商品住宅体量和2019差不多（最终成交可能多一点，也可能少一点）。

无论怎样，大概都意味着一件事：2020年重庆的商品住宅成交体量不会特别大！以稳定为主。

是的，2020年重庆的商品住宅成交体量不会特别大。

最怕，最怕突然大量增加商品住宅供应···

那么，综合2018、2019、2020三年的可开发体量来看，理论上未来三年重庆的商品住宅供应量不会激增，而是比2012-2017都更少，甚至不排除在2019年的基础上再持续减少。

你看，供应减少，房价就稳了。

以目前的土地供应成交情况推测，未来3年，重庆的房价基本稳了。

很稳很稳的那种。

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最后，一个几百字的供地计划中，反复四次提到了一件事：加快推进成渝地区双城经济圈建设。

是的，提了4次。

你品，你细品。

可见，推动科学城高新区的发展信誓旦旦，信心满满。2020年，重庆科学城要准备起飞了！