还在等？重庆房价不会再降了

2019年1-5月，土拍市场持续火热，北区西区多起土地出让高价成交。

伴随着重庆土拍市场的火爆，重庆楼市也越发亢奋起来。

网络上更是风起云涌，不少市民纷纷表示，怎么买得起房，怎么换得起房。

进入6月，土拍市场骤然冷清，开发商拿地热情明显降低。

土拍市场的降温意味楼市的回落的可能性，仍在观望的购房者似乎也拾起一些兴奋。

重庆楼市价格走向成为目前大家最关心的话题。

我们先来看一下重庆目前的房价走势。

从诸葛找房提供的数据来看，重庆楼市均价已达12636元/㎡，环比上月未出现降幅。

那些期望房价暴跌的人群，我们就来好好谈谈为什么重庆的房价不会下降。

1、房价，它是城市功能和竞争力的综合反应

很多人会吐槽重庆房价过高，经济不好，收入不行。

很少有人会思考，在房价爆涨的背后到底意味着什么。

有人说，房价当然是供求关系的反映，但需求的背后又是什么？

是这个城市的功能和竞争力。

也就是说，房价其实是城市功能和竞争力的综合反映。

一般说来，房价高的城市，功能强大，有竞争优势和吸引力。

这样的城市一般都是大都市、核心城市，或某一方面功能特别强大的城市。

如：北京的城市功能有多强大？竞争力有多强大？

它是中国政治、经济、文化、教育、科技、金融、交通、旅游等无数中心的复合体，答案不言自明。

那么，重庆呢？

重庆，中国四大直辖市之一，国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游经济、金融、贸易、航运中心，是西部最重要的城市之一。

从客观的角度来说，重庆未来的发展潜力和经济增长是巨大的。

2、重庆，它只是还需要时间

据恒大研究院发布的2019年中国城市发展潜力100强名单来看，重庆排在第8名。

老实讲，重庆能排到这个位置我并不感到惊讶，但能够超过杭州、天津、苏州的确是会让人感觉吃惊的。

后来翻看了杭州天津的城市发展史，我才理解为什么说重庆是一座拥有潜力和价值的城市。

杭州天津的发展时间都比重庆要早，重庆真正起步时间是直辖之后，至今22年。

目前重庆整个城市都处在起步阶段。

比如：

由第二产业向第三产业靠近过渡。

由物质享受开始更多的精神追求。

由粗放发展到高质量发展。

由追求高速发展到环境经济协调发展。

地铁才开始覆盖逐步连通各个区县。

主城老区的旧城改造刚刚开始。

外出打工的重庆人比例开始下降。

布局的高端智能产业初见端倪。

引进的各种科研机构刚开始落地。

重庆对东欧等国家的对外开放刚刚起步。

···

或许你还没发现，重庆一直在改变。

我们普通人确实体会不到经济指标中的改变，当我们察觉时，已经是过去式了。

很多人诟病重庆，前些年发展过快，经济泡沫过大，它还需要沉淀等等言论。

其实，每一座城市在成长起来之前都会经历这一遭。

重庆还需要时间，

不要着急。

3、未来你买得起的房子，只会越来越偏，越来越旧

2019，重庆楼市进入于改善时代。

关注楼市的朋友不难发现，2019年拍出来的地95%都是容积率低于2的。

这些地未来80%修的都是大平层、洋房这类改善型的住宅。

就在不久的以后，我们普通人买得起的房子无非就着两种：

要么偏远，户型环境都还可以，只是配套一般交通一般，上班可能要超过1个小时，甚至更久。

要么破旧，或许位置还不错，有公交有配套有轻轨，但大概率会是别人置换给你的二手房，面积小一点、环境差一点。

那些期望房价暴跌的人，我想说一句，其实只要你的工资不会暴跌，那么房价就没有什么理由会暴跌。

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