重庆，在调控期创下住宅均价涨幅90.41%，现在房

重庆，简称“渝”。为中华人民共和国省级行政区，中西部唯一的直辖市、国家中心城市 、超大城市、国际大都市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地；既以江城、雾都、桥都著称，又以山城扬名。

重庆地处中国内陆西南部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。总面积8.24万平方千米，辖38个区县（自治县）；2018年，重庆常住人口3101.79万，地区生产总值20363.19亿元，位列全国31个省、直辖市第17位；有中国火锅之都、中国会展名城、世界温泉之都之称。

重庆是中国西南地区融贯东西，汇通南北的综合交通枢纽。其江北机场居中国内陆“十大”空港之一，果园港为国内规模最大河铁公水联运港区。重庆地处盆地东部，地形由南北向长江河谷倾斜，地貌以丘陵、山地为主，其山地占76%；长江自西向东横贯境内，流程691千米。

重庆是国家历史文化名城，史称“巴渝”。1189年，宋光宗赵惇先封恭王再即帝位，自诩“双重喜庆”，重庆由此得名。重庆是“红岩精神”起源地，巴渝文化发祥地，“火锅”、“吊脚楼”等影响深远；在3000余年历史中，曾四次筑城，三为国都；抗战时期为国民政府陪都。

重庆是西南地区最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地。有国家级重点实验室8个、国家级工程技术研究中心10个、高校67所， 还有中国（重庆）自由贸易试验区、中新（重庆）战略性互联互通示范项目、两江新区、渝新欧国际铁路等战略项目。

2019年8月15日，国家发改委发布《西部陆海新通道总体规划》，将这一中新（重庆）战略性互联互通示范项目的重要组成部分进一步上升到国家战略层面。该通道利用铁路、公路、水运、航空等多种运输方式，由重庆向南经贵州等省份，通过广西北部湾等沿海沿边口岸，通达新加坡及东盟主要物流节点，运行时间比经东部地区出海节约10天左右。这个规划将着力加快通道和物流设施建设，大力提升运输能力和物流发展质量效率，深化国际经济贸易合作，促进交通、物流、商贸、产业深度融合，打造交通便捷、物流高效、贸易便利、产业繁荣、机制科学、具有较强竞争力的西部陆海新通道，为推动西部地区高质量发展、建设现代化经济体系 提供有力支撑。这对重庆的长远、可持续发展，无疑又是一次千载难逢的历史性机遇。

让我们折回来看看重庆市2016年以来住宅均价的变化情况：

2016年，重庆市的住宅均价增速由年初-3.75%的初始值由慢到快波动上行；至2017年9月末，即调控政策实施一周年以后，一路上升的同比增速达到50.41%的调控期最高点后才开始波动式下调；至今，这种下调趋势仍未改变，但下调速度明显加快。

在此期间，环比增速经历了一个动荡式上升到瞬间下跌后波动式调整的过程，增速区间维持在-4.25%至12.14%之间；2017年8月，政府的价格管控力度空前高涨，直接促成9月底房价增速触顶、随后快速向下调整这一结果；2018年6月开始的价格持续性管制，让重庆住宅均价同比增速开启了单边下行的行情；2018年11月开始，环比增速又开始新一轮窄幅波动上行行情，增速区间维持在-3.33%至2.81%之间。

同期，住宅均价由2016年1月底6846元/平方米的水平持续窄幅调整、上攻至2018年9月底13700元/平方米的历史最高位后开始窄幅波动式回调；至2019年6月的最新数据，住宅均价为12594元/平方米，相对于历史最高位房价，每平米下降1106元，降幅为8.07%。

截止到2019年5月，住宅均价为12594元/平方米，同比2016年10月调控开启后的第一个月7195元/平方米的均价数据，每平米上涨5399元，涨幅为75.04%。就这一调控期房价涨幅而言，重庆市的调控力度显然比大多数城市要宽松不少，这恐怕得益于这个城市房价长期处于低位徘徊这一事实。尽管重庆是直辖市，“因城施策”的阳光雨露也洒落在这个城市的上空而有所受益。

2019年5月，住宅均价同比增速为-4.62%，较上月下降6.77个百分点，且创下4月份以来连续3个月下降的记录；环比增速为-0.95%，较上月下降1.25个百分点。

由上述图表可以看出，重庆市政府的调控过程也经历了一个由松至紧、由过激到相对理性、但调控力度在逐步加强的过程。政府在调控政策实施后的管控力度一直温和，直到房价同比涨幅接近50%时才果断出手，房价应声而落。随后的环比增速调控表现，背后折射出复杂的心态。反映在调控期房价75.04%这一涨幅上，比例算是蛮高的。

重庆市的房价长期保持非常稳定的状态，其背后的核心缘由还是与前任市长黄奇帆的执政方针、理念有关。黄奇帆先生在重庆工作时间长达15年，其中担任了9年副市长，6年市长。耐人寻味的是，重庆长期稳定的房价在黄奇帆离任后以令人惊异的增速迅速上扬，而且这个在全国唯一一个执行套内面积销售商品房政策的城市，居然出现黄奇帆前脚走，新任市长即宣布废除套内面积销售政策的奇怪生态现象，令人遐想连篇。

重庆市的房价显然进入了相对稳定期，涨、跌幅都会很有限，且同比增速有可能继续下探，但环比增速会呈现出窄幅波动状态。

附注：住宅均价数据来自某投研机构官方公开数据，图片来自图虫，城市数据来自百度百科。​​​​​​​​