重庆，一个总是让人惊喜的城市，它的走红绝不

▎市场分析丨By：世联评估

市场行情

房地产带动了经济发展，城市化，每当房价下跌的时候，如果增加大量的土地供应，就会导致土地价格下跌，土地价格下跌就会带动房价下跌，会损害银行等金融机构和有房一族的利益，更有甚者可能造成金融危机。所以有房阶级和银行等金融机构在政治上就会千方百计地阻挠大量增加供地。而租房在权衡利弊之后，一定会一次又一次的站在有房一族和金融机构这边。房价根本不顾及你的收入，在财富面前，在经济面前，普通人只有顺从。虽然“房住不炒”是个大趋势，但房价跌而不涨，怕是不大可能。 刚需盘限价严一点无可厚非，定位顶豪的项目也限价严格，你说开发商要怎么玩？一限价，别说了，都没用了，不管怎么搞，你该不赚钱，还是不赚钱。

其实，对房地产开发有了解的人都知道，唯有建筑成本占价格的比例降低，开发商才愿意在规划设计建筑用材工艺上舍得，真正做出好产品。毕竟这关乎建筑的外立面和交付品质，也是一个城市的脸。新政下，房贷利率=LPR+各省人行决定的加点数+银行报的加点数，每个地区，每个银行，都可能不一样。若是降准力度大，LPR下行空间喜人，对于地产市场来说，多少是个长期利好。

每个国家、每个城市都有属于自己的地标性建筑，因为它是这个国家、这个城市向世界展示自己的名片！迪拜的帆船酒店、马来西亚双子座大厦、上海中心大厦等都彰显着当地经济发展实力。可以作为一个城市的象征和代号。

而我们重庆作为内陆开放高地，坚持以高水平开放推动经济质量发展、以高质量发展促进高水平开放，从内陆腹地迈向开放前沿。重庆第一高楼又将刷新，它就是位于江北嘴的470米的重庆第一高楼，名叫SUNAC-A-ONE，融创打造，由一栋103层、470米的摩天超高层主塔与三栋超高附塔构成。

关于投资—商业

重庆值得投资的重点区域，两滨一嘴。CBD+一线江景的稀缺景观+配套最完善，这样的地方，放在其他强二线城市，至少得是4万+，但在重庆，仅仅是2.5万+，所以重庆的高级住宅区的房价是相对被低估的，以后随着城市实力的增强，这里的溢价会是整个重庆最高的。

关于投资—住宅

◆在巴南买房的话，首选巴滨路、龙洲湾，其次是鹿角、界石。除了渝北，每个季度新盘开得最多的就是巴南了，巴南总体来说发展前景我觉得还是蛮大的，隧道、桥梁和地铁这些都在努力修建，像鹿角、界石这些地方也在慢慢发展，新修的首创奥特莱斯九月已经开业了，重庆东站也在加速动工修建。从远期来看的话，感觉以后发展应该是很不错的，毕竟重庆是直辖市，现在也不限购不限贷。

◆九龙坡现在的发展前景也不容小觑，九龙坡和巴南一样在主城九区占地面积很大，九龙坡西部和江津接壤所以现在轻轨5号线规划的二三期工程会直通江津双福、鼎山公园，实现主城区县一体化发展，覆盖面更广，速度更快。同样华岩、二郎区域也成为了新一批刚需、投资的不二选择。重庆商业体很宽广也很集中，比如每个区域都有自己独立、统一、集中完善的商业体，吃穿住行一站式服务，高效又便捷。同时观音桥、解放碑这种高度集中的大型商业体也不会离各区域太过遥远。

网红重庆

从2017年起重庆就成了西部最具旅游的火爆城市，重庆夜景本就一绝加上现在网络科技不断发展更新，洪崖洞、长江索道、磁器口、穿楼轻轨、南山一棵树等景点持续升温，旅游发展又将是一大经济暴增点。

2019年9月6号渝中区朝天门来福士盛大开业，开业当天（工作日）人流量堪比春运高达30万人次。小什字轻轨站开启“人从众叕”模式，里面的美食更是层出不穷味道巴适，超大的玻璃无边泳池承包你疲惫的身心、不愧为重庆新一轮地标，世界第一座占地面积最大的横向摩天大楼。

说到这里我想你已经大概明白重庆为何会这么火了，因为它集吃喝玩乐、办公休闲、刚需投资为一体，而且升值空间大，生活节奏快，符合当代生活发展需求模式，重庆，一个你来了就不想离开的城市，重庆，你值得拥有！

本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，深度、前瞻市场解读，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！