倒挂5000元\u002F平！重庆惊现4000元\u002F平的地铁神
看着现在重庆的房价，有没有人想穿越到2014年？那时候应该是重庆楼市的一个低点。我也天天做梦啊，想回到几千块买重庆主城区楼盘的时代。这几天广告被粉丝骂，我也苦啊，小草小花最近还天天吵着给她们涨工资呢。
白天看楼盘晚上写稿熬通宵，只能靠接点广告养活这个号，看在我天天踩盘风吹雨打，被狗咬得死去活来的份上，有点广告这东西您就忍一忍吧。对于楼盘广告，至少每一个我是要实地去踩的，从不网上一抄胡编乱造。
01.重庆惊现“5字头”
这几天突然一个楼盘火了，重庆主城区单价只要5900元/平，关键还不是特价房，是有492套房源。我的几个粉丝群都在讨论这个楼盘，这么便宜的价格，关键位置不算差，二手房都卖到一万多，这到底有什么秘密了？
数据来自乐居网；
开始我怀疑是假的，结果我去重庆网上房地产查了一下网签价格，38栋里面真的有建面4000多，套内5000多的房子，这个价格真的是穿越到2014年了。
截图自重庆网上房地产；
看预售证也是2020年最新的预售证，这么低的价格，到底真相是什么？
没别的办法，只有靠我这双被狗咬的连骨头都不剩的光脚板去踩盘了。
02.惨淡的万达广场
我在百度地图上搜索“晋愉江州”，却只搜到一个“晋渝江州停车场”，位于大渡口建桥工业园内，离建桥地铁站约1.5公里。
截图自百度地图；
不管三七二十一，先找到这个“晋愉江州停车场”再说吧。到了建桥站，一眼便能看到万达广场和旁边正在修建的停车楼。
这时候差不多中午12点，我到这个万达广场里面逛了一圈，人气感觉很惨淡啊，一年只怕赚不到一个小目标。
感觉跟沙坪坝万达广场是一对难兄难弟，王首富看来也是人前风光甘苦自知啊。
03.周边工厂林立
从楼盘地址建桥工业园，也能猜到周边有很多工厂。沿着建桥大道一路往晋渝江州走，果然有很多的工厂。
不过，除了工厂意外，这个区域还有很多商务楼宇，看来这个区域也在逐步转型。
区域转型也产生了很多奇妙的景象，比如高大上的住宅商场写字楼与冒着烟囱的工厂、仓库在一起同框出境，神不神奇？
向北约两公里，就可以到达大渡口迎宾立交和有着“小光电园”之称的天安数码城，那边可以算是大渡口的核心区域了。
04.鬼楼撞女鬼
当我找到这个“晋愉江州停车场”附近的时候，看到眼前一幕突然就愣住了：
怎么感觉像进入了电影《生化危机》一样，到处看不到有人类活动的迹象；
围着小区一圈，我只找到了这个入口，然后奋力爬了进去，里面的状况果然就跟鬼城一样，到处长满野草，遍地都是建筑垃圾；
小区的中庭已经完全废弃，地面长满青苔非常打滑，几次差点摔得四仰八叉；生态保持得如此之好，甚至还能听到青蛙的叫声
进了一栋大厅里一瞟，也看不到任何施工的迹象，电梯按钮还闪着光，但按了没有任何反应，看来这里已经很久没有人来过了；
里面实在阴森恐怖，也不晓得里面会不会遇到穿着白衣服的女鬼小倩；我喝了一瓶本来用来擦跌打的药酒壮胆，借着酒劲从黑漆漆楼梯爬了上去，口里不停地念佛祖保佑；
爬到一半累得口吐白沫，突然一不小心手机掉地上，整个世界一片黑暗，突然好像女鬼小倩一下子扑了过来；我吓得拼命一躲，结果嘣的一下撞到了什么东西，直接晕了过去；
不知过了多久，一阵咕咕的声音把我唤醒，一摸是肚子饿了在抗议，原来我还活着，贞操也还在。摸到我的手机，心想绝不能这么半途而废，含着眼泪继续往上爬。
这么大一片鬼城，我到底在什么地方呢？
05.神秘的“晋愉江州”
出了小区，顿时又重见光明，一摸额头上一个鸡蛋大的包，也不晓得里面有么得蛋黄。顺着这条路我继续往前走，一定要揭开这“晋渝江州”的秘密。
一直走到路的尽头，却只找到一个叫“康田栖樾”的售楼部，里面人还很多，难道是这里？
我问了下置业顾问，原来这个“康田栖樾”就是以前的“晋愉江州”，而这个高层，就是刚才所爬的鬼楼，置业顾问说预计明年5月份交房。
目前在售的是洋房和高层，价格在建面10000左右，那就奇了怪了，这4000来块的房子在哪呢？倒挂5000多一平，岂不是买到就赚几十万？
我在售楼部又转了一圈，又发现了一排保障房公示图，这又是个啥东东？给我们这种贫穷老百姓准备的吗？
再仔细一看，原来是司法拍卖保障得房认清单，我赶紧问了下置业顾问：
“这些都是很久以前晋渝江州的购房者，现在终于开始网签了，价格四五千一平，钱都付了好多年了……”
原来，这个“晋愉江州”已经历了开发商破产，然后法拍、流拍，故事一言难尽啊。很多人好奇晋愉地产是一家什么公司，最后怎么破产了呢？
盘踞西区多年漫威系大V，给我摆起了晋愉的故事。
06.晋渝地产之前世今生
1996年，柯敬陶创办晋愉物业公司，并出任总经理；2000年柯晋陶在晋愉物业公司基础上，创立晋愉地产集团。到2014年，这家公司已有员工3000余人，总资产达百亿，其楼盘遍布重庆各区。
但晋愉的步子迈大了，一不小心扯到了蛋。
2014年是重庆楼市的寒冬之年，晋愉大岭湖别墅项目和江津奥特莱斯商城项目的销售不理想，最终导致了晋愉地产资金链极度。在2015年1月20日，在晋愉集团的发布会上，柯敬陶说：
“晋愉定下2014年实现100亿元的战略目标，但由于宏观形势影响，在实现目标的途径上做了大幅度地调整，部分项目放缓，部分项目采取措施，最终实现了60多亿元。”
为缓解资金压力，晋愉地产公司在多个楼盘推出“售后返租”模式，
比如“晋愉雅高国际”公寓，每平售价1.7万元，返租10年，每年回报率10%；
清水商铺每平售价1.1万元，返租5年，前3年每年回报率10%，后2年为12%。
499个地下车位，每个售价18万元，每个月返1800元，一季度返一次。
晋愉雅高国际实拍图，目前依然烂尾；
不仅如此，据一名当年接近晋愉的人士爆料：
“晋愉还向内部员工进行了融资，动辄几十上百万，但几乎泥牛入海；老板还不了钱，整个公司人心惶惶，团队迅速崩盘”
“晋愉破产了？”“晋愉老板柯敬陶跑路了？”
2015年春节之后，众多关于晋愉破产、老板跑路的谣言在地产界迅速传遍开来。一些网络、微信圈假借官方消息发布的“晋愉老板跑路”等谣言，更是将晋愉地产及其掌门人推向风口浪尖。
传闻已拿到绿卡的晋愉老板柯敬陶为了辟谣，当年还接受了晨报的采访。
图片来自于重庆晨报；
结果，最后没等到柯老板起诉谣言，自己倒被抓了。
2015年3月，晋愉地产公司资金链断裂，业主及投资人的租金回报无法兑现，引发多起投诉。同年12月16日，公司法定代表人柯某某因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，被刑事拘留。当年的新闻显示：
重庆晋愉以“售后返租”模式，非法吸收7000余人投资资金29.8亿元，公司法定代表人柯某某日前被重庆市第五中级人民法院终审判处有期徒刑8年，并处罚金40万元；公司违法所得26.5亿元被追缴，并判处罚金2000万元。
据一个晋愉当年的供应商透露给小树：
“当时晋愉那边应收款差不多2000万。业务员反馈晋愉已经不对头了，想马上去把住宅门面抵过来，结果下手慢了，老板好几年赚的钱全部套进去了”
“运气不好，再挺一年就挺过去了。”
07.破产、流拍，终于重见天日
开发商倒闭之后，晋愉江州项目成了无主孤魂，被送上法庭，经历了多次拍卖；
遭遇两次拍卖无果，在降价20%后，晋愉江州一期终被重庆景佑房地产开发有限公司接手，最终成交价15.7亿元。
截图自淘宝司法拍卖；
这个项目最大的问题就是最赚钱的住宅大部分已经被当年晋愉卖掉了，剩下了很多车库，门面也是问题多，接盘侠重庆景佑房地产开发有限公司成立于2015年8月14日，其实是国有企业重庆市康田置业（集团）有限公司旗下的全资子公司。
08.南柯一梦
六七年过去了，当年土得掉渣的建桥工业园，周边已是今非昔比了，旁边新建了一个义渡古镇，附近的地最高都拍到9000块了。
义渡古镇实拍图；
甚至，这个烂尾楼的旁边还修好了一个义渡公园，成了一个公园地产了；
滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。
不晓得还在铁窗之中的陶老前辈，看到今天这一幕，应是如何感慨呢？