重庆房价房价跌回几年前？重庆主城竟然“惊现

目前，在重庆主城“万元房”已经成为常态，不少改善产品已经在撞2万元的线。

纵观北区大竹林、照母山、礼嘉等热门板块，由于楼面地价都在万元左右，开发商都蜂拥做高溢价的改需产品，推出的大平层、洋房都接近2万元/平方米左右；像解放碑、江北嘴、南滨路等城市核心地段的高端楼盘价格甚至达到3万元/平方米；而相对偏远的巴南区、大渡口区房价也早踏入万元时代。

可以说，四位数房价的时代已经离我们非常遥远。不过，在上周推出的预售房源中，大渡口区却惊现了房价5字开头的房源。房价要一脚回到几年前？

1.

（重庆网上房地产）

从重庆网上房地产显示的房屋信息来看，这个位于大渡口区的楼盘的确存在着建面4000多，套内5000多的房子，而这样的房子并不止一套，从乐居统计的一周拿证追踪情况中，该楼盘5字头价格的高层房源，有足足接近500套之多。

（乐居网重庆）

不过，作为去年土拍市场热门板块的大渡口区，在近一年新房的价格走势来看，就算在去年10月最“不济”的时候，也是破了万元大关，加上城市向西再次吹响、两江四岸规划曝光，让不少人看到了大渡口顺势崛起下的潜力和价值。

明明是当下楼市的香饽饽，但为什么会惊现5字头房源呢？

其实，从晋愉江州的位置看来，位于大渡口西滨路23平方公里滨江创意新城的核心位置，周边配套条件并不差，离主城各区都比较便捷。

不过，这个项目最大的问题，就是最赚钱的住宅大部分已经被当年晋愉地产卖掉了，剩下了很多车库，门面也是问题多。同时，晋愉江州一期项目也不同于全新地块项目，毕竟市场在变，之前产品是否有设计缺陷，是否存在工程质量等问题，另外大渡口区域目前的购买力如何，这些都是需要考虑的。

2.

事实上，尽管重庆房价早已进入万元时代，但在房价高走的环境下，重庆主城内仍存在着一些“9”字头和“8”字头的房源。

（数据来源安居客）

从整理的表中可以发现，重庆主城万元以下的楼盘，大多集中在巴南区。九龙坡和沙坪坝区作为重庆向西的价值高地，能出现万元以下的房源，比较难得。

其中，巴南区一直以来都属于主城区价格洼地，也是近年来楼市主战场。随着巴南配套的升级，也吸引了众多刚需购房者的青睐。不过，是什么限制巴南的房价涨幅？

我们来看过去几年房价涨幅最高的区域，哪一个不是因为交通方便、学区概念、规划炒作、就业高端，要么占一个要么占据几种优势。这些优势，无疑吸引了众多包里揣着卡准备下叉的购房人。而巴南，除了价格，暂时还没有吸引全市人民的名片，其他区域的人也不会因为巴南有了一个万达广场，就花一两个小时的路程去巴南逛街。巴南作为一个配套比较成熟的板块，主要还是依靠本地人换房、南岸购买力外溢以及区县人民到主城支撑。

另一方面，从土地供应上，相对其他区域，巴南也要很多。一个土地可以无限开发的区域，也会影响到房价的上涨幅度，这也是为什么巴南总给人一种“薄利多销”的感觉。

而对于九龙坡的保利爱尚里，位于九龙坡真正的核心老区石坪桥，离最近的杨家坪直线距离约2公里，驾车10分钟；距离石桥铺商圈约2.5公里，驾车11分钟，距离大坪商圈4公里，驾车15分钟左右。总体来说，交通较为便利，唯一有点遗憾，无轨道交通，无论是距离1号线还是2号线都较远，并且小区对面有骏逸新视界的商业项目大概有10年了，具有一定的年代感，在周围环境上有所欠缺。

不过，从产品定位上，还是能看出其主打刚需人群，既然产品定位刚需，在价格上也比周边楼盘便宜不少。

除此之外，位于沙坪坝区的渝开发格莱美城，同样是个刚需楼盘。从周边配套来说，地理位置比较好，通过轨道1号线，可以很轻松地去到沙坪坝渝中区，而赖家桥公交车站开通了545、546和房地产—北广场专线，到江北农场片区、大石坝、北环、新牌坊、重庆北站都十分方便。同时，周边的教育配套和环境配套也完全满足生活需求。不过，目前赖家桥区域目前在售项目寥寥无几，周边的开发相对于大学城和微电园来说还是要慢一个节拍，所以房价也处于一个洼地。正因为如此，格莱美城才能以小户型的面积和较低的总价吸引刚需群体来置业。

3.

可见，价格虽不是唯一的标准，但是价格却是十分重要的评判选项。因为价格，能够说明很多东西。

同一个片区，有的楼盘价格高、有的楼盘价格低。这个定价肯定有一些原因的，比如品牌、品质、物业、户型、毛细地段、采光……方方面面。但不是说买贵的就一定是品质最好的，也不是说价格低就一定有坑，只要在买房前弄清楚为什么会便宜，多做了解、权衡，也能买得安心。

编辑：god.