从3W降到1.4W,重庆这里房价到底怎么了，接下来如
这一轮去库存买房的苦衷，只有真正经历过的朋友才知道。
都说2018年的重庆楼市最魔幻，一不小心就来一个大幅回落，让你为买错亏损30W买单。《2018年，我在重庆买的房子降了30W，到底是哪个环节出错了？》
可谁曾想，重庆楼市抗住了“黑天鹅”大重击，却没能抗住个别楼盘暴跌。
01.从3W降到1.4W,没有买才是你的荣幸。
在重庆投资房地产，又或者在我国投资房地产，要亏钱很难，赚不多倒是常有。
赚不多是因为反应慢，该买时去卖，该卖时去买，非要表现一番与众不同，他才会觉得真理掌握自己手里。
而买房亏钱往往是买错，买错城市，买错区域，买错板块，买错物业类型，买错价位段。
这不，重庆最掉价的房子出现了，位于江北区繁华地带的“万汇中心”，一不小心就从3W单价降到了1.4W，你要说不亏，估计是你心态好，或者钱多到花不完。
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如图，通过贝壳网发现，万汇中心差不多有8套二手类成交，成交均价不仅相同，高低不等。
在2018年5月份，成交单价相对最高，达到1.9W/平单价，而在2019年11月的时候，成交单价跌破眼睛，只有1.4W/平。
一不小心，跌出了本轮去库存，重庆楼市回调后最大的差价5000元，在住宅方面我们只看到了瑕疵房跌出了3000元单价。
这还没完，回顾万汇中心历史你会发现，这一跌完全是血亏，炒房投资慌得一B。
在2017年上半年，因为长租约+高租金+绝佳地段关系，万汇中心非常畅销，购买者人满人寰，64-86平主力户型卖出建面3W单价，高的甚至卖出3.2W单价。
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而很快就开始下跌，转售价跟不上买入价，2018年6月前价格只能维持在2.6W/平，先来一波大降价。
你以为价格底到了，却偏偏重庆楼市整体回落才刚开始，同年9月价格再次大跌，只能维持在2.1W/平，一不小心又降了5000元单价。
再结合二手类成交单价1.4W来看，万汇中心下跌50%单价，买房者慌了，因为买错导致血亏，而且大概率在下一轮潮水中也不能回血。
所以，我说在重庆买房投资要亏钱，大概率是因为你买错，而没有买的朋友，这样将是你们的荣幸。
02.周边房价表现如何？
万汇中心下跌有下跌的理由，一是买错产品，二是实力派资本玩崩。从买的那一刻开始，其实就注定了结果。
大家还得理性看待，切勿受市场情绪影响，实际上九街这个地段还是很不错的，配套城市，地段价值也高。
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如图，扒开地图你会发现，万汇中心属于江北区观音前板块，一个这些年一直在成长的重量级商圈。
在这么强势，新房稀缺的板块，还能出现大跌，估计投资者以后都害怕碰重庆楼市了，又或者再也不敢碰公寓，尤其是吹得神还带有长租的。
实际上，观音桥板块在重庆楼市里面很抗跌，周边配套成熟，被3线轨道交通环绕（后期又增加），即便是老破成群，也能价格领高。
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放大地图你会发现，即便是在观音桥这个板块，我们《五一看房路线》里面推荐的一些小区或者楼盘，价格涨势都不错，而且比较坚挺，即便是在2018年9月的最高点大幅回调，也能傲立群雄，保持至稳定的姿态。
所以，非常明确，区域选对，板块选对，也不代表你能投资赚钱，选对产品仍然至关重要，而且事关生存。
03.给重庆购房者的一些小建议。
我常提醒大家，在魔幻的重庆买房投资。“赚钱”和“亏钱”的概率是一样大，千万要引起重视。
万汇中心就是一个真实案例，你没参与只能说明你幸运，我们就不继续拔了，想了解详情的，不妨自己多关注。
但接下来，在重庆楼市投资，又或者买房，只要你想获得收益，仍然需要把握一些小技巧和原则：
买住宅不买公寓，除非你钱多到用不完，或者你就有这个个人嗜好；
听到长期租约先冷静，“冲着钱去的，往往都赚不到钱”，金融产品太强大，老花样+新花样，样样是坑；
上涨期乱买乱发家，政策暴雷前，切勿贪杯，无人区赶紧套现；
二手轮动期，先卖房再裂变，同时回归核心+优质，长周期自便；
楼市稳定期为价值买单，不为小便宜买单；
......
最后，建议大家五一期间出去转一下售房部， 东南西北+核心，各个区域都不要放过。每个区域选两三个有代表性的楼盘，看一下目前的市场情况。
去体验一把，看一下你是大爷还是销售员是大爷，网上怎么说都不重要，一定要走出去，走出去才能掌握别人掌握不了的真相，看到别人看不到的机遇。
市场上的信息比较多，会影响你的心智，是黎明前的黑暗，又或者是下行中继，这个判断很重要。
如果判断失误，很可能再次踏空或遭受更大损失。
重庆楼市也像西游，八戒偷懒，沙僧撮合，白龙马无闻，唐僧哭啼，悟空拼命。
愿你也买到拼命上涨的房子，领涨抗跌，流动性+变现能力十足。