重庆在变好，房价垮不了

政府说，房住不炒，我举双手拥护。

但请注意，不炒不代表不买，而且还要趁早买。

这么说不是没有原因的。

首先，重庆楼市的潜力有目共睹：

·土拍节节高，最近的走势旺；

·核心区新盘少，价格实惠的新盘稀缺，抢手买不到；

·人才放宽，态度明显；

·城建不断优化，城市优质度持续上升；

·巨量项目资金下沉，购买力增强。

有理有据、真实客观。

但总有一种声音出来：

一天就知道吹，房价就是你们吹高的。泡沫这么大！还涨？我看马上就要跌了！

1.

10年前，重庆主城刚进入“二环时代”，新房均价在每平方4300左右。那一年，满大街的看房“小蜜蜂”，像打了鸡血一样，布防在各条要道上“忽悠”行人看房。

10年间，北上广深的均价涨了4倍，重庆涨了近3倍。

房价涨了10年，还会继续涨吗？ 大环境不太乐观，说了N年的房产泡沫是不是要来了？

对普通家庭而言，买房，哪怕是刚需，也带着投资的考量。

是投资就有风险，避开概率谈风险就是耍流氓。

所以，你问我现在买房会不会亏。

这个问题没法回答你。

但，我们可以理性分析下。

2.

举个比方，重庆的公寓。

现在越来越多的人选择公寓，有两方面原因。

一，由于重庆核心区动辄的住宅房价已经让很多人高攀不起，或者受购房名额限制已经无法贷款；

二，公寓物业的投资门槛相对还比较低，而物业本身能够兼顾过渡居住、出租、办公、酒店民宿经营等多种使用功能。

我们整理了一下重庆近三年的公寓均价：

·2017年重庆主城区公寓建面均价约8600元/㎡，

·2018年约10200元/㎡，

·2019年1-3月约10700元/㎡。

在近2年时间内，整体市场均价上涨约2000元/㎡。

虽然价格的增幅相比住宅不算大，但也能够作为低门槛、小投入的资产保值的入门级产品。

不过即使是所谓的低总价、低门槛投资产品，在经过一轮的价格上涨之后公寓的总价也是普遍拉升到了50万以上。

再看这两年的新房价格指数，同样能体现出这一点。

好的投资就是长、稳。不求暴涨，但细水长流。

3.

长期以来，重庆的支柱产业主要是：汽车制造业、电子制造业、装备制造业、化医工业、材料工业、消费品工业、能源工业。

而现在，重庆正在发展形成五大新的支柱产业。

1.金融业

2.智能产业

3.国际贸易运输业

4.“新房地产业”

5.城市高端服务业

这正是重庆目前正在经历的巨大蜕变。

截止到2019年初，世界500强已有287家落户重庆，重庆世界500强企业数量位居整个中西部首位！

同时，等到重庆米字型高铁成型之后，重庆对于中西部地区的吸引力就不仅仅只是让人来玩儿而已了。届时势必会吸引大量的外地人来渝定居发展，成为新重庆人，这又是很大一股不能忽视的购房力量。

而随着主城区首位度的不断强化，越来越多区县的富人们也逐渐意识到，很有必要来主城买点房子了。这也是不可小觑的购买力量。

如果这时候你还说：1，没得事，后面房子多的很，再慢慢选嘛。2，重庆那么多人一个月两三千，房价要跌，可以再等等。

那就是典型的活在自己的世界里面想当然，看不清形势。

4.

高晓松建议不买房，因为人家有诗和远方，他即便不买房，也能坐着私人飞机环游世界，每天从200平米的床上醒来。

房子不仅仅是房子，房子的背后是户口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。所以你买的不仅是房子，买的是有限的城市资源。

如果你是普通的刚需，那你必然是能买则买，毕竟你不可能一辈子租房。

别用情绪来判断重庆人买不起房，吃亏的是自己。

如果一个人真的特别想在重庆拥有一套房一个家，又特别努力，想尽一切可能的办法，最终还是买不上的。说实话，这样的人到目前为止我一个都没见过。哪怕是极偏区县农村来的年轻人，结合全家人的力量，再加上自己的奋斗，都是能圆梦的。

你得知道，一个城市的大发展，倾注了大量的资源、人力、智慧和时间。而这些正面价值因素都促进城市的整体价值提升，提升之后的城市价值主要又是靠不动产来沉淀的，而不动产的价值又是靠货币价格来表示的。

这么一大段汇成一句话就是：城市在变好，房价垮不了。

编辑：god.