2019年重庆房地产市场成交价预测，今年能买上新

进入2019年，让重庆人民关心的还是今年能买上新房吗？从2018年开始，房地产势头终于降下来了，人们的购房欲望不再似2018年年初的时候那样高涨，进入2018年末观望的购房者开始变得越来越多了。

在经过大半年的折腾之后，2018众多"调控+刺激"的政策组合在2019年仍将延续，在2019年重庆房地产市场还将秉承着控一线、稳二线、搞活三四线的目标继续运转下去。

两会的工作报告也指出，2019年继续化解三四线城市高库存，逐步减少甚至暂停土地供应，多方位支持市民自住的购房需求。因此就政策下发而言，老百姓是有机会买上新房，但市场变化无常，难保其中会出现什么意外或者不可测的情况。

报告中还指出，热点城市需要因城施策，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，坚持以限购、限贷、限价、限售为代表的"四限"政策，而重庆是有着房产税从而制约着炒房客产生的城市。

从58同城看重庆的二手房市场，几年年初一开始，价格就趋于稳定，相较于去年年初而言，降了一些。户型较大的房子，每平方米的价格相对于一百平米上下的房子的价格都要便宜1千—2千的样子，不过户型太大了，也不会有多少购房者关注。

根据重庆的供地计划来看，2019年的土地供应平稳，随着18年成交土地的项目集中入市，2019年实际住宅供应量不会萎缩，市场消耗存量土地及新增供地为主，主力供应板块还是当前北区和南区的热门板块。

重庆在不断吸收人才的过程中，城市也在急速的发展，因此由城镇化进程带来的新增人口、产业升级和改善型置换人群的多重刺激下，购房市场的需求都还有较大的上升空间，正是因为看到了这一点，开发商们才能够稳得住。

但由于房价的上涨和这种限售政策，重庆房地产市场成交规模能够得到保障，但受到大环境及供给端的影响，成交量扩大的可能性不高，预计19年与18年持平，成交在2300-2500万方左右。因此房价并不会大涨或者大跌，如果有购房刚需的朋友则可以看准时机下手了。

而就房子的价格而言，2018年下半年土地市场趋冷，受到供给区域的影响，高溢价拿地减少，地价直接传导房价，预计2019年房价以维稳为主，预计2019年住宅销售均价为1.1-1.2万元/㎡，说跌也不会跌多少。