到日本投资还在买房地产吗？要不要买下日本的
日本森林总面积约为2,371万公顷，其中私有林占了1,444万公顷，是日本全国森林面积的57.48% ，而国有林只有764.1万公顷，占了总面积的30.41%。
日本的林业过去在以农业为主的社会体系下占了重要的地位，但是随着少子化以及都市化的演进，这些山林因为缺乏管理，而逐渐荒废。一旦发生台风或是突如其来的山洪暴发，林地出现土石流或是走山的现象，林地主人都得要在灾后负起清理现场恢复原状的工作，使得不少林地主人急着想要出售名义下的山坡地。
但是也有一群人因为2020年的新冠疫情，希望远离都市，到乡下买下一整片的森林过着闲云野鹤的生活。这两批人形成了「山林」的供需市场，在日本吹起了一波山林买卖的热潮。
大概从2015年开始日本掀起战后第二波的露营热潮，尤其去年年底日本艺人齐藤健一（艺名：ヒロシ）买了一片山林，他将整片林场从荒芜到开垦完成的过程拍摄下来，在日本社交平台引起热烈的讨论，也让「购买山林」这个原本不太热门的不动产买卖，突然之间火红了起来。
不过，在日本有一个今年才30岁的年轻人永野彰一，他在17、18岁的时候，花了2年的时间，取得了包括“危险物品取用甲种执照”、“防盗设备士资格执照”等超过100 种以上的日本专业执照证明。“考这些证照的目的不是收集，而是希望能开拓视野”，后来永野彰一开始投资公寓、停车场各种不动产，两年前他投入日本山林投资。“目前在日本的2,500 乡村取得了大约1,000 座山林的拥有权。”永野彰一投资这些山林，倒不是要去露营，他看中的是提供电力公司铁塔以及送电线的土地租用权。
例如他在福岛有一片山林地，只花了4万4000日元买下所有权，现在每年电力公司却要付给他10 万日元的土地租用费。除了租用土地给电力公司之外，这些林地产出的的各种作物，例如高经济树木或是竹笋、香菇，也都是永野彰一获利的来源。永野彰一的目标是：在日本全国的乡镇市都能够拥有一片山林。
想要买一片山林到底要花多少钱？根据京都一家专门提供山林仲介买卖的「山市场」负责人比贺真吾表示，日本私有林地买卖价格的计算方式是：土地面积+树林种类以及数量的价格来计算。
其中真正决定山林地价格的关键在于林地内树木的种类与数量，一般来说拥有60年树龄的杉木林每平方米的价格平均大概2,800日元，最高也不会超过8,000日元。在日本购买林地的费用只要再加上一些登记以及初期费用的20万日元左右，就能够轻松拥有，
相对于其他房地产，的确划算许多。不过，永野彰一提醒，外国人想要到日本购买山林并不容易“除了要拥有日本在地居留资格之外，不论是不动产商或是地主，对于买卖土地给外国人，还是会有所保留。”而且永野彰一认为，购买山林的投资回报周期太长，除非是想要传给下一代，还不如去买一些只要1日元的破房子来得更容易获得回报。
如果真的想要买日本的山林，还有一些重点必须要注意，山市场的比贺代表建议：“购买山林的面积最好能越大越好，因为日本天然灾害多，像是土石流、森林火灾常会发生，如果林场面积太小，有时候A林场的土石流窜流到B林场，导致B林场的林木侵入到C林场，会有很多纠葛不清的问题。”
所以购买的山林面积越大，就越不容易遇到这样的问题。把这些问题都想清楚了，日本现在还有很多山林正在寻找有缘人，或许可以试着买下一片山林，尽情享受充满鸟语的小树森林时光。
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