“取消预售“呼声高涨！央媒发文，专家表态，

一讯一评，解读你关心的楼市动态：

01 “取消预售”成为行业热门话题，大众态度两级分化

独立经济学家马光远说：“房地产领域，最该改变的两大问题，一是取消公摊面积，二是取消期房预售制。”是否取消商品房预售制，再次成为今年全国两会期间的热门话题。有人支持，有人反对。支持的人自然不用多说，几乎都是站在买房者的立场看待问题的，而反对人的态度也很明显，认为取消预售可能导致房价出现上涨，对房地产开发商不利，所以不建议取消。

幸福策评：专家表示：“商品房预售”取消会导致房价上涨

买房者为什么对期房预售这么抗拒？其实也不难理解，毕竟期房预售总是出现很多问题。首先，房子存在质量问题。近年来开发商为了缓解资金压力，存在各种奇葩的偷工减料行为，导致房屋质量无法保障；第二，存在延期交房、“烂尾楼”的问题。一般期房都是需要等待的，所以期房会有规定的交房日期，但如果出现不可抗力的情况，导致延期交房，开发商是不会支付违约金的。对于很多刚需的业主来说，没办法按期拿房，可能会产生额外的损失。那么既然预售制既然弊端这么多，能快点取消吗？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此表示反对：“如果取消预售制度，就等于抽掉了开发商的资金来源。如果没有钱，房地产企业拿什么去建房子？”市场上的住房供应一旦受到限制，最终结果就是导致房价上涨。人民日报曾在《取消商品房预售制，调研可先行》一文中直言不讳地表示了对预售制度未来方向的看法。央媒认为，尽管这项规定已经存在了数十年，但长期存在并不意味着它是合理的。在现阶段，预售制与房价、税收、土地价格密切相关。因此，短期内不太可能全面取消预售系统，但从长远来看“取消预售不可免”。

来源：楼市指南i

02 人口形势逆转：2028年，中国人口可能会首度出现负增长

资料显示，截止2020年12月31日，2020去年户籍登记的新生儿累计有1003.5万人。此前，官方公布在2019年出生并在当年到公安机关进行户籍登记的新生儿共1179万。按照同一口径比较，2020年完成户口登记的新生儿数量较2019年少了175.5万。社科院报告曾预测，到2028年，中国人口可能会首度出现负增长。人口形势逆转，乃至进入负增长，对于我们而言有什么影响？

幸福策评：人口红利期衰退，三四线城市房子回归本真，应及时脱手

如今，人口数量早已不再是一种负担，而是一种资源，是消费力。一旦生育率突然下降，对人口吸附力低的城市以及收缩型城市，将是致命的打击。没有人，一批批的三四线城市将沦为空城和鬼城，那些购买现在建造的这一批房子的投资者真的会亏本。在全国大多数三四线城市中，随着越生越少、优生优育的趋势，人口外流将变得越来越严重，房地产的价值将越来越低。黑龙江省鹤岗和双鸭山的房价均价不到3000元/平方米，七台河市均价也仅3000多元/平方米。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。

另外，越来越多的人聚集在大城市，这也是不可逆转的趋势。如果想享受更好的教育，更好的医疗，得到更高的薪水，就必须进入城市。因此，一旦人口红利期衰退，三、四线城市的房屋将逐渐被吞噬，最终回归本真——三、四线城市的房子是拿来住的。再过几年，老家的房子可能无法保值，甚至想甩出去都难。随着人口老龄化和出生率下降，未来大城市的人越来越多，小城市越来越空城。及时把县城、三四线城市的房子卖掉，买入核心城市的房产，才能不被卷入房价漩涡。

来源：大胡子说房

03 我国租赁住房人数达2亿，但打工人扎根仍需买房

据统计，目前中国有超过2亿人在租房居住。其中，外来务工人员的租房需求尤为旺盛。但是，对于当今的年轻人而言，无论他们居住在哪个城市，最终想要在城市当中扎根都要买房，因此买房已成为现在年轻人的首要目标。如果购买的房子居住体验不好的话，不但自己居住起来不舒适，而且想要转手都十分困难。毕竟房子是要住一辈子的，没有人愿意选择一个居住体验不好的房子。但是对于那些第一次购房的人来说，他们几乎没有什么购房的经验，很可能会选择错房。对此而言，如果单纯从居住属性的角度来看，在挑选户型的时候，满足以下4个特点准没错。

幸福策评：只有买前多上心，买后才能更省心

首先，户型要动静分离，空间布局合理。所谓户型动静分离，顾名思义就是将室内的活动空间与休息空间分隔开来，避免日常访客和家务活动对休息空间的影响。这样不仅保护了居民的隐私，而且最大程度地避免了活动区给休息区带来的噪音影响，从而提高居住舒适度。其次，我们要选择南北通透，客厅、餐厅、厨房空气对流的户型。一般来说，真正的南北透明度应该是厨房，餐厅和客厅都是全天候透明的，特点就是将厨房，客厅和餐厅连接在一起。客厅可以直接连接到南向的阳台，厨房和餐厅可以直接连接到北向的阳台或窗户，二者之间没有任何遮挡。南北通透的户型有助于实现空气流通和室内异味的散发，从而避免了地板潮湿，家具发霉和细菌残留等问题。

第三种是偏大面宽、偏小进深，户型方正。一般而言，对于相同面积的房屋，宽度越大，深度越小，通风效果越好，采光率越高，生活舒适性越强。最后，要避开带有“暗间”的房屋。顾名思义，暗间是指没有窗户的房间，不仅没有自然采光，而且经常无法通风。如今卫生间往往成为了暗间的“重灾区”，除湿和通风完全依赖于排气设备，采光和照明完全依赖照明。从长远来看，这不仅不利于节能环保，而且长期潮湿的环境很容易滋生细菌和蠕虫，影响居住环境。买房时，如果不知道如何选择户型，只要认准以上这4点，就可以避免很多不必要的麻烦。但是，鱼和熊掌往往不可兼得，如果这四个方面不能面面俱到，也可以结合自己的需求，能满足其中两项、三项也是不错的。

来源：楼事纪