买房者被骗了，中了地产商的连环套路，优惠只

文/强哥来了

因为在新冠疫情尾巴的影响下，今年的五一假期也注定与众不同，集体出游多少会有些顾虑。可是对于有买房需求的人，也会想着趁这次“疫情五一房销会”抄底一下房价。

网络炒作现象

关注房价的人，他一定了解过相关房地产的“风言风语”。这里大概总结一下套路：“疫情房企资金断裂，不买房就后悔了”、“马云说未来房价如葱”、“曹德旺说买不起房”、“房企资金艰难网络直播卖房了”、“某某地方政府房产政策出台，房价怎样”等等。这类话题的文章还真不少。房地产信息泛滥下，房价到底是跌了，还是涨了，让人摸不着头脑。

面对一些房产信息热论热评，这里只简单抛砖引玉一下，指出背后“炒作”的根源。

滥用名人效应，蹭热点

“房价如葱”观点，是马云于2017年在杭州举行的全球峰会上发表的主题演讲：未来房子如葱。在当时乃至今天引用起来都是一个爆炸性的话题。

当时马云对房地产的未来看法是，“过去的8年，中国的房子会整体上处于大幅上升的状态。8年之后，中国最便宜的东西可能就是房子。”

其实，大家也希望真的有这么一天，但是发生这样的事情比中彩票很难。或许未来葱的价格为100万/斤，相对现在而言确实是“便宜”如葱。

只是简单套用名人名言，炒作

马云当时说这句话，他应该是通过演讲透露未来房地产利润率可能不会像现在这么高。利润低了，房价炒作资金自然会变少，房价相对而言，就会回归到合理范围。房价再怎么波动也不会出现像“国际原油负油价”的类似情况。

到底要不要买房

至于该不该买房，什么时候买？只想说，无论有钱，还是没钱，什么时候买都可以。对于普通人，也许这辈子只买一套房，买房是用回来住的，不是用来炒的。房价以后的升值、贬值与你真的没有多大关系。难不成你还想要开发商退钱，反之房价上涨开发商向你要钱。

我还是比较认同曹德旺讲过的一句话：穷人买不起房，有钱人房子卖不出。这里参杂着“没钱”和“炒房”两方。炒房客只要有利可图就永远缺席。所以抄底房价，几乎是不现实。

地产商“优惠”套路

铺天盖地的房地产信息，这个说涨了，那个说跌了，真真假假难以辨别。套路中带着套路，环环相扣，让人防不胜防。

简单举个例子：一女士疫情期间买房后，查备案价发现自己被开发商套路了。原先备案价为148万的房子，销售价提高到162万，再用3.5万抵8万，接上疫情优惠双9.8折，最终还是148万成交（（162-8）×0.98×0.98=148万，再加上3.5万，实质是151.5万）。客户并没有享受到优惠，甚至需要花的钱更多，只是开发商玩的文字游戏罢了。

总结

最后一点，买房之前一定房产局官方查楼盘备案销售价格，并且要认准《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这五大证书。拿不出来这五份证书的开发商，其中必然会有猫腻。别到最后赔了夫人又折兵。