资本怎么看待自如的解约风波？

资本也是在看到自如面对众多棘手问题所做出的表现而决定的，并不是用脚投票。

近期，行业头部力量之一的自如陷入解约风波，一时间“自如违约”等关键词频现，那么，究竟自如解约算不算违约呢？先看一个案例。

据新京报报道，3月10日，国内首例因疫情影响引发的房屋租赁纠纷案件在北京朝阳法院结案。此案件与自如解约如出一辙，租客年付租金和押金租赁商铺，由于疫情影响生意惨淡以此次疫情属于不可抗力为由，要求解除合同，返还押金和部分租金，房东则希望租客能够继续履行合同，疫情这几个月的租金可以商量减免，双方对此产生争执，租客将房东告上法庭。经北京朝阳法院调解，租客同意尽快腾房，房东同意退还押金与租金共计9万元。

这个判决结果，其实就是让房东与租客共同承担疫情的影响，由租客承担疫情发生到四月初的损失，房东承担四月初以后的损失。这个调解结果，是根据疫情属于不可抗力可以解除合同而来的，也给了因疫情产生的的众多租赁纠纷做出了指导性方案。

回到自如的解约风波，自如提出可以支付违约金，但是要求退还部分装修款，业主与自如的纠纷点就在于装修款是否可以退还。押金随着合同履行不断减少，合同到期，押金自动消失。按照上面的案例，自如的装修款其实就是押金，只是自如只要求退还部分。

在自如因为解约而受到业主诟病的时候，与自如同属链家的贝壳找房在资本市场却高歌猛进，股价连创新高，市值突破五千亿大关。贝壳找房股价大涨的原因固然有相关有利政策即将落地，也就是《住房租赁条例》正式版即将发布，但同样重要的就是自如的解约也让更多投资者对自如有了信心。

在近期发榜的《2020年胡润全球独角兽榜》中，除了已经上市的贝壳，自如以估值400亿元，排在第49位，估值比去年涨了100亿元，排名也比去年上升了，更是列在所有入榜长租公寓首位。

10月中旬，在成立9周年之际，自如对外发布了题为《历9弥新，定自如初》的公开信对过去9年发展以及今年的疫情防控工作进行复盘，并对时下行业发展面临的困境表达自身的看法。

在公开信中，自如站在2020年回顾过去和展望未来，强调长租模式的成功在发展理念上，要坚持以长期事业为核心，重视长线投入，以长期主义作为支撑。自如表示“9年来，升品质、治空气、配服务、线上化、惠租金、抗下行，我们秉承并践行长期事业的理念。”

长期以来，我国长租公寓企业面对住房租赁市场的诸多痛点，培养出涵盖品质租住产品开发、品质租住服务升级、租住生活产业互联网以及大数据建设、城市生活社区运营等多种能力的“长租产业长链条”，而这也对长租公寓企业的发展提出了要重视前期投入、做好预估、必须坚持长期主义的理论要求。自如CEO熊林表示，“如果非要说一个最重要的因素，那我认为就是长期心态。有没有把这个行业要当成长期的事业来看待，是不是用一个长期的态度来对待所做的一切，包括交付的每一套房子、提供的每一项服务。”

实际上，资本也是在看到自如面对众多棘手问题所做出的表现而决定的，并不是用脚投票。

业主当然很难受，明明可以躺着挣钱的日子突然戛然而止，还要拿出钱给装修报销，而现在租金下滑，已经很难租到自如给的价格了。但自如更难受，解约只是给自己解套。会给自己解套的企业，资本当然喜欢。

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