占地约58亩！城东新增一幅优质商住地，临近洛阳

NO. 1｜壹

11月27日,泉州市丰泽区人民政府发布了关于泉州市2018-9号储备用地土地征收（使用）启动通告。

根据通告可知，本次征收集体土地用于泉州市2018-9号储备用地，为政府组织实施的普通住宅用地建设需要，拟征收(使用)土地面积：3.8411公顷，征收（使用）范围：南至信和幼儿园，西至泉州第十一中学，北至王亚伏烈士墓，东至施工地。

值得注意的是，这幅宅地是属于城东街道金屿社区，位于丰泽与洛江交界处的它近享城东万达广场、中骏世界城、洛江大润发、海峡体育中心、泉州市第一医院城东院区等醇熟配套。

同时，金凤屿属于泉州市片改区域之一。金凤屿片区位于丰泽区和洛江区交界处，用地面积占比丰泽约 1/3、洛江约 2/3。

其中城东金屿社区桥头片区位于丰泽区和洛江区交界处，拟进行片区征迁改造。经初步摸底调查，需征迁建筑面积约14万㎡，简易结构面积约0.43万㎡。

金凤屿社区还规划有金屿通道，连接台商投资区。根据此前报道的信息得知，金屿通道全长4.132公里，其中桥梁长2.969公里，为双向八车道。

▲前期网传效果图

12月3日，城东东星小学旁2018-7号、2018-8号两幅商住地成功出让，毛坯限价2.2万元/㎡，2018-9号储备用地的限价2万+也是情理之中。毕竟，如今地块周边的城东二手房价普遍2万+。

此外，根据2020年招生计划，金屿社区纳入乌屿小学（公办），户籍关系在城东街道、华大街道的小学毕业生（已被华大附中录取学生除外）由泉州市城东中学对口招生。同时2021年泉州五中城东校区初中部投入使用，届时极有可能参与摇号。也就是说，2018-9号储备用地的初中学区整体挺不错的。（仅供参考，具体招生政策以当年公布为准）

除了2018-9号储备用地土地，城东的2019-21号至2019-24号储备用地在11月发布了土地征收（使用）启动通告。2019-21号储备用地位于城东街道东星社区，东北临52号路，东南临西辅路，西南临城东至北峰快速通道，西北临支一路。拟征收(使用)土地面积：3.4525公顷。

2019-22号储备用地位于城东街道东星社区，东北临城东至北峰快速通道，东南临60号路，西南临2019-23号储备用地，西北临城东至北峰快速通道324国道互通F3匝道。拟征收（使用）土地面积：7.0642公顷。

2019-23号储备用地位于城东街道东星社区，东北临2019-23号储备用地，东南临60号路，西南临支四路，西北临城东至北峰快速通道324国道互通F3匝道。拟征收（使用）土地面积：9.1822公顷。

2019-24号储备用地涉及城东街道东星社区、东海街道大坪社区，北临支四路，东临60号路与支四路交叉路口，南临60号路，西临60号路与支四路交叉路口。.拟征收（使用）土地面积：3.8759公顷。

NO. 2｜贰

今年三月份，泉州市自然资源和规划局在官网发了《LJ2020001号地块红线图批前公示》。

从区位上看，这幅地块虽与泉州市2018-9号储备用地相邻，但是LJ2020001号地块属于洛江万安板块的。

据公示文件显示，LJ2020001号地块位于洛江区万安街道滨江路西侧，泉州实验小学洛江校区东侧，用地面积约23.24亩，土地用途为住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地。

LJ2020001号地块紧邻泉州市第十一中学、泉州实验小学洛江校区、泉州医学高专学校洛江校区、信和幼儿园、洛江区教育局、洛江区人力资源和社会保障局，周边楼盘有世茂璀璨天城、三盛四季公园、景明花园、阳光美尔齐、尚东国际、韵动领地、金色丽景、津汇红树湾、大江盛世、豪公馆等。

泉州世茂璀璨天城此前预售价1.7万+元/㎡，津汇红树湾七期预售均价1.4万+元/㎡。二手住宅房价则差别比较大，如今三盛四季公园二手房最新挂牌价2万+元/㎡，韵动领地1.5万+，大江盛世1.4万+元/㎡，金色丽景1.3万+元/㎡，景明花园1.2万+元/㎡等等。

从城东安吉路与洛江万安板块的楼盘二手房价之差，不难看出，LJ2020001号地块与泉州市2018-9号储备用地虽仅一路之隔，但是却分属洛江、丰泽，这也注定了它们的区别很大，2018-9号储备用地注定更倍受青睐。