2021年开始未来房价是上涨？还是下跌？

2020年中国卖地的总额高达8.41万亿，卖土地的收入占到全国财政收入的4成，占地方财政收入的8成多。这是宏观上的数据，很多地产大咖都说，这么大规模卖地，房价还能够不涨么？

但卖地的同时，用两条红线限制银行给房地产行业贷款。用三条红线控制房地产企业的债务比。很多大咖会说就算限制，但房地产行业占中国财政收入的半壁江山，如果倒了，房价跌了那中国经济岂不是要一蹶不振了？

其实我也同意房价不会掉这个客观事实，但这不是绝对性的。目前中国在世界经济下行期，面临着世界四大行，尤其是美联储超发货币的挑战，同时还要解决货币流动问题，以及债务泡沫软着陆等多重问题。

如果我们把眼界放开来看，而不是单一的，通过房地产市场去分析，就可以看出端倪。其实卖地和控制债务泡沫这个问题在中国是不冲突的。

举个例子，好比我们开一个市场，这个市场有无数个摊位，我们招商让所有有钱的人来这个市场卖货，但是要一次性付清几十年的租金。以前市场规模小，如果你没钱，我可以借给你让你先经营赚到钱，在付租金。但现在市场规模大了，这个时候我就不在借钱给商户，让商户尽早还清欠我的钱。此时之前赚到钱的人还会继续开摊位，将生意做大。但是因为疫情我开始控制进入市场买货的人流量。连锁反应就是就会有一些资金链断裂的大中小门店撤场。

整顿房地产商，让银行合理控制房地产商的负债。这个时候在通过超发货币让市场膨胀，等到房地产行业挺不住的时候在区域放开，其实我们追求的是全国平均房价微涨或者横盘，就比如我让深圳房价消化掉我超发的货币，用东北地区下跌或不涨的房价来和深圳平均，最终既满足全国平均房价，又解决超发货币后的流通问题。所以未来的房价将很难再会有全国大涨。

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