2021年楼市继续调控，二三线城市房价会下跌吗？

2021年的楼市调控政策在范围上和细节上都进行了不同程度的延展，金融和银行方面的态度转变可以说让很多人都大吃一惊，二手房成交指导价也让很多炒房人群措手不及。一些房产中介和炒房客也受到了这个调控政策的影响，楼市的成交量和挂牌价格也受到了很大的影响（根据相关数据统计：深圳楼市受到二手房指导价的影响，网签量降低7成，20片区报价下跌）。在这样的调控政策之下，楼市的热度也会渐渐消散。热门城市的房价还会涨吗？很显然对于炒房客来说：炒房的有利条件已经不存在了，而且楼市的天也已经变了。

中国住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。这也标志着调控政策已经不限于热门的大城市，还包括一些有发展潜力的城市，一线城市的楼市已经进入流入“治涨”或者说尽力打击炒房的阶段。房价过高带来的三种危害：一，加大贫富差距，不利于城市发展。二，加大金融方面的风险，违规贷款进入楼市的危害更大。三，购房者即使用尽全力购买高价房，在城市当中的生活也依然比较难过。购房者在购房之前一定要有所了解。

一线城市的楼市热度和房价走向已经有所眉目了，利好城市的发展因素也依然存在。那么对于二三线城市的楼市来说，房价的变化和城市人口的流动性也会继续增加，那么一些房价过高的城市也将面临房产泡沫进一步破裂危险。这其中包括一些受到政策、人口、经济等多个方面因素影响的城市，房价出现下跌是在预料之中的事情，而且一些城市的房价已经进入下跌的轨道当中了。下面四类城市已经不具备房价大涨的因素了，出现房价下跌才是楼市接下来要走的路。

一，人口流入和流动性比较大的城市

城市的人口数量决定了城市发展的起点，消费环境的好坏也主要由长期居住在城市中的人群来决定，城市长期出现人口流失的情况会发生什么？或者说城市中的人口长期处于置换的情况。楼市的房价会受到这些因素的影响，虽说在住房方面有所需求，但是房价已经没有了牢固的支点。很多城市的房价都受到了相关房企和中介公司的影响，在挂牌价格上面也是大有文章，出现房价下跌也是在情理当中的事情。

二，长期受到政策引导的城市

关于政策引导这件事情来说：对于城市发展来说是一件好事，特别是有助于城市发展的稳定性和目标感。但是政策的引导也会影响楼市的发展，特别是会受到一些房产销售机构的吹捧，这样更容易让人们相信投资房产是一个很有价值的事情。但是在众多的城市当中，房产投资却成为了一件危险的事情。主要的原因只有一个，那就是投资房产是为了赚钱为目的。政策的引导会导致楼市升温，持续受到政策的引导会导致楼市的热度过高，房价自然也在这样的氛围之下发生本身的变化。

在一些二三线城市当中，依靠规划和项目的开展来实现城市经济增长，这样的一个目的换来的是一个什么样的结果？比如说：云南的昆明和广西的南宁等一些城市，城市建设和旅游同时进行发展，引来了一批房产销售公司和炒房客的光临，热度一过导致房价出现下跌并且套牢一部分炒房客。那么普通购房者也会受到很大的影响，这可以说并不是一件好事。

三，最近几年城市扩张速度过快的城市

从2018年开始，国内的楼市就开始进入减速期。楼市的调控政策也开始对楼市炒作进行限制，那么最近几年的楼市一直都受到了土地市场的影响。土地市场的热度也在进一步增加城市的房价增长速度，特别是最近一些年当中，一些城市的面积开始扩张。但是我们要注意的是人口的增长速度上来没有，本地的人口数量是否有降低？房价的增长又给城市带来什么样的影响。

四，居民消费能力降低的城市

一个城市的经济和居民的消费能力有关，那么房价过高会导致什么？消费能力的下降，而这种下降方式会持续很长的事情。这种现象不但会发生在二三线城市当中，还会出现在一线城市当中。收入和房价的差距是人们对购房产生恐惧的主要原因，一旦楼市发生一些事情，对购房者都会有一定的影响。

从现在的城市发展和人们的生活成本来看：二三线城市的人群消费能力会更稳定一些，特别是受房价影响比较小的地区。这类城市的经济发展起来会更有持久性，但是房价过高的城市则会发生比较大的变化。房价下跌是消除房产泡沫的有效方式，同时也是减轻通货膨胀发生的有利条件。在一线城市的房价出现比较大的变化之下，以上四类城市的房价也会受到影响。让我们一起拭目以待吧！