提前部分还房贷你了解多少？

1、重点的写在开头：房贷一定要选择贷款四大行。

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行（工，农，中，建），亦称中央四大行。（因为提前还款只有四大行才可以选择缩短年限，其他小银行只能选择缩短月供，总体节约利息较少。）

2、辛辛苦苦还了房贷5、6年了一般大家都会有一点积蓄开始考虑提前还房贷。当然不排除一些人会选择炒股、玩基金等方式获得更高收益，那一定要选择收益更高的，比较房贷利息4.9%，简单说只要1万块钱一年可以获得490元的利息，那就大于房贷收益，不建议提前还房贷。

3、部分提前还款的还款方式有两种：

第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

坐标邢台，举例子，贷款金额100万，分期30年，年化利息5，等额本金还款，现在有40万，考虑缩年限还是减少月供。

本身每月月供本金2777.78，首期利息4166.67，利息随本金减少而减少。

一，缩年限，40万，除以2777.78，144期，缩减以后，每月还款月供本金不变，利息以剩余本金乘以利率。总利息75.2万。首期提前还款40万以后，缩减144期，也就是相当于60万，216期，总得利息成本是27.1万。节约成本48.1万

也就是说，月供本金2777.78，还216期，18年，节约成本48.1万。

二，减少月供，月供本金1666.67，总利息45.1万，节约成本30.1万。

单纯从银行实打实的利息来看呢，缩年限多节约18万，减少的成本更多一些。

同时从另一个时间纬度来说呢，缩年限的，总利息27.1万，18年，年化利息1.56万，减月供的，总利息45.1万，30年，年化利息1.5万。其实每年利息差不多，相差5000块钱，所以综合来看，缩年限更合适一些。

但是银行既然给出两个选择，肯定是各有优劣，不然就没有选择的必要性。减少月供那个，每月基本无压力，而且随自己年龄的增长，财富相对成正比，而且还要考虑货币每年贬值，也就是通货膨胀，这些都是隐性的减少了利息。主要还是看自己吧，无论哪个选择都不会坏，都是往更好的方向去走，但对银行来说，不管你赚不赚，我肯定不亏。