南京江宁源创空间再曝违规＂偷面积＂ 涉超规划

在扬子晚报报道过南京江宁区楼盘源创空间无证预售的违规销售行为后，本报96096新闻热线再次接到多位市民投诉，称该楼盘还存在“偷面积”的违规情况。记者调查发现，市民投诉情况属实，该楼盘所有南向挑高房源均存在擅自将公共走廊空间改为室内使用空间的违规行为。南京市规划局相关负责人就此表示，公共空间不可私自占用，超规划建房是明令禁止的违规行为，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险，在购房时一定要慎重选择。

购房者投诉：公共走廊上部空间拿来改成赠送面积

南京市民沈先生近日去到源创空间看房，发现该项目50平左右的南向挑高LOFT房源二楼比一楼要多出来一个房间。项目销售人员告诉他，这个空间是走廊上部空间改造的，“我们房子是4.8米挑高，走廊部分不需要那么高，所以就改造成了赠送面积。”

该项目是科研办公用房，原本均价就比普通商品房要低，然后还有这么多赠送面积，沈先生感觉心里十分不安。“我以前听说这种赠送面积其实都是违规的。你想想啊，本来是公共走廊，你把走廊上边的部分空间圈进来自己用了，买了北向房源的邻居会不会有什么想法啊？其实说穿了，这不就是违建吗？这以后一旦被查，不论整改还是拆除，所有的损失都要购房者自己承担吧？”随后，沈先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

记者调查：窗边墙体的外延部分改为全赠送内置阳台

接到投诉后，记者再次来到源创空间售楼处。该项目在售楼处一共做了48平和51平两种户型的样板间，4.8米挑高，隔为两层。现场可见，两种户型均将公共走廊的上部空间改成了二楼的一间小房间，看起来十分宽敞。销售人员告诉记者，这个赠送空间所有南向户型都有，就是公共走廊的上部空间，“走廊嘛也不需要那么高，拿房的时候都帮你做好的。”

此外，销售人员告诉记者，该项目还有阳台部分的赠送空间，这个赠送空间所有户型都有。“这一部分是窗边墙体的外延部分，改为了内置阳台，全赠送的，上下两层都有，大概4个平方左右。”

那么，房子在交付时跟样板间是一样的吗？赠送面积会标注在房产证上吗？对于记者的疑问，置业顾问解释称，这些面积是赠送的，在房产证是没有的，房产证上只会标明实际的建筑面积。“赠送面积是不体现在房产证上的，体现的话就要算钱了，但是交房时都是帮你改好的。”

主管部门：擅改规划违规，存在诸多隐患

那么，公共走廊空间是否可以作为内部空间私自占用？窗边墙体的外延部分是否可以改建为内置阳台？

某房产人士告诉记者，像源创空间这种情况，房产公司通常会在房屋通过验收之后再进行私自搭建，属于典型的“批后违建”。记者查询到，在2018年最新版《江苏省城乡规划条例》第六十二条中有明确规定，在城市、镇规划区内，未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设，由城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。”

南京市规划局相关负责人就此明确表示，开发商所谓的“赠送面积”其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，需要验房后私自改建，在产权上无法得到有效法律保护，存在诸多安全隐患，还有被强拆的风险。南京市城管局相关负责人告诉记者，偷面积属于违规行为，一经核实，城管部门会立即限令整改或予以拆除。

扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞

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