北京：物业费很奇怪，有人建议用奇怪的图片来
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注意市人大常委会会议
北京市第十五届人民代表大会常务委员会第十六次会议昨天举行，听取和审议了北京市物业管理条例(草案)。规例(条例草案)规定物业费用须由市场调整，并在适当时候作出调整。当行业委员会难以成立时，可成立物业管理委员会。建设单位对以前的物业服务负有责任。物业服务期限最长为2年.期满后，业主共同决定是否更新财产。旧有财产拒不撤资，每日罚款一万元，紧急财产服务期不超过六个月。
财产成本信息和估价规则将定期发布
在会议上，北京市司法局局长李富莹受市政府委托解释北京市物业管理条例(草案)。她说，随着居民对物业服务质量要求的不断提高，物业服务引起的社会管理问题日益突出。近几年来，12345人热线反映出更多有关物业服务的投诉，需要创新的制度设计来解决实际问题。该条例(条例草案)共有8章103条，就物业管理委员会的成立及物业费用的适时调整作出具体规定。
他说：物业费是物业管理的一个常见时段，当物业感到不足，业主认为不值得时，便会出现物业收费问题。条例(草案)规定，业主应当按照物业服务合同约定的支付方式和标准，按时全额支付物业服务费用。业主委员会或者物业管理委员会逾期不支付的，业主委员会或者财产管理委员会应当催促，拒不支付的，物业管理人员可以向人民法院起诉。业主拒绝执行人民法院有效的法律文件的，人民法院可以依法对其消费作出限制令，并将其列入违反约定的人员名单。
条例(条例草案)第六十七条规定物业服务收费须按市场调整及适时调整。市政房屋及城乡建设行政主管部门须发出住宅物业服务项目清单，并澄清服务标准及服务内容。物业管理行业协会须监察及定期公布物业服务项目的成本资料及估价规则，以供业主及物业经理在商讨物业服务成本时参考。
当很难成立一个行业委员会时，
政府负责成立物业管理委员会
鉴于业主会议未能成立，或未能选出行业委员会，规例(条例草案)规定，街道办事处及乡镇政府须负责成立物业管理委员会，以组织业主共同决定物业管理事宜，并避免居民自治管理意识不足及业主大会及行业委员会制度运作欠佳所引致的业权行使不足。
物业管理委员会由住宅(村)人民委员会、业主和物业使用者的七名以上代表组成，人数为奇数，业主代表不得少于物业管理委员会委员的二分之一。
该物业在上一期间的最高服务期限为2年。
应由业主共同决定是否续订
他说：条例(条例草案)规定，在物业服务的初期阶段，建筑单位须负责物业服务。建设单位在出售房屋前，应当在前期选择聘用物业管理人，并在前期签订物业服务合同。原物业服务合同应当约定前期物业服务的收费、服务内容和收费标准，约定的内容应当附在房屋买卖合同或者直接纳入购销合同。婚前物业服务合同的最长期限不得超过2年，具体期限由原物业服务合同约定。在期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用先前的物业管理公司。
业主逾期不决定是否继续使用物业管理公司的，应当在业主共同决定重新聘任物业经理、签订新的物业服务合同并生效之前，继续提供服务。
旧财产拒不撤资，每日罚款一万元。
紧急财产服务期不超过6个月
业主想要改变财产，财产取决于怎么做？条例(草案)规定，业主共同决定开除物业管理人的，应当自收到通知之日起三十日内履行移交义务，并退出物业管理区。违反规定的，责令限期改正，或者限期内通知物业管理人，拒绝交出有关材料或者财产的，处一万元以上100000元以下的罚款；拒不退出物业管理区的，从限期届满之日起，每日罚款一万元。
当区内旧物业被疏散，新物业不存在时，怎么办？条例(条例草案)建议城市建立应急物业服务机制。物业管理区突然失去管理时，街道办事处和乡镇政府应组织有关单位确定应急物业管理人，并为业主的基本生活服务，如供水、垃圾清除、操作等提供应急服务。应急物业的服务期不得超过6个月，费用由业主承担。
(本报记者李泽伟)
我们
做好条例配套文件的研究和制定工作
市人大城建环保委城市建设和环境保护委员会认为，条例(草案)突出了党的建设的指导、管理的全面覆盖、管理重心的下沉、利益的协调，建议加强党的建设指导，明确管理责任，加强监督管理，改进开放方式，加强对物业服务费支付的约束措施。
其中，为加强监督管理，建议加强信用监管，明确规定市住房行政部门要建立物业服务企业信用制度，根据物业服务合同的履行情况进行分类监督，处理投诉和日常检查，建立相应的激励和纪律制度，为业主选择和使用物业服务企业提供参考。为使法律法规能够落到实处，建议有关部门做好条例配套文件的研究和制定工作，及时发布物业服务收费调整、信用信息管理、物业服务企业绩效评估等配套文件以及相关标准和示范文本。
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