央行3年来首次行动，楼市迎来“猛药”，房价可

中央银行宣布了4月LPR利率。一年的LPR率降低20个基点至3.85％，而五年的LPR率降低10个基点至4.65％。一个月后，LPR利率再次降低。央行这次的举动显然毫无悬念。央行3年来首次行动，楼市迎来两剂“猛药”，房价或重演2017年？

2017年的房地产市场，由深圳引领京沪广，由苏州、南京引领长三角，由郑州、武汉带领中西部强省会，由环京、环沪、环深引领三四线城市，房价上涨速度越来越迅猛，不少县城和地市，正是在那个阶段房价纷纷破万的。

央行高级别会议三年来的首次行动强调：运用降准，降息，再贷款等手段维持合理充足的流动性，指导贷款市场降息，并坚持住房而不是炒作。 1.进行为期一年的1000亿元的多边基金运作，中标利率为2.95％。 2.降低中小型银行0.5个百分点的目标，预计将释放约2000亿元的长期资金。可以说，中央银行向房地产市场投放了两剂“强药”。

显然，超额准备金利率降了之后，银行就没有动力再往央行超出部分存钱了，更有利于向市场释放资金。一些房地产大亨表示，房价单边上涨的时代已经结束。经过一两年的发展，一线，二线，三线和四线城市的房价已基本上涨了一波或几波。

这也就很容易回答本文开头所提出的问题，今年的房地产市场，资金环境确实要好于2018和2019年，但这仅仅只是针对刚需群体的利好，指望2020年的房价重演2017年，这样的算盘无疑是打错了。