重庆楼市六重优惠缺诚意，房价会下跌，但下跌
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重庆楼市观察，用事实验证实力。
前几次，我们发文说重庆房价难有上涨的基础，从居民可支配收入、老龄化及供求数据分析来看，重庆楼市在持续火爆后需要时间来平衡。同时，我们也发布了一些买房人在其它地方难以看到的真实数据以印证我们的观点。由于不看好房价，与买房人到售楼部或听到中介小哥的观点差异较大，一部分购房朋友还是有点质疑。下面我们再次用事实来证明。
我们只告诉你真实的重庆楼市，保持中立，既不唱空，更不唱多，把真实的重庆楼市告诉你，让买房人全面了解后，再做出正确的决策。
至于前次公布的数据，今天不再重复，有兴趣可以关注我们后，点击以下两篇文章进入查看。
用事实和数据证明，重庆房价下跌才刚刚开始，买房还需等待
重庆房价不跌就已经是万幸？官方公布的楼市数据的确不理想
首先要告诉大家的是，售楼部的小哥哥告诉你六月后房价要收回的事情再次失言了，六月房价大促再次开启。我们以前就告诉过大家，六月份是房企完成半年报业绩冲刺的关键月份，在前几月落下的销量需要六月通过促销补上来。因此，加大促销力度才是房企应该有的措施。而那些每月到月底都告诉你，我们的优惠马上结束，以刺激你买房的老套路，其实已经过时。拿出实打实的房价优惠才是根本。
这不，重庆大型房企六月房价折扣竞争从本周末起不约而同的拉开了序幕。某个位于重庆远郊区域的洋房、别墅公开让利18万至50万之间。这个力度不知道有没有吸引到你，也不知道上个月刚买的老业主看了是怎么想。但愿他们也享受到了同样的折扣，否则，一个月不到，就损失18万，怎么受得了。
而作为重庆一哥的某房企，房价优惠也是当仁不让。不过，由于其品牌号召力强，其优惠力度要小的多，略显诚意不足。不过其重庆所有楼盘开展六重优惠的噱头还是引起了买房人的留意。为什么这家房企优惠较小，一方面与它的融资利率低于同行有关，二是前几个月的销量还算不错。所以，优惠也只是试探性质。
位于重庆核心区域的某个所谓的大平层楼盘，公开打出了大放价活动，主要以总经理特别房源的名义。不过，这个优惠其实和前一段时间的房价折扣差别不大，只是换了一种说法。从其拿地价格来看，再低也就很难了。目前，该楼盘还想咬牙坚持一下。
综合来看，本月重庆各大房企的房价优惠将会争先恐后的开展，折扣力度也会根据目前市场接受度及自家资金情况调整。总之重庆房价真打折的试探性行情正式开启了。
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我们也提醒大家，由于重庆前几年楼市供小于求，成交火爆。整体新房库存不足，去化周期目前在全国二线城市中处于低位。再加上近两年重庆土地成交下滑较多，这就为房企稳住房价增添了底气。同时，重庆是全国少有的不限购的城市，这 两年成交还 能维持。重庆五月住宅供应118万平米，环比与同比均下滑30%以上。而住宅成交214万平米，同比减少了10%，环比增长了34%。
从供应与成交数据上看，重庆的供应管控有有的放矢，在前几月成交下滑的情况下，供应量立即减少，以保障新房库存去化，而不会引起价格战。5月出现供大于求而清库存就是这个原因。
因此，重庆房价会下跌，但下跌是缓慢的波动中下行。没有大跌，也不会有大起。当然，个别项目由于拿地早，房企受到一定程度的限价影响，所以其房价目前较周边新房略有吸引力，销量不错。这也是事实。也就是说，重庆楼市整体维持低温，但会有局部火热。
这就是重庆当前真实的楼市。