重庆房价重庆主城区房价分析

重庆主城区升级为21区后，均价不高于7000（主因是：很多乡镇房价只有2000左右），在全国一二三线城市房价最低，并且低于绝大多数四五六七八线城市，这决定了重庆房价非常抗跌。网络上疾呼暴跌的人，大部分是想吸粉，个别人可能想趁机抄底。

国家对于重庆的定位，以及西部再次大开发的展望，决定了重庆在未来15年会加速发展。目前为止，重庆的定位：直辖市、国家中心城市、成渝经济圈、国际金融中心、长江上游金融中心、西部金融中心、国际门户枢纽、西部大通道、智博会永久举办地和智能化中心城市、一带一路渝新欧、产业结算中心。

自从智博会永久落户重庆，近两年，大批高新技术产业公司进驻重庆。

在我国，新房房价，是以历年土拍楼面价格为基础，随政策而波动的房屋价格。

以上基本面，决定了重庆新房价格逐年上涨。至于二手房价格，以新房价格为基础，随供需状况而波动。

2019年2月份后，重庆楼面价格屡次破万，甚至大渡口、两路、李家沱楼面拍卖出1万左右的价格。弹子石、中央公园楼面价破万成常态。楼面价破万，则房子建面均价在2万以上，套内单价不会低于2.2万元。从买地到卖房，以1年半计算。我判断，2020年9-10月份，重庆新房价格必然上涨，这是由地价决定的。

2020年前5个月，土拍火热，土拍楼面均价比2019年增加20%，这必然导致2021年房价上涨，很可能会大涨。

至于政府统计价格：由于今年主城新增的12区，有的区域房价很低（很多乡镇不到3000），今年总体应该不会大涨；那么主城21区，新房均价上涨不会超过5%，可以达到政府房价控制目标。

实际上，主城核心9区，新房价格肯定与楼面均价涨幅正相关。我预计，主城核心9区，每年新房价格可能会有10-30%的涨幅。

结论：

一、重庆主城21区新房均价总体稳定，每年涨幅应该不会超过5%；

二、主城核心9区：由于土拍楼面价每年增幅20-30%，2020年5月份，茶园土拍楼面价破万。目前，新房已经涨价600-1000元，预计2020年9-10月份，新房价格可能会上涨10-30%；

三、2020年往后，主城核心9区，每年新房价格增幅10-30%；

四、二手房随新房水涨船高。

根据西部再次大开发精神，2035年西部地区生活水平追上东部，我认为，2020年后，重庆会进入加速发展阶段，相应地，人民财富会日益增长！