重庆是真的，重庆有楼盘85折，也有房价直降20

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对于那些前期没有感觉到房价下跌的朋友来说，这个周末应该有了直观的体会。那就是各大楼盘房价打折的电话一个又一个的打来。重庆楼由于众所周知的原因，房价的打折不像以前那么大张旗鼓，以限时限量打折或者以团购为主，折扣的通知形式也是通过特定的渠道传递，所以很多人不晓得。举个例子，九龙坡石坪桥一盘以前卖价2万以上，现在套内1.6起都可以买。中央公园东某个装修房，备案价基础上赚送20万提货卡，算下来最多已达到了77折。某湖开发的楼盘最近也是95为基础，如果团购还有几个点的优惠。重庆房地产的冬天才刚刚开始，不会很快结束。例如，昨天，中介朋圈传出的某区域几个楼盘打折信息显示，某郡由97折降至85折，某滩由97折降至95折，某哈楼盘全部89折，还有一个生态楼盘直降2000元每平米，且对旗下别墅直降200万，搞起了一个5折活动。

重庆楼市入冬，房价转跌这是当前房企和买房人所共知的事实，在六月，我们多次提醒买房的朋友，从各种数据分析，重庆楼市成交会很快下降，房价也会跟随下降。建议买房需求不是特别紧急，例如必须买房落户解决小孩入学，买房后降价的风险太大。我们也提醒那此资金周转压力大的房企提前降价，降在别人前面，少赚几个点可以换来库存去掉，换来资金周转以抓住更好的机会。目前看来，不管是买房人还是房企均对楼市转冷认识不足。从买房人角度来看，今年十月以前买房的朋友基本上亏损约10万以上，从房企来看，现在降价5个点已很难吸引买房人的兴趣。在年底房企融资环境持续收紧的大背景下，面对日益增加的库存，重庆房企的降价行动虽有点慌乱，但也开始了。原本稀缺的95折买房现在几乎成了标配，很多房企打折探低至82折。

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说完重庆楼市当前的表现，我们继续用成交数据来为大家证实一下。

重庆11月新建住房供应306万方，成交163万方，供应量环比增加44%，成交量环比增加4%。整体呈现供销齐涨态势。但是成交量的增幅速远低于供应量的增速。11月新建住房成交均价12520元每平米，环比增长2%，这一点需要重点说一下，新房成交价上涨主要受改善性住房集中开盘加推带动，在成交下滑的过程中房价没有上涨的基础。从开盘去化率来看，高层去化率约为46%，洋房及大平层24%，别墅26%，去化率进一步下降。

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如果想相对准确的判断重庆楼市的房价是否转折，有两个途径可以感知。一是关注北京、上海房价的变化，按照历史经验，北京、上海房价上涨超过1年后开始向重庆传递。二是关注我们，我们每周会公布重庆楼市的各种数据，公开各种楼市信息，你也可作出一个理性的决策。

最后简单说一下重庆二手房，挂牌量再创新高，根据诸葛找房网公布的数据，截止今日，从 10496182 套二手房源中，剔除掉重复房源，目前重庆在售二手房有 252958 套。由于新房折扣迅猛，二手房带看较少，成交也很少，90天内成交量仅959套。可见二手房市值不管多高，理论上赚钱多少，在没有成 交的情况下，一切是虚无的数字。