重庆房价重庆房价不会跌

来源：财经网 2019-12-24 浏览

近期大范围鼓吹重庆房价下跌了，30%、50%各种版本，包括各大开发商争相打折促销，包括首付分期这一大利器又被部分开发商抬出来，作为杀客的强效手段，包括重庆本地知名开发商某湖、某科甚至国内一线大型开发商都使出这个杀手锏。开发商与中介的合作越加紧密为了尽快回收现金流及年底任务冲刺，给出的奖金也是越来越多。

甚至在贵州某大型开发商给出交首付款，返还同等比例的首付款金额提货卡，或者赠送车位等政策。

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重庆房价依然很低

目前重庆房地产市场可以说是群魔乱舞。疙瘩各大开发商的政策手段层出不穷。但我们仔细观察除了中介朋友越来越忙之外，在价格上并没有社么下跌的变动。首先我们要明白什么叫做下跌，2015年卖6000，2018年卖15000-16000/平米，2019年下半年卖15000。看似的没有了16000的最高价下跌了一千，大约下跌幅度为7%。这也只能叫做市场价格调整回调。属于正常现象。商品的价格固然不能一天高过一天，总会因为政策原因、市场原因会有一个正常的回调。整体说来重庆的房价还是比较稳中有升，局部上下调整的情况。当然是否下跌还取决于你以什么样的价格购买什么样的地段。目前两滨一嘴核心区价格依然坚挺且稳重有升，哪怕开发商的销售压力增大了，但是价格依然非常的美好。比如江北嘴CBD里面的新盘建筑面积价格已经是2.0以上的单价。同一个楼盘相较于2018年的1.8的价格增幅为15%，不管他的户型是什么样子、产品是什么样子，至少价格是实实在在的上去了。北滨路仅有的一个新盘大盘大家应该知道基本清盘了还有一点尾房大面积总价基本在260W以上。建筑面积单价约1.8且开盘销售非常火爆。基本清盘状态。弹子石南滨路两个再售新盘，大平层看江建面单价3.0以上。一个在朝天门大桥下面建筑面积单价大约2.0左右。核心区的房价是实实在在的稳中有升。但是据开发商的朋友透露他们在渝北中央公园的产品确实卖得很凄惨。去年高位购买中央公园的朋友那是没有自知之明没有太多判断能力。目前大概率站岗，一片工地的价格和核心区一样我们自然不敢认同，可就是有人要往里面钻完全就是自己作孽。

近期闹得比较火热的深圳业主集体涨价被相关部门约谈，前段时间重庆也有部分开发商降价被约谈的。可见维护社会稳定是第一要素，包括房价。所以鼓吹近期降价多少多少的，大概率满嘴跑火车，人云亦云。根本没不了解实际情况。在当下开发商给出如此好的利好政策恰恰相反应该是很好的上车时机，而不是担心跌不跌的问题，房地产一般都是3-5年一轮行情。重庆已经稳定近三年时间。一旦有风吹过来自然会有下一个30%+、50%+。

大家找一下重庆的位置在哪里？重庆核心区CBD，南北滨路建面均价价2.0，20公里以外卖建面均价1.0甚至还有更低的。这个价格大家都觉得贵吗？

重庆的行政地位、城市人口、近几年国家及政府给予的政策近几年的发展来。以及重庆在整个西部城市起到的战略作用，在与其他城市相比这个价格高吗？

重庆的土地储备和核心区基本已经没有了，原本定于核心区老破旧区域的拆迁计划已经搁置改成了棚改计划。意思是只翻新外立面和局部改善内部居住环境。不会在拆迁自然也不会在有新土地供应。最近拍卖的土地价格虽然不高，但大概率是商业性质用地以及比较远的地块。所以这并不能代表房地产不行了，如果你相信了那大概率几年后就会后悔，不会很久也就3.5年时间。保证你再也翻不了身。

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重庆的发展越来越好等待爆发时机

重庆正在鳖大招，一旦释放威力不可挡。目前的的状态是我们购房人最好的时机。错过了未来将永不翻身。

重庆身上的标签：西部地区唯一直辖市、一带一路连接带、渝新欧起点、长江上游经济金融中心、中新项目合作基地、西南交通枢纽、无一不是重量级的规划。虽然目前重庆包括各大区县在内3100W的人口与四川省的8000W人口来说是缺少很大的人口红利竞争，但在级别规划上来说绝对的西部一哥地位。重庆整体GDP突破2万亿大关这和每年中央天量的固投有很大关系，但这些实实在在的钱确实砸在了这一片土地上，所以前十年重庆不缺钱，土地也能廉价拍卖，这也是导致前十年重庆房价的一个笑话。

重庆的经济转型必定吸引更多的高技术人才、更多更庞大的社会资金投入、更多的产业落地。一旦转型成功将会实现真正的蝶变。