重庆房价戴德梁行：19年重庆房价涨幅明显放缓，
原创 索尼 重庆事务所 昨天
2020年1月7日，戴德梁行2020重庆媒体抢听会在重庆举行。
戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司，对重庆市场也深耕多年，所以他们的报告有很高的权威性和公信力。希望这里提供的信息对各位购房有所帮助。
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来源于《2019重庆房地市场回顾与展望》
2019年，重庆楼市发展健康，涨幅较上年有明显收窄。
从上图可以看到，2019年，一线城市住宅平均售价为44918.5/m²，除广州售价为2.5万元m²以外，其余一线城市售价均超4.5万元/m²。
上图所示的二线城市，大多数是新一线城市，住宅平均售价为17799.2/m²。二线城市住宅售价差距很大。最高的杭州约4.1万/m²，最低是长沙，仅0.9万元/m²。
2019年，重庆住宅单价为12128元/m²，低于二线城市平均水平，且排名末端，房价增速为7.14%，其后的沈阳，长春，长沙住宅售价尚未突破万元，但房价增速都比重庆高。
住宅供销比趋于平衡
来源于《2019重庆房地市场回顾与展望》
从供销比来看，2019年重庆供销比为0.9，处于基本平衡的状态。
供销比是一定时期实际房地产售出量除以实际房地产供给量之比。供销比大于1，则说明供不应求。小于1，说明供大于求。
但从近两年供销比来看，由于供求关系趋于平衡，房价涨幅已明显收窄。
所以，未来重庆房价会呈现平稳上涨，不会出现17、18年那样的大涨情况。
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主城区房价：渝中区遥遥领先
来源于《2019重庆房地市场回顾与展望》
2016年以前，主城九区房价差异不大，2017年重庆房价大幅抬升，同比增长30.52%，渝中区增长72.38%。
2019年，主城九区中有5个区住宅成交价低于全市平均水平12128元/㎡，渝北、江北，渝中和南岸平均单价超过1.3万元，其中渝中区房价最高，已突破2万元，比全市平均水平高79%。
就是重庆全市平均房价1万多元，到了渝中区就要卖1.8万，这样一个慨念。
渝中区房价突出，一是作为重庆母城，位于两江四岸核心区，价值回归，另一方面受限于面积，年供应量极少。
从主城供销比来看，2017年到达高峰后开始下降，2019年处于阶段性谷底，基本处于平衡状态。
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土地市场：城市加速外
来源于《2019重庆房地市场回顾与展望》
从土地市场看，2019年主城区楼面价为6831元/m²，较2018年有小幅提升，溢价率也呈平稳上升，区县则相反，2019年楼面价，溢价率均有所下降。
来源于《2019重庆房地市场回顾与展望》
2019年，重庆核心区优质地块供应量减少，供地主要集中在二宅蔡家-水土-中央公园-空港工业园区，大学城-西永、弹子石-寸滩，二郎-大渡口-大杨石，李家沱-龙洲湾-高职城等区域。其中有三处区域邻近外环高速路，表明重庆正加速外拓。
住宅和商业成交土地中，渝北区占比高达30%，其次是北碚和沙坪坝。
来源于《2019重庆房地市场回顾与展望》
2019年，重庆土地市场楼面地价持续刷出新高，万元以上地块共14宗。中央公园板块和弹子石组团密集出现高地价地块：其中7宗位于中央公园板块，3宗位于弹子石组团。
另4宗分布在两路组团、观音桥组团、大渡口组团和大杨石组团。大杨石组团楼面地价最高，达13549/m²。
重庆楼面地价水准，可与成都相比较。成都2019年前10月，成都成交的万元以上的地块约21宗，最高楼面价近2万/ m²。
总的来说，戴德梁行认为，重庆房地产市场整体稳健发展，楼市调控政策趋稳，延续性强，市场已逐渐回归理性，近年房价虽保持上升势头，但增速放缓，未来大概率会维持这一态势，大起大落都不太可能出现。
另一方面，作为中西部唯一直辖市，重庆房价仍显低估，未来随着城市建设的推进和经济发展，有较大升值潜力。
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