重庆房价2020年重庆房价预测：新房房价将继续上
01文章来源|微信公众号“楼市新认知”（ID：cqlsxrz），作者|骁哥；如有侵权请联系我们删除，谢谢
我写过太多和地价有关的文章。
为什么你不信重庆房价正在涨！
这一篇文章，观察的是2019年1-5月初重庆土拍的情况，土地成本直接涨了1000多元，判断后市新房房价会稳定上涨。
然后，许多人说地价怎么会推高房价呢？许多人说地价和房价没有关系，高价拿了地的开发商都卖不出去，都会赔钱。
然后我写了这篇文章：
为什么你不信地价会推高房价!
看完这篇文章，你差不多能知道现在的开发商是如何定房价策略的。
再看现在的新房房价：
是否印证了新房房价持续温和上涨？
是的。
和2019年1月份比上涨了1000元/平米。
而最近我写了这篇文章：
重庆楼市，太难了！地价重回3000元时代···
许多人问我，骁哥怎么突然看空楼市了？
真不是，只是原本期望较高，最近的土拍有点谨慎，略感担忧（我说过，这个号只写我看到的重庆楼市，看多就写多，看空就写空，不存在一定要看多或者看空，全凭我自己的认知）。
以上这几篇文章，我建议你都看一看，然后你会发现我的观点一直没有改变过：
地王不会推高房价，10000元/平米拿了地，可能卖20000元/平米，但他不是一个普遍现象，不会让所有开发商都定20000元/平米的房价，地王有时候只是一种情绪和房价的可能性。
一两块土地流拍，或者楼面价降低也不重要。最重要的是平均地价。
平均地价是普通人看城市房价的最简单最基本的视角。
下面这张图展示的是铭腾刚出的2019年的土拍数据。
据铭腾机构监测，从数据端来看，2019重庆主城土地成交规模为1401万方，同比减少12%，成交楼面价6384元/㎡，同比上涨23%，约上涨1200元/平米。
这是加上了商业性质地块的数据，如果不加商业，住宅用地的平均楼面价估计已经超过了7000元/平米。
上涨的平均土地成本，不出意外一定会反应到未来的房价当中。
我个人把这种上涨称为刚性上涨。
刚性上涨什么意思？
即就算没有其他重大利好，一样会上涨；这是前面种下的因而结的果。
前两天我就说过。
如果一个城市里，90%的开发商都在赔钱，大概只会有两种结果：
一种，开发商再也不愿意拿地了，因为买地=赔钱，谁还愿意做这生意?
开发商不愿意拿地，城市化进程几乎就会停止，因为没有企业盖楼了。
谁也不能否认过去几十年房地产开发企业在城市化进程中发挥的重要作用。
第二种结果，因为成本太高了，房价又卖不上去，为了不赔钱或者为了让自己赔得少一点，开发商还有一种选择是“偷工减料”，能省钱的地方一定会想各种办法省钱。
结果是，购房者买到的都是“等待维权的房子”。
之前我就写过这样一篇文章：
注意！现在你买到烂尾楼的概率增加了50%！
这两种结果，是所有人都不愿意看到的。
所以我的观点很明确：除非崩盘，否则平均地价能够为一个城市的房价托底。
而2019年重庆主城区的平均楼面价上涨了1200元/平米，你觉得房价会降吗？
我觉得不会。
同时，今年重庆市场上很多新盘卖得不错主要是因为限价，限价的原因主要是开发商之前的拿地成本价很低，但也就意味着这些限价楼盘的销售会拉低区域甚至城市的成交均价，限价越严重、成交得越多影响就越大。
而重庆市场上这些低价地正在逐渐减少，2020将慢慢退出历史舞台。
比如金科金辉美院拿地价1462元/平米。
比如龙湖椿山拿地价2768元/平米。
比如龙湖西宸原著拿地价1500元/平米。
比如中交中央公园拿地价3220元/平米。
等这些地卖完，市场中剩下的都是高价地，新房房价再一次被动刚性提高。
你说重庆新房房价会降吗？
我觉得不会。
你问2020重庆新房房价会上涨吗？
我觉得会。
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