回顾与展望！2020年重庆一月房价地图：新的时代
对于刚刚过去的2019年，是重庆非常具有代表意义的一年。
经历过沸沸扬扬的普涨阶段，现在的重庆正是一个留待城市价值兑现的时期。
正巧今天看到克而瑞发布了全年详尽的市场分析，其中有一张图片记录着重庆一整年的楼市变化：
图片源自克而瑞
所以今天，咱们就跟随着这张图一起，回顾一下2019年重庆各版块楼市的整体情况，以及现阶段的房价走势。
01
2020年一月房价：新年喜迎开门红
北区开局低迷，但仍有近半主城区实现微涨
2020年的第一期房价地图在多个热门项目的助推下迎来了一波开门红。
比如12月的坡区，就依靠着热销的悦府，为老牌核心区挣足了脸面。
但比较令人意外的，是北部三大区域：渝北、江北、北碚，三大热门区域都有着略微的下跌。
注：以下价格若无特殊说明均为套内价格，各楼盘价格仅供参考，实际价格以开发商公布为准。
02
渝北区：2019年度排名：1
2019年度冠军，开年房价略有下跌
渝北区房价较2019年12月略微跌幅1.7%，其中礼嘉由于主力在售产品结构改变以及年底促销等原因有1000元/㎡左右的降幅，在各区域间表现降幅明显。
2019年回顾：“一路向北”仍是主旋律
“一路向北”依然是2019年重庆最深入人心的口号。
当渝北区的房价基本面逐渐抬高，但整个2019年渝北区依然霸占着全年去化的冠军宝座，足足有5个组团（中央公园、礼嘉、龙兴、照母山、悦来、空港新城）杀入年度TOP20，堪称全明星阵容。
全年商品房供需比约为1:0.86。
其中最受欢迎的组团为中央公园，年度去化量排名第四，供需比约为1:0.87。
最值得关注的组团为龙兴，供需比约为1:1.05,而悦来区域供需比为1:0.77，为北区最低。
2020年一月动态：三大巨头瓜分新房市
2020年1月，渝北区预计约有39个项目即将开盘/加推，其中龙兴区域有9个楼盘即将开盘/加推，成为本月渝北区开盘最多的区域。
除此之外各组团价格分化明显，刚需购房者可以考虑一下礼嘉组团内的几个楼盘，价格和地理位置都相较友好，改善型则可以考虑一下悦来区域望江府，价格，地理位置及环境都比较有性价比。
03
江北区：2019年度排名：7
开盘即售罄，老牌核心区价值稳固
江北区整体幅度变化不大，主要原因属于部分区域在售产品结构更替导致价格下降。
其中比较值得关注的是江北区二手房市场的倒挂现象。
一般对于组团内出现二手房倒挂，其中有一个重要的原因就是区域内的房产价值分化严重，购房者买房一定要注意擦亮眼睛。
2019年回顾：开盘即售罄
江北区在整个2019年仅有海尔路寸滩挤进年度TOP20，之所以仅剩一根独苗完全是因为江北实在土地稀缺。
江北区2019全年商品房供需比约为1:1，基本属于开盘即售罄的状态。
但寸滩明显是“被平均”的幸运儿，2019年寸滩去化并不亮眼，全年供需比约为1:0.87。
2020年一月动态：大量高层入市
2020年一月，江北区热门板块江北嘴拥有多个高端产品即将面世，大量豪宅是否能够带动下个月江北区的均价？不过江北区毕竟是老牌核心，价格上基本留给刚需的选择非常少。
04
渝中区：2019年度排名：9
母城豪宅遍地走，年内将再迎强劲黑马！
由于一直处于新盘稀少的状态，渝中区的房价走势也极其平稳，尽管有着天空云镜的出现，但对渝中区整体均价的影响还是比较小，毕竟壕的实在太壕了。
2019年回顾：波澜不惊的母城时光
整个2019年，渝中区几乎少有纯新盘入市，所以在价格上波动一直非常小，年末登场的天空云镜由于避税等原因，将网签推后至1月份，据官方报道称去化90%，看来二月房价地图上应该就能看见它的身影了。
渝中区2019全年商品房供需比约为1:1。
比较值得关注的是，除了天空云镜，18T mansion（原18梯）也将于今年登场，不知是否也能如天空云镜一般，首开就能放出“90%去化”的佳绩？！
2020年一月动态：绝版地段的豪宅天下
除了天空云镜以外，重庆中心也预计将推出全新的产品，虽然曾经烂尾多年，但绝版核心的地段仍然是其最大的卖点，外加世贸联手，重庆中心究竟能打造成怎样的高度，令人十分好奇。
05
南岸区：2019年度排名：5
茶园撑起半边天，南岸区也将进入倒计时？
虽然有着长嘉汇这样的豪宅加推，但南岸区房价较12月也仅有小幅度的上升。
对于南岸区来说，最重要的或许不是某个月的排名，而是或许在不久的将来，南岸区也将步入江北区的现状，逐步退出新房的主流舞台。
2019年回顾：一家独大的茶园
2019年南岸区总共有2个组团挤进TOP20：茶园、弹子石，市场罕见的处于供不应求的状态。
2019全年商品房供需比约为1:1.2，属于全年供需比最佳的区域。
但更深远的影响是，2019年全年茶园仅贡献1块住宅用地，2020年仍以存量为主。
或许在不久的将来，南岸区也即将进入极度稀缺的状态。
2020年一月动态：绝版地段的豪宅天下
南岸区目前市场仍然是茶园的天下，但去年弹子石在土拍市场多次露面，也许在下半年，弹子石将更为频繁的出现在榜单中。
06
沙坪坝区：2019年度排名：3
仅靠一个区域逆袭，老牌大区将迎新纪元
沙坪坝区域房价跌幅相较其他区域更为明显，比较意外的是西永在均价上较12月却未有波动。
传说中的全区域打折促销看来也未必将房价下拉一个档次。
2019年回顾：价值腾飞终起步？
2019年，几乎是西永腾飞的一年。
各式重磅利好从2018年年末一直炸到2019年年底，让西永成为了2019年最受欢迎组团第一名。
除了诞生出文旅城这样一个破百亿的航母级项目以外，西永仍有多个热门楼盘，在洋房、小高层、高层等各层级物业类型上都备受青睐。
随着高新区3.0的引擎驱动，未来的西永将会被更多各式需求的购房者青睐。
2020年一月动态：改善型产品的热门洼地
除了老城区的华宇城及尚未完全爆发的井口，目前的沙区仍旧由大学城+西永完全独霸。
然后更重要的是，在这些列表中除了富力城和蔚来云著以外，几乎清一色刚改型产品。
西永目前最大的问题就在于一纵线，想要追求改善品质的购房者，切记要注意与一纵线的距离。
07
巴南区：2019年度排名：2
多点开花，新旧更替，巴南未来可期？
作为2019年，年度热门大区前三的巴南区，是三甲中唯一一个房价略有上浮的区域。
与江北区等地类似的是，龙洲湾二手房价格也有明显倒挂，原因也与江北区一致：土地价值的分化。
所以购房者需要擦亮眼睛，有的时候站不站岗，只是一念之间。
2019年回顾：板块新旧有序更替
巴南区在2019高居热门区域第二位，让人惊奇的是，不仅有李家沱、龙洲湾、鱼洞等组团挤入年度TOP20组团，还有新兴板块鹿角，也挤入了年度TOP20的榜单。
只不过鹿角的供需比大约为1:0.7，属于较低的比值，对于鹿角来说，未来还有很长的路需要走。
但巴南的生命力却再次得到延续。
2020年一月动态：改善型产品的热门洼地
早在之前的房价地图中，咱们就说过巴南目前正处于一个由刚需逐渐转变为改善型。
以龙湖·春江天镜为例，目前巴南并不乏有品质的楼盘，李家沱属于今年值得重点关注的组团，还没有购房的朋友们可以好好去探探盘，未来的巴滨路值得你的期待哦~！
08
九龙坡区：2019年度排名：8
房价再涨5.8%，坡区如黑洞般神秘吸引力！
坡区一直都是一个特别的存在。
特别在论坛里，只要提到坡区，世界上就只剩下两种人：不是黑，就是吹。
但事实上坡区1月房价较12月有着明显的提升，这一点上，华润悦府功不可没。
临近年底，华润悦府面对着漫长的交房时间和学校问题，被大部分人不看好，但最终结果却出乎意料，逆市首开至今已去化80%左右，实属喜人。
2019年回顾：卖这么贵还能供不应求？！
坡区最令人感叹的，除了谜一般的房价以外，还有着一帮极其死忠的土著，撑起了坡区人民的骄傲。
2019年坡区全年供需比约为1:1.1。
是整个榜单中除了南岸区以外，唯一拥有明显供大于求的区域。
2020年的坡区，是否还能够再度卫冕地王？但至少在高新区3.0扩容后，摆脱了老弱病残的坡区，将有更多的精力去重点提取老城旧改，以及华岩新城的建设
2020年一月动态：22000的高层，内心难以描述…
或许单看区域均价，坡区还留有亲民的色彩，但下面这张图真的就穷人无视了。
不过彩云湖本就是坡区的超级法宝，全重庆首个国家级湿地公园的价值肯定不是一般高层可以比拟的。
09
北碚区：2019年度排名：4
两大组团集中发力，北碚即将大军压境！
北碚区一月房价相较去年12月略有降幅，但在新房方面，面对年末降价潮来说，整体几乎保持不变。
接下来北碚区将有一大波楼盘开盘/加推，相信在下个月北碚区房价格局将会有明显改变。
2019年回顾：低调中崛起，北碚的天量土地即将面世！
北碚区大概就是属于那种闷声发大财的类型，其在土拍市场一直保持着超高的出镜率，但由于两江新区这个名词对于蔡家和水土的代入感过强，也让北碚总是属于被很多人容易忽略的一个区域。
2019年蔡家高居热销TOP20组团中第二的位置，而水土则将在今年正式迎来多个大牌开发商的联合轰炸，或许在明年，凭借着2个区域的爆发，北碚将更有实力冲击前三之列。
2020年一月动态：两大组团分庭抗礼，北碚新年迎来开盘潮
本月北碚将迎来水土及蔡家的全面爆发，但如果按照正常20%公摊来换算，如今的水土套内大约到达了14000元/㎡左右。
虽然水土有着超高规格的产业规划，以及轨道即将通车的利好，但其距离传统主城的距离始终摆在那里，对于一般购房者而言，蔡家明显还是一个更好的多的选择。
10
大渡口区：2019年度排名：6
刚需撑起一片天，大渡口的尴尬何时能化解？
2020年1月的大渡口与九龙坡一样，都有着最高的涨幅。
说起来，大渡口的房价也一直都处于稳定增长的状态，但最显著的问题始终是地缘性过强，无法虹吸其他区域的置业者，局限性在很大程度上限制了如今大渡口区域的发展势头，房价也难有质的改变。
2019年回顾：冰火两重天的土拍市场
要说2019年地产圈最令人喜大普奔的事情，除了当今地王以外，就非大渡口土拍莫属了。
前边是还没捂热的两块高价地，后边紧接着就出现价格对半砍的尴尬境遇，大渡口土拍遇冷的讯号，也代表着大渡口未来仍有很长一段路要走。
2020年一月动态：改善成主力，但价格仍处低
目前大渡口主力客群仍旧以土著为主，价格上保持着主城九区绝对的低位。
但随着两江四岸在不断推进，或许大渡口目前仍有许多楼盘值得远见者好好探索一番。
11
结语
2020年才刚刚开始，接连不断的重磅信息，已经昭示着重庆各版块百花齐放的新时代正在迈向下一个纪元。
或许在这个十年，我们将一起见证重庆城市运动的全新里程。
2020年谁又将成为重庆下一个最受青睐的价值洼地？
是高新区3.0扩容后，迎来重大机遇的西永再度卫冕；
还是“一路向北”后，蔡家、龙兴、水土的正式接棒；
又或者是老牌大区九龙坡重点打造的华岩新城、与巴南传统组团李家沱将迎来板块价值的升级与复兴？
城市的格局正在悄然转变，也欢迎您与我们共同讨论：
2020年谁将成为重庆下一个最受青睐的价值洼地？
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