关于在重庆返乡置业的一些建议

年底了，又到了返乡置业的时候。

对于计划在重庆返乡置业，我说一下我的看法。

从资产保值升值的角度，如果垫垫脚能够在大城市买房的，建议尽可能留在大城市。

对于重庆来说，就是留在主城区。因为，大多数乡镇和区县都已经没有太大的投资价值。

关于房价走势，业内比较认可的是经济学家任泽平的名言：短期看金融，中期看土地，长期人口。所以我们借此来简单分析一下区县的楼市未来。

第一，短期看金融。

过去两三年全国包括区县楼市大涨的核心原因是PSL货币化棚改，这造成大量资金涌入楼市。由于大多数一二线城市有限购政策，所以很多资金便被驱往了区县。

但是，货币化棚改进入尾声，2020年是棚改攻坚计划的最后一年。区县市场过去几年上涨的主要动力，就将要失去了。

另外，大城市的限购政策都逐步在松绑，通过人才落户的政策越来越宽松。人们也更容易选择一二线城市，更容易选择主城区。

第二，中期看土地。

房价之所以高，很大程度是因为地价太高。土地稀缺性主要体现还是在大城市。乡镇和区县相对是不那么缺地的。很多区县都开发了大量的新区，大量的土地可以拿来建房子。

在我的老家的乡镇。十年前一个开发商圈了大量的农地，但因为房子卖得不好，开发商不仅后期组团迟迟不动工，就连在售组团的部分楼栋，开发商都不敢再修了。乡镇和大多区县，都不缺地，缺的是产业和人口。

第三，长期看人口。

水往低处流，人往高处走。人口一直不断地往大城市聚集，而大多数乡镇及区县人口都是净流出的。这是乡镇和区县必然走向衰落的原因。

在农村和乡镇，留守的主要是老龄化的人口了。没有好的就业机会，没有好的社会公共服务资源，乡镇已经留不住年轻人，那些偏远区县，未来恐怕仍然如此。。

人口流出之后，一些偏远区县将逐渐凋零。比如黑龙江的鹤岗市，房价已跌倒了1000元/平米以下，买一套两房只需要5万块钱左右。像鹤岗这样的地方，恐怕会越来越多。

鹤岗房价

所以，我通常都建议人们尽量选择大城市，对重庆而言，就是尽量留在主城区。总体来说，我还是看好重庆这座直辖市的未来。

那么，回重庆区县的返乡置业怎么看呢？

我认为，每个区县的楼市情况有所不同，有一些区县的房价明显偏高，比如开县、云阳城区的房价，那里的房价和主城的巴南区、大渡口区的房价差不太多，我认为这些区县房价是有些危险的。

对重庆的区县而言，璧山、江津、我比较看好，永川、荣昌或许也有不错潜力。这些区县置业，或许也是不错选择。

第一，璧山江两地的基础条件较好，甚至有将两地纳入主城的传言。两地距离主城近，交通将和主城将实现融合发展。

璧山、江津两地都有轨道规划和主城连通。其中1号线，15号线将连接璧山，5号线，7号线、17号线将连接江津。目前，璧山的地铁已经开通，江津的地铁开通也指日可待。所以，璧山和江津是区县的首选。

第二，在成渝城市群框架下，渝西片区尤其是成渝高铁沿线会更有机会。

璧山、永川、荣昌不仅在成都高铁线设有站点，同时三地都设有国家级高新区（重庆总共4个，另外1个国家级高新区在主城）。而江津区的部分区域也纳入了重庆国家级高新区。这四个区县产业形势较好，利于引进产业和留住人口。

另外，重庆第二机场渝西国际机场最有可能在璧山，江津、永川的三地交汇处，而荣昌有望建设国际货运机场。这也给这些地方带来潜在的利好。

以上我们是从投资，从资产保值升值的角度进行的分析。

但人们返乡置业，很多时候并不考虑保值升值，只要符合自己家庭的实际情况的自住需求，无论回哪里返乡置业，其实都不需要外人指指点点。

很多人有很强的地域情节，有很强家乡情结，特别是家里的老人，他们很多人不愿离开长期生活的地方。

农村也好，区县也罢，环境可能更好，空气更好，蔬菜瓜果什么的更新鲜而且便宜，生活成本比在大城市要低很多。就算挣的钱少，也未必就不幸福，每个人追求并不同。

改善了家人的居住条件，哪怕这个房子永远不涨，哪怕以后卖不出，但让家里老人下半辈子住舒服了，这不就是买房的理由吗？

所以，每个人还是要根据自己的家庭情况，根据家庭规划，根据自己的内心，来作为合理的置业计划。