95折只是重庆房价优惠的开始？专家有话要说

如果房企不能跟上时代的步伐，不能紧跟楼市实情及时调整，沉浸在过去的成功里，注定会被淘汰。当前三强房企的开展房价大优惠之时，反产学研迟钝的房企也会慢慢跟上来。所以，重庆的房价打折在春节前还会更加的猛烈。

现在的九五折只是起步价，九折才能促使买房人拿出钱来选择。而那些送米油大礼包，送家电大礼、出国游、减免物业费等只是补充。要想成交，是必须的。二手房的变化最能反应真实的楼市，重庆现在二手房挂牌数量为139938 套，与去年同比增长翻倍。根据58同城上提供的数据，重庆所有中介平台的二手房挂牌数量减去重复房源后，已有258586 套。不满两年的数量据说达到了127000套。本轮房价翻倍上涨之前的炒房人正在全力甩货。因为新房近期打折力度大，二手房业主对楼市信息把握不准，虽然每天都在下调挂牌价，降价力度不够，有价无市非常明显。

2019年二手房成交量同比下降约20%。上周重庆新房供应量78万平米，成交58万平米，供应与成交双双上涨。供应环比增加35%，成交量环比增加15%，很明显供大于求。由于年底各大房企年底冲业绩，以价换量开启。上周新房均价环比下跌3.9%。重庆新房已经是连续三个月供大于求，新房库存也在不停的增加。

从土地出让数据来看，2019年共计成交139宗商住类用地，新增可建体量仅1401.4万方，同比下降13.2%。土地供应的减少为今年房价的稳定奠定了一定的基础。如果今年成交量维持在现有的水平，重庆房价基本可以稳住。如果成交量继续下降，房价下跌的道路还很漫长。

至于房价是否会下降，也许会下降，不过幅度不会太大。当然，在芯、屏、器、核、网的规划布局之中，我们应该对重庆抱有信心。

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