大数据分析：重庆房价下降之谜

关于了解重庆房价，首先需要两组数据以方便大家能更加深刻地认识重庆的房价、更好的把握住合适的买房时间。

第一组数据为主城近四年成交量。自2016年开始重庆新房成交量超过2000万平米后，一直保持到现在，虽有回落，但总量国内省会城市中处于领先地位。从58同城上的数据上我们可以看到，2016年成交2135 万平米，2017年成交 2692万平米，2018年成交 2550万平米。2019年约为2200万平米。从上面数据可以看出，重庆新房自2017年创出新高后开始回落，但总量仍然不低。

第二组数据为重庆全市高校毕业生，每年约为22.2万，61%选择留在重庆。同时也会有部分外地大学生流入。流出与流入可以相抵为理想状态，则每年留在重庆的大学生数量为22.2万人。以两人购买一套房计算，大约需要11.1万套房子。以每年成交量超过22万套来计算，每年减去大学生的真实需求11.1万套，如此一来，最近四年时间内，重庆每年成交的住房中约有11万套成为空置。四年时间总计空置44万套。当然，这些计算未考虑工作流动买房和换房需求，这一点需求量算入二手房的成交量中，是有着很多余地的。

那么空置的房子被谁买走了？从以往数据来看，区县占比约为50%，20%为外地来炒房的人。这一部分人所买的房子基本上以投资需求或为子女迁入而购买。若计入当前市面上待售的超过25万套二手房，重庆的空置房屋数据可能还有点高。所以，购买力提前透支，空置处于高位，重庆的房价不具备上涨的动力。、

考虑当前的经济情况，新的购买力还需要时间才能培育。由此，尽管重庆房价不高，但是接盘的人也不会多。供大于求已经出现，重庆房价下跌也就在情理之中。成渝城市群的崛起将重庆推向了新的定位，随着各种战略的实施，重庆的发展潜力还是很大。房价即使下跌，也不会出现暴跌的现象。

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