警报拉响！重庆十月房价地图曝光，购房者的机
随着国庆节假期的结束，“金九银十”进程过半，自然年也趋近尾声。
据克而瑞数据显示，十一黄金周各大项目集中放量抢占市场。上周成交商品房总量21.37万方，环比下降53.25%，似乎“银十”依然延续“金九”的颓势，开局不利。接下来，我们就一起来看看重庆十月各区域房价走势。
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重庆十月各区域房价地图分布
价格扁平化，核心高地及发展热土价格相近
重庆新房及二手房入市最新数据一览：
（重庆新房二手房九区最新数据）
从大板块均价来看，十月房价仍旧延续价格扁平化的特色发展，具体各区域板块分布如下：
渝中区：老牌母城土地稀少
新房与二手房价格落差巨大
新房均价：29400元/㎡（套内）
二手房均价：14134元/㎡（建面）
（渝中新房走势，图片源自安居客）
渝中区作为老牌母城，寸土寸金的稀缺地段仅有少量高端新房在售，导致新房均价触摸天际。
渝中区10月新房均价依然保持在29400元/㎡的高位，其中凭借鹅岭峰、重庆中心两大豪宅的两路口区域均价高达30000元/㎡，与解放碑一齐跻身一线，睥睨重庆。
二手房方面，渝中区二手房均价14134元/㎡，但实际流通多为二手老旧产品，且高端新盘由于限售等影响，流入二手市场较少，整体与新房呈现极端价格差距。
扫一扫，别走丢
江北区：一滨一嘴依然火热
但地段烫金的情况最为猖獗
新房均价：17790元/㎡（套内）
二手房：14581元/㎡（建面）
（江北新房走势一览，图片源自安居客）
（江北房价一览）
作为仅次于渝中区的老牌豪强，江北区10月新房均价17790元/㎡。
北滨路以20000元/㎡的高价高居榜首，但实际上市场内的“北滨路”较为混乱，例如位于寸滩的西派城也依然打着北滨路的标签，鱼目混珠。
江北嘴区域蹭热度的现象也层出不穷，从均价18250元/㎡的价格来说就可以看出端倪。
江北嘴壹号院·西苑上月加推高层，均价高达30000元/m²起，地段贴金的猖獗现象导致了江北嘴区域的均价被拉低。
二手房方面，作为老牌豪强，江北区依然有大量土著热爱的地缘性区域，价格上也有明显分化。例如大石坝、海尔路等区域，对江北有执念的朋友们，可以去看看。
渝北区：重庆向北依然诱人
改善集中区域均价高企
新房均价：18040元/㎡（套内）
二手房：14215元/㎡（建面）
（渝北新房走势，图片源自安居客）
（渝北房价一览）
作为改善型产品最多的渝北区，以大量的改善型产品入市，18040元/㎡的均价甚至超过江北区，除空港、回兴两地，其余区域均价均已达到高位！
老牌富人区新牌坊因恒大天璟、北城星辰汇等多个项目入市，热闹非凡。
北区四大天王，价格上下落差仅为1000元/㎡附近。其中领跑的依然是中央公园，目前新房均价18266元/㎡，并且在1-9月主城商住土地供应量中领跑渝北，未来中央公园仍然肩负起渝北高价、高产出的重责。
南岸区：弹子石力压南滨路众豪宅
全新格局已然成型？！
新房均价：16837元/㎡（套内）
二手房：13622元/㎡（建面）
（南岸新房走势，图片源自安居客）
（南岸房价一览）
南岸区10月新房均价16837元/㎡，环比9月上涨1.43%，成为本月涨幅最大的区域；
目前弹子石区域成为南滨路“延伸”的豪宅热土，新房套内24000元/㎡高价问鼎南岸区。
茶园依然承担着南岸区性价比及供货的头牌担当，洋房产品大多数在套内15000元/㎡左右，较为有性价比，又因6号线、重庆东站以及近期广阳岛的利好刺激下，茶园版块的流量还将持续。
二手房方面，弹子石区域目前还未够时间搭上新盘的热度，同样的情况也发生在老牌商圈南坪，核心商圈稀少的土地，而周遭二手的却都是一些房龄较老的产品，故而价格有着明显的差异。
沙坪坝：高铁站经济圈强势
西永成门面担当
新房均价：14233元/㎡（套内）
二手房：12106元/㎡（建面）
（沙坪坝新房走势，图片源自安居客）
（沙坪坝房价一览）
沙坪坝区10月新房均价14233元/㎡，环比上月略微下降。
沙坪坝区域高铁站经济圈表现强势，位于该区域内的龙湖光年SOHO房源套20000-24000元/㎡，直接看齐两滨一嘴。
除此之外，西永板块虽然土拍年中熄火，但成交量却迎来了爆发元年，1-9月重庆商品住宅成交量以115.96万方高居首位，网红神盘文旅城功不可没，多次荣登热销榜头名。
九龙坡：两级分化的价格区间
核心区价格直指两滨一嘴
新房均价：11320元/㎡（套内）
二手房：11968元/㎡（建面）
（九龙坡新房走势，图片源自安居客）
（九龙坡房价一览）
九龙坡核心区新盘价格分化明显，核心区域鲜少登场，但每次登场都非富即贵。
例如豪宅扎堆的彩云湖区域，20000元/㎡左右的均价几乎不敢相信均价13706元/㎡的二郎就在它身边。
巴国城均价套内22000元/㎡左右，也已经可以和两滨一嘴，照母山等热区抗衡。
巴南：重登成交榜第一位置
板块内价格趋同
新房均价：10471元/㎡（建面）
二手房：10886元/㎡（建面）
（巴南新房走势，图片源自安居客）
（巴南房价一览）
巴南10月新房均价10471元/㎡（建面），环比上月下降0.82%；
近期，巴南又重新回到商品住宅成交第一，特别是李家沱、龙洲湾、鹿角的新推项目集中发力，目前巴南区价格较为统一，新兴热土鹿角的价格也已看齐龙洲湾等区域，可见地广人多的巴南依然有着大量土著的追捧。
目前巴滨路楼盘品质也较为成熟，且价格较其他区域实惠，但友情提醒一下，巴南区业主维权事件频出，买房一定尽量选择实力强、口碑好的开发商。
（近期巴南重回主城商品住宅成交第一，源于克而瑞）
大渡口区：人口吸附力较弱
轨道交通或将在未来助推区域
新房均价：11140元/㎡（套内）
二手房：11747元/㎡（建面）
（大渡口新房走势）
（大渡口房价一览）
10月，大渡口新房均价11140元/㎡，略有降幅，作为传统工业老区，新盘量较少，对其他区域置业的吸附力也一直较弱；
轨道5号线跳蹬站已开通，今后12号、18号、21号线……将经过大渡口区域，想必也会直接影响到区域内的房价。
北碚区：蔡家引领版块热度
水土成绩亮眼
新房均价：12897元/㎡（建面）
二手房：10389元/㎡（建面）
（北碚新房走势）
（北碚房价一览）
北碚10月新房均价12897元/㎡（建面），环比上月持平。
蔡家作为重点打造的新区，随着各大开发商地入驻开发，也成为区域内最受关注的板块，房价自然也是水涨船高，目前已达到建面14000元/㎡左右。
近期水土板块的两个项目首开，分别是融创合景珑锦学府、金融街两江融府，去化率都达到了96%以上，着实惊人，一路向北依然强势！
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10月楼市前瞻
各大开发商任务艰巨，“银十”促销将加码？！
刚步入十月的第一周便迎来开局不利，反观各大房企在接下来的营销任务，均面临着接近全年指标一半的压力。
（前三季度TOP20房企完成率在50%-60%之间，源于克而瑞）
以龙湖为例，全年2200亿的业绩指标，目前仍有近1000亿的差距。
“银十”刚刚到来之际，龙湖便重磅推出1000套高层，以市场接受度最高的中小型来提振市场。
而在每年“金九银十”身先士卒的恒大传闻也在今年十一发布重大战略：
（图片源于网络）
虽然事情真伪暂不得而知，但恒大中渝广场却实打实的打出了巨大优惠，最高直降53万元！
（图片源于朋友圈）
纵观国庆黄金周，各大开发商花式打折的套路层出不穷。
面对高额的营销任务，各大开发商去价走量的销售策略是否会在“银十”重磅加码？我们将为您时刻关注！
1.本文基础数据源采集安居客，贝壳网，数据仅供参考；
2.另外，我自己觉得数据缺失或者失真，还会去各个地方官网去寻找对比，当然实在找不到的话，我只能标注“无数据”；
3.该数据仅为10月至今各个区域楼盘开盘价格；
4.统计数据花了几天时间，而新房二手房数据每天都会发生轻微变动，所以整体房价有所出入，可讨论，但不接受杠精；
内行看数据，外行看数字，NEWS房价跳出数字看本质，洞察楼市数据背后的真相，用大白话说给你听，做最有温度的重庆房价最强大脑。随时关注不走丢~
房价，只是一个数字，选房，需要睿智，而买房是件大事，每个人都需要了解房价，记得把这份房价地图转给你身边需要的朋友哦！
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