降了！多地房贷利率松动，新盘价格下行，未来

来源：财经网 2020-02-26 浏览

短期看金融——重庆房价短期难翻大起大浪！

这段时间房地产市场有点不太平。

先是部分开发商被曝出私下推出“首付贷”、“首付分期”，然后是多个城市房贷利率开始松动下浮，媒体又报道：房价要涨了！重庆楼市现状还是分化，二手房卖不掉，性价比高的新房，开盘火热，粉丝们顿时懵圈了？

于是出现两种不同声音。

快看快看，现在新房还有这么火的，明年重庆房价肯定要涨，涨，涨！

2. 我二手房降价20%都卖不掉，明年重庆房价肯定要跌，跌，跌！

粉丝们对未来短期房价分歧的关键，就是未来重庆房贷利率是否放松，下面我就仔细分析一下房贷利率未来是否可能下浮和对重庆房价的影响。

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影响房价的关键-房贷利率

短期看金融。

高起的房贷利率，恐怕是当前买房人心中之虎。

短期影响房价的关键就是利率，重庆历史上经历过两次大的房价回调，一次是2008年，还有一次是2013年底。这里面有个规律，当房贷利率到了最高点，开始转向的时候，就是房价短期下跌的时候。

看看下面这张中国利率图，是不是和房价的转折时间点重合？当房贷利率开始下行的时候，就是房价进入短期下跌行情的时候。

注意，我说的是短期，因为金融只能短期影响房价，中期是看土地，长期是看人口。

据融360的数据，截至目前，全国房贷利率已经连涨22个月，全国首套房房贷利率平均是基准利率上浮11%，二套房房贷利率是基准利率上浮20%。

（数据来源：融360大数据研究院）

需要注意的是，房贷利率折扣一旦确定，在整个还款周期都将执行这个折扣，只有基准利率下降的时候，才能够享受到利率下调的福利。

所以，贷款买房的一个重要问题是，你什么时候申请的贷款，其利率折扣是多少。

如果你是基准利率打85折的贷款利率，相比目前买房所能申请到的基准利率的1.1倍利率来说，利息就可以节省一大笔钱。

以贷款200万元，贷款30年计算，按照2016年的房贷优惠利率（基准利率*8.5折）和2018年10月份的首套房贷利率（基准利率*1.1倍）对比去看，2016年买房要比2018年买房每个月少还款上千元，总体利息节省30余万元。

对刚需买房人群来说，结果房价跌了，房贷利率上浮涨了，你买房花的成本更多了。

2

房贷利率开始降了吗？

11月21日上午，北京银行深圳分行房贷利率宣布下调，称即日起该行“首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套上浮15% ”下调5个百分点。

杭州、南京房贷利率松动，11月17日，杭州“都市快报”报道称：杭州房贷利率“全面松动”，首套房贷利率从上浮15%降至上浮10%，二套房也一样适用。

也就是说，首套房贷款200万元按揭20年，可以少付7万元利息。

（都市快报截图）

同样，南京近期也首次出现首套房整体利率水平下降的情况。就10月来看，南京首套房贷利率平均值为5.89%，环比上期下降0.84%，利率平均值较上期下降5BP。

3

重庆房贷利率明年会降吗？

重庆现在首套房贷款利率是上浮20-30%，很多粉丝再问，2019年重庆房贷会降吗？

针对这个问题，我托关系找了重庆很多银行的行内部人士询问，整理了一下相关回复：

现在已经是年底了，银行不可能在现在这个时间点对之前上浮的利率进行调整；明年1月开始，是银行信贷投放的高峰期，银行明年的房贷资金充足；由于今年年底房屋成交量大幅度缩水，预计明年房屋成交量还会继续下跌，银行之间为了争夺房贷客户，可能会对上浮的利率进行微调，但只针对新办理房贷的客户；银行只能调整明年新增房贷的上浮利率标准，意思就是明年基准利率上浮的比例，会有所调整，基准利率是央行统一调控的，这个无法预测；明年会有小银行率先对上浮的利率进行调整，大银行就会反应比较迟缓。

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重庆楼市开启价格“跳水”大赛

首付分期重现江湖

近期重庆楼市密集推新，认购率不高，开发商也通过各种优惠抢人头，降价已不是冷门滞销楼盘的手段，似乎已成为开发商开盘的“标配”。

由于新盘大多是限价销售，价格低于周边二手房，优惠力度非常小，一般也就9.8折左右，但好歹也是降了那么一丢丢的。